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智慧大厦规划设计方案


智慧大厦的一天
5:00PM,除A所在办公室,其余空调系统 关闭。冷水机组切换至冰制冷模式。A办 公室照明进入区域模式,重点为A办公桌。
5:30PM,保安开始定时巡逻。电梯只保 留一部工作。
巡更
8:00PM,A加班结束,关闭电脑,离开办 公室,办公室内电源全部切断。
智慧大厦的一天
8:02PM,A进入停车场,智能照明系统伴 随A直至其停车位,然后延时关闭。
系统联动
系统集成
后期考虑,软件为主,响 应慢
顶层集成,联系松散
前期就已解决,硬件或 底层联动,响应快
多层次集成,结合紧密
系统造价 设计人员要求
较高 熟悉个别系统及部分产品 即可,要求低
较低 熟悉各个系统以及主流 产品,要求高
实例一
需求:某小区要监视50个集水坑的水位溢 出情况。 按常规系统设计:设计楼宇自控系统,系 统软件及通讯控制器约3万元,控制器均点 成本400元,平均每点监视成本1000元。
设计理念
5、追求性价比:
贵的未必就是 好的
设计理念
独此一家 ,别无分 店
6、标准化:
选择权属于用 户
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成 价值分析
面向对象的需求分析

安全
舒适 便捷
设备
安全
高效 节能
环境
低污染
低排放 低影响
……
……
……
安全需求
消防 视频监控 入侵报警
人身
技术要求
• 信息发布设备统一管理 • 软件支持网络管理
客流统计分析系统
先进性:
• 全数字化设计,主系统 设备多支持TCP/IP协议, 可实现底层集成,奠基 物联网
智能化子系统
综 合 布 线 系 统
计 算 机 网 络 系 统
电 话 语 音 系 统
有 线 电 视 系 统
背 景 音 乐 系 统
安 全 防 范 系 统
楼 宇 自 控 系 统
智 能 照 明 系 统
能 源 计 量 系 统
系统设计

