居住人数 户均人口 总建筑面积 ①住宅建筑面积
② 公建面积 ③ 一层车库面积
3.83 506 1619 3.2 5.67 4.60 0.33 0.74
计量 单位 hm2 户 人
万m2 万m2 万m2 万m2
容积率 停车位 一层车库停车位 地面停车位
1.48
488
辆
316
辆
172
辆
备注
用地面积为净 用地面积辆来自地下停车位720
辆
地面停车位
45
辆
总建筑密度
21.00%
绿地率
37.20%
备注
用地面积为净 用地面积
规划 方案
功能分区
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、不同 类型住宅分区的独立性、商业的内外 兼顾性、城市设计空间形态的要求， 对各功能区进行合理布局，采用“居 住组团+带状绿地”的空间布局结构。
空间分区
G10地块 G11地块 8
现状 概述
区域位置
基地周边规划的公共服务配套设施 齐全，幼儿园、小学、中学、医疗设施 应有尽有，条件便利。
中
商
商
小
娱
幼
医
9
现状 概述
规划设计条件
赤峰市居住区配套公共服务设施规划设计指标要求
经核算规划用地需配建的公共服务设施：
10
二、规划构思
11
规划 SWOT分析 构思
挑战
• 控规指标（容量、限高、日照、停车） • 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） • 低成本怎样达到较好的品质？
12
规划 设计控制要素 构思
城市设计指引 空间布局 绿化景观 建筑风格、色彩 交通组织
容量——日照——朝向
容量
日照
住宅 朝向
楼栋长度 卫生间距 停车指标 配套设施布局 户型配比
13
小区分为南北两区。北区布置1组 11层小高层住宅和2组6层多层住宅。 南区布置1处集中公建和4组多层住宅。 住宅布置错落有致，高低起伏，前后 错动，形成丰富的天际线和空间效果。
图例
规划 方案
道路系统
动态交通
小区对外设置4个主要出入口，其中 北区2个，南区2个，另沿宝山路设置一 些人行出入口。
小区路网结构采用折线路网，形成通 而不畅路网格局。规划小区道路分为2级， 小区主要道路宽5米，宅前路4米，通达 各个住宅单元。小区所有道路及建筑系 统均考虑无障碍设计。
赤峰市新城区小新地片区G10、G11地块 修建性详细规划
中国建设科技集团城镇规划设计研究院 赤峰宏图测绘规划设计院 2015.08
汇报内容
一、现状概述 二、规划构思 三、规划方案 四、建筑设计 五、实施情况
2
一、现状概述
3
现状 概述
区域位置
小新地片区位于赤峰市南部，是未来城市发展的 重点片区。
优势
• 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 • 基地内部建设条件好，没有不确定因素
不足
• 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 • 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对建筑朝向、 容积率有影响
机遇
• 基地位于城市未来发展重点片区 • 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤峰学院和 赤峰市体育中心、东北部规划的大型农贸批发市场等等 ，为片区发展奠定基础。
规划 方案
总体布局
规划 方案
主要指标
•总建筑面积12.72万平方米 •总户数1166户 •容积率1.4
总技术经济指标
名称
数值
规划总用地 规划净用地 居住户（套）数
居住人数 户均人口 总建筑面积 ① 住宅建筑面积 ② 公建面积 ③ 一层车库面积
9.39 7.75 1166 3731 3.2 12.72 11.49 0.50 0.74
总建筑密度
23.70%
绿地率
36.10%
G10地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.92
hm2
居住户（套）数 居住人数 户均人口
总建筑面积
660 2112 3.2 7.05
户 人
万m2
①住宅建筑面积
② 公建面积 地下车库面积
689
0.16 2.52
万m2
万m2 万m2
容积率 停车位
1.8
765
规划 方案
规划原则
城市角度
居民角度
开发角度
创建特色、独具风格，树立建设标杆
聚集人气，凝聚活力，打造社区中心 舒适宜居，环境优美，形成景观特色
面积最大化，确保合理的经济效益 生活便利，经济适用，简洁高效
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
注重宝山路沿线建筑和景观设计，创造 生动的城市街景，使社区生动地融入城 市空间。
图例
规划 方案
绿化景观
层级结构
积极营造社区氛围，采取多种方式增加 社区活力、打造社区中心。在南北两区 各设置一处集中绿地，形成： ——绿化核心 ——组团绿地 ——宅间绿地 相结合的布置方式。 将集中绿地、组团绿地升级为景观卖点， 形成景观特色。
内外交融
内部绿地向外扩展与城市绿化带相连， 内外互借，景观互融。
容积率 停车位 地下停车位 一层车库停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率
1.64 1253 720 316 217 22.40% 36.60%
计量 单位 hm2 hm2 户 人
万m2 万m2 万m2 万m2
辆 辆 辆 辆
备注
用地面积为净用 地面积
G11地块技术经济指标
名称
数值
规划净用地 居住户（套）数
基地位于小新地片区中心位置，具有良好的商业 配套、外部生态环境和交通条件，未来升值空间巨大 。
市政府
基
南山
地
赤峰市城市总体规划（2012-2030）
赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030） 4
现状 概述
周边建设情况
万达广场
万达广场 赤峰学院
体
育
中
赤峰学院
心
赤峰体育中心
首地·红山郡
天丰商贸
天丰商贸
首地·红山郡
宝山路建设现状
5
现状 概述
自然山水环境
红山
西山
松
山
区
红
新
山
城
区
区
南山
6
现状 概述
周边交通情况
周边区域交通 向北经宝山路可直达新城核心区，向南可达丹锡高速。 基地周边交通 基地北侧为宝山路，是片区重要的城市形象大道。东、 西、南侧均为城市支路。
7
现状 概述
规划设计条件
基地由两个地块组成，总用地面积 9.39公顷，其中居住区规划用地7.75公 顷，代征绿地面积0.86公顷，代征道路 面积0.78公顷。
规划 构思
方案推敲
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容积率仅
1.75
• 朝向顺应规划道路 阳光•庭院 容量较高
枫林绿洲
G11地块容积率为1.51，G10地块容积可达到
或超过1.85
三、规划方案
15
规划 方案
规划目标
创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。