同地位区县中供求比最大的一个。
.
220.9万方；是二圈层房产主力区倒数第二。 5
永宁镇——成都和温江的桥头堡
永宁镇处于高新西区版块、外光华版块、外
金沙版块、花博会版块、老城区版块等五大
版块交汇处，是区域的地理中心。
握手外光华、对接高新西区、打通与绕城的
国际医
直接连接，成为区域交通的中心。
学城
温
江
永宁镇是温江与主城区接壤的桥头堡—
—带动温江发展，一如保利公园198对
桥头
新都的价值；
堡
地处绕城高速开口，五大版块中心，奠
成
定了温江医学城的地缘基础。
都.
6
永宁承担起温江崛起之重
永宁版块被定义为成都健康产业发展新高地，其主要的组成部分是成都国际医学城， 总规划占地31.5平方公里，着力打造目前亚洲规模最大、功能最为完善的现代医疗产业园 区；引前村了进保社区利、置1信67、康城等11知1,4名13开发商开发1，52本6 案50亩地成都块中开投发信置，业周边土地
成交虽温少江，区区但公六平未、街来七办组仍太然极社面临巨2大2 竞争压力1。4793.
697
成都广润投资公司
14
成都商品 房市场
本案50亩住宅用地，兼容50%商业。投资在一级土地的芙蓉长.卷，是卖健康文化；在芙蓉新城是卖未来；医疗产业区是卖11中心
和健康。
3 区域市场分析
.
12
土地 13年6月至今温江土地拍地8块，永宁无成交。未来区域内新增市场竞品主要 市场 来自国际医学城内部招商项目以及绕城内项目。
位置，日期，面积，容积率,亩单价,成交楼面地价，竞得公司
健康 医疗
健康 商务
健康 旅游
.
9
医学城规划：大健康、大商务、大文化和信息网络服务业四大主导产业的现代经济体系.
医疗健康板块
.
健康商务板块
医科总部产业园
10
健康旅游板块
项目初判：本案50亩文化背景用地，和芙蓉长卷发展健康文化旅游吻合。优先占位 芙蓉长卷北向，扼五地之咽喉，收五地之客户，为项目首选。
成都新世界千福置 业有限公司
SANCTUARY
CHENGDU
50,535
885
DEVELOPMENT
COMPANY
NO.3(S) PTE.LTD.
13333
686
成都和泰恒信置业 有限公司
成都佳兆业房地产
57836.79
2320
开发有限公司
温江区和盛镇柳岸社区 二、三、四组
88
58,493
450
四川宇顺房地产
处于桥头堡战略地位成都国际医学城，是否能发挥其核心区域的战略价值？ 区域房地产市场环境如何？
.
7
2 项目认知
.
8
成都国际医学城：高端健康产业田园城市经济综合体
成都国际医学城作为《2010～2017成都健康产业发展规划》的首个重点项目，2011年国家首 批服务业综合改革试点区域，是国内首例集健康干预、医疗服务、康复养生、医疗旅游、教育 研发和商务配套为一体的现代医学产业集群。医学城以产业化为核心，国际化为目标，城市化 为形态，着力打造国际一流的健康新城。
和盛镇柳岸社区二三四组，2月26日， 88亩，4.0，120万/亩，450元/平，
宇顺房地产
百花社区，12月10日，75亩，1.0，59万/亩， 885元/平，SANCTUARY CHENGDU DEVELOPMENT COMPANY
混合用地 纯住宅用地 商业用地
温江区13年6月
天府街道办桐梓社区，12月 3日，17亩，2.5，181万/ 亩，1086元/平，新世界千
元/平，中投信置业
公平街道办六七组，3月 12日，22亩，4.0，188万 /亩，697元/平，广润投资
有限
凤凰社区，1月7日，20 亩，3.5，160万/.亩， 686元/平，和泰恒信置
温江新盘来发以 中小盘为主。拍 得土地布局分散， 100亩以上的大
.
盘只有一宗1。3
温江2013年6月至2014年3月底土地竞拍明细表： 8块成交宗地总面积480亩，平均成交楼面地价1195元/平。
项目首选
芙蓉新城
芙蓉长卷
土地规划方案
住宅区域集中分布于芙蓉新城和芙蓉长卷区域。 芙蓉长卷是规划健康文化旅游区，以及住宅用地，住宅低密低容，以再改豪改产品为主。 芙蓉新城是规划的新城，具备城市发展功能，二级住宅用地，商业氛围更浓，初期产品以首置首改为主，少量再改供应。 医疗产业规划区，除了打造中心商务外，还有先进医疗产业，是医学城得核心打造。土地供应少，资源稀缺。
13年成都市场供销两旺，集中在3月和9月。其中，近郊是主力。
12年和13年成都商品房整体供、销、存量对比表：
年份
区域
新增供应量（万 方）
八大片区规划图
职业教育示 范园区
泛农业总部经济区 农业生态休闲观光基地
国际医疗旅游目的地
都江堰
温江区域地图
崇州市
郫县
温江国际 医学城
温江区
金牛区 青羊区
双流县
未来5年新修4条大道城区双轨道直通温江
城市综合经济体
未来行政中心
运动休闲产业新城
文化产业聚集区
.
4
温江在成都各区县发展的竞争中排名最后
2012年温江商品房土地供应面积994亩，成交面积993亩，是 2013年温江商品住宅供、销、存量分别为222.5、231.4和
福置业
柳城文化路，11月8日， 11亩，2.0，255万/亩， 1912元/平，盆银房地产
开公司
太极社区，2月18日，87亩， 4.2，657万/亩，2320元/
平，佳兆业房地产
2014年3月底， 总共新拍8块土 地。未来对本案 形成的竞争较小。 成交楼面价最高 2320元/平佳兆
业得。
柳城街道办和平社区，2月26日， 167亩，3.5，356万/亩，1526
宗地位置
温江区柳城镇文化路 温江区天府街办梓潼社
区三组
温江区寿安镇百花社区
温江区涌泉街办凤凰社 区9组
温江区公平街道办事处 太极社区六、七组
占地面积 （亩） 11 17
75
20 87
用地面积（㎡）
成交楼板价价（元/平 方米）
竞得公司
7,103
1,912
四川盆银房地产开 发有限公司
11,692
1,086
成都国际医学城市场 调研报告
2014年4月
.
1
目录
1 区域认知 2 项目认知 3 区域房地产市场分析 4 项目建议
.
2
1 区域认知
.
3
温江——成都副城
温江属于成都副城，典型“依附型”特点，无 自己的独立产业结构，政治经济文化皆以成都 为中心，同时分担成都居住、休闲和旅游等功 能的分流。
国际度假旅游区