产业园区与产业集群
产业集群：是指产业之间既有垂直或水平的功能联系、
火灾价值链环节上相关，又具有在企业诚信和合作愿 望基础上的社会联系网络。 产业园区和产业集群两个概念相互交叉。有产业集群 的地方不一定有产业园区，建设了产业园区的地方不
一定发展成产业集群。
有些产业集群是从产业园区中成长起来的。但从严格 意义上说，我国大多数产业园区都不是产业集群。
产业园区生命周期
初创期、发展期、成熟期、衰落期（自我救赎）。
初创期：基础设施先行、部分企业开始入住。 发展期：大量企业入住，规模化生产，发展速度比较 快。 成熟期：空间趋向饱和、生产发展稳定
衰落期：外部环境变化、生产不能适应并出现下滑。
产业园区普遍存在的问题


产出效率不高
布局过分分散； 开ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ面积过大；
转型发展，就是要认清园区发展的阶段，寻找各个阶段的发展动力。 园区发展经历了从投资驱动—产业集群驱动—双轮驱动—创新驱动 的发展模式。也经历从卖地模式—到卖楼模式—到卖园模式的变迁。 认识转型与腾龙换鸟背后隐藏着制度逻辑与效益逻辑。
2.
3.
产城分离是当前园区建设存在的普遍问题，产城融合要从城市角度 和人的生活方式角度来营造。
现代产业园区规划
一、概念、定义与原理
产业园区的概念与定义
产业园区：一大片土地细分后进行开发，供一些企业同时使用， 以利于企业的地理邻近和共享的基础设施。 “园”的概念： • Industrial Park工业园; • Business Park商务园； • Office Park办公园； • Science and Research Park科学园; • Bio-technology Parks 生物园； • Creative Parks创意园。 “区”的概念： • Export Processing Zone出口加工区； • Free-Trade Zones 自由贸易区； • Enterprise Zones企业集聚区。等等
创新是城市发展的核心动力，如何构建创新的七要素，并形成自己 的特色是关键。跨越创新峡谷是每个城市在每个阶段面临的核心问 题。创新空间是一种独特的城市空间，是一种根植于城市，而又不 同于城市的空间，是一种新的生活方式。
4.


容积率过低；
转型困难； 产业缺乏特色； 企业之间缺乏关联和专业化分工； 产城融合不够等。
现代产业园区发展方向
转型发展
创新驱动
产城融合
上海汽车城案例
谁是发达地区？
空间结构
空间结构
小结：
1.
现代产业园区内涵丰富，区分产业园区与产业集群概念，认识当前 产业园区面临的问题，从转型发展/创新驱动/产城融合寻找未来发 展方向。
迈克尔波特的产业集群理论
产业集群理论是20世纪20年代出现的一种西方经济理 论。产业集群理论是在二十世纪九十年代由美国哈佛 商学院的竞争战略和国际竞争领域研究权威学者麦克 尔·波特创立的。 其涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着 一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的 制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争， 构建出专业化生产要素优化集聚洼地，使企业共享区 域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和 物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应 和区域竞争力。
马歇尔的规模经济理论
马歇尔（AlfredMarshall）在1890年出版的《经济学 原理》中提出了两个重要概念：“内部规模经济”和 “外部规模经济”。 马歇尔发现了外部规模经济与企业集群之间的密切关 系，他认为企业集群是基于外部规模经济而形成的。 马歇尔认为外部规模经济与内部规模经济同样具有产 业组织效率，因此是十分重要的，“这种经济往往能 因许多性质相似的小型企业集中在特定的地方——即 通常所说的工业地区分布——而获得。”马歇尔把专 业化产业集聚的特定地区称为“产业区”。