按分——总设计模式,先功能后系统 系统及设备选型的十一个设计原则
安全
关联
先进
可靠
创意
标准
维护
服务
实用
开放
扩展
举例
扩展性: 标准性: 可靠性:
• 设计方案适合各 主流品牌,不针 对某个特定产品
• 主设备、主 干线缆均预 留一定余量, 便于日后扩 展
•所选设备和技术都 要经过长期市场考验
网络、 OA
8:35AM,A通过OA系统向物业管理系统发 出一个会议室使用申请。
智慧大厦的一天
8:35AM,B收到A的会议申请,通过 物业管理系统查找合适的会议室, 将会议室编号及确认时间回复A。 8:37AM,A收到B的确认,编排会议 计划,将会议内容、时间、地点通 过OA系统发送各与会者。 8:50AM,A收到所有与会者的确认信 息,该信息通过OA系统与物业管理 系统最终确认。
消防自 动化 (FA) 办公自 动化 (OA)
智慧大厦的实现
提供维修和技术支 持服务,确保系统 高效稳定运行 完成方案及图纸设 计,为业主提供品 牌参考建议 按图纸进行施工、 调试,满足各项功 能需求
提供咨询服务,协 助业主理清需求, 形成设计任务书
运维
工程实施
设计 规划 解决怎么做 设计变成现实
管理网
接入 汇聚 安全网关
四网融合
• 物业管理与设备专网在核心处统一为一个网络 • 为自用办公、出租办公预留接接口,实现智慧 集成
接入
办公网 设备网
核心交换机 接入
汇聚
无线网络
• 无线信号覆盖大堂、走廊、会议室等公共区域
安全设计
• 硬件层面,在服务器与网络间,不同网络间设 置防火墙 • 软件层面,身份认证,数据加密
技术选型:
• 水平六类千兆,主干万兆光纤 • 自组网络光缆多模,运营商接入单模
设计原则
• 办公区光纤+铜缆接入,最终用户二次 装修 • 物业管理及集团自用办公布置到位 • 考虑监控、楼控、信息发布、一卡通 等设备 • 不同用途布线系统采用不同颜色模块
计算机网络系统
四类网
• 自用办公、物业管理、设备专用、因特网
从满足功能设计:将集水坑溢出水位接入 现有报警系统,平均点成本75元。
实例二
需求:某别墅区设车行和人行铁门,要求业主进入 读卡感应,外来人员进入通过对讲进入,人车出门 自动感应开门,保安人员可手动控制。
按常规系统设计:无解。
从满足功能设计:远距读卡器、红外探测器、手动 按钮、地感线圈、对讲门口机信号接入PLC,根据 上述逻辑编程。总体造价低于传统车辆管理系统。
智慧大厦规划设计方案
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成 价值分析
何谓智慧大厦?
人 物 环境
智慧满足使用者 的需求 智慧满足设备管 理维护的需求 智慧应对环境及 需求的变化 持续的增值服务
效益
智慧大厦的一天
A女士:某公司行政经理 B先生:物业管理公司主管
6:00AM,物业系统将前一天的能耗信息、 设备维护、安保巡更等情况汇总,发送B, 同时楼宇自控系统开启新风换气系统。 7:50AM,楼宇自控系统启动空调机组,进 入预热模式。物业人员开始卫生清理, 照明进入清扫模式。
• 控制器统一采用TCP/IP协议, 统一数据库,提供集成接口
访客管理视频 车辆管理视频
多媒体会议系统
组成
• 投影显示、音频扩声、 数字会议、中控、音 视频矩阵等
技术要求
• 中控系统提供网络管 理界面,融入环境、 照明等的监控
信息发布系统
组成
• 电梯厅信息发布终端 • 大堂信息交换终端 • 室外LED屏
双向分支 分配器
网络电视机
网络电视服务器
双向放大器
背景音乐系统
技术选型
• IP网络广播,按分区灵活播放
分区设计
• 按消防分区设计
消防共用
• 模式1:选用消防认可产品,代替 消防广播; • 模式2:前端可与消防共用,由消 防提供音源,实现切换控制 • 模式3:在后端设消防切换模块, 播放预录语音
安全防范系统
智能照明系统
能源计量系统
组成
• 办公出租区的水电远程抄表、各 用电回路的能耗计量、空调热能 计量
技术要求
• 限定M-BUS、LONBUS、ModBUS三 种总线,设置统一的能源管理软 件。表具需符合国家计量认证。
智能一卡通系统
停车场管理
组成
• 门禁、梯控、车辆出入管理、 车辆引导、考勤、餐饮
技术要求
电子巡更
信息
安全
设备
财产
门禁 停车管理
电梯控制
可视对讲 网络安全
舒适需求
智能照明
听觉
视觉
情绪
视听多媒体
舒适
体感
嗅觉
空调通风
味觉
餐饮管理 物业管理
便捷需求
智能照明
出入
餐饮
上下
楼宇自控 门禁
便捷
信息
管理
电梯控制
工作
物业管理 网络 餐饮管理
高效需求
智能照明 楼宇自控 信息 电梯控制
设备 会议 情绪
高效
智 能 一 卡 通 系 统
多 媒 体 会 议 系 统
信 息 发 布 系 统
客 流 分 析 系 统
可 视 对 讲 及 智 能 家 居 系 统
U P S 及 防 雷 接 地 系 统
综 合 管 路 系 统
办 公 自 动 化 系 统
物 业 管 理 系 统
智 慧 集 成 系 统
综合布线系统
设计范围:
• 网络、语音、设备、办公接入
组成
• 视频监控、入侵报警、电子巡更、无线对讲
技术要求
• 监控采用全数字高清系统,带视频分析功能
系统规划
• 入侵报警纳入监控平台 • 电子巡更与无线对讲合并
视频监控系统
无线对讲及巡更系统
楼宇自控系统
技术要求
• DDC支持TCP/IP通讯,支持OPC、MODBUBS、LON等标 准协议
监控范围
• 冷热源、空调通风、给排水、变配电、环境监测
一卡通、梯 控、考勤
8:25AM,A进入电梯,电梯摄像机截取A正面 图像,在A刷卡后自动比对人卡信息,人卡 一致,电梯自动升到A所在楼层,同时将A 刷卡时间计入考勤系统。
智慧大厦的一天
8:27AM,A来到自己办公室门口,刷卡门 开,办公室照明自动进入恒照度控制模 式。
门禁
8:30AM,A打开电脑,OA系统显示下午需 安排一个行政会议,同时接收了物业管 理系统发来的上个月物业费用信息。
广播
消费
11:32AM,A至餐厅,在POS机上刷卡,POS 机扣费并显示A预订的菜品。
12:00AM,A回到办公室,空调照明回复原 有状态,A在OA系统上点击午休模式,系统 关闭照明系统,百叶窗关闭,空调出风进 入区域及睡眠模式。
智慧大厦的一天
1:30PM,电脑从待机中回复,播放音 乐,提醒A进入工作模式。在A确认后, 照明、空调、百叶窗恢复工作模式。 1:55PM,A预订的会议室电源接通, 空调开启,并对门禁进行授权,授权 对象为A。 2:00PM,A从办公室到会议室,办公 室进入节能模式。A刷卡进入会议室 后,会议室照明进入入场模式。
8:20AM,A驾车来到大厦车库口,自动道闸感应后开 启,车辆引导系统引导A至最近的停车位,车库照 明按路线开启,同时开启A办公室的空调系统。
物管、安防 、楼控
照明
车辆管理
智慧大厦的一天
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