招商合同书

甲方：樟树市城乡规划建设局

法定代表人：杨文昌

乙方：南氏实业投资集团有限公司

法定代表人：

甲、乙双方经充分协商，就樟树市建材专业市场项目招商有关事宜达成如下协议：

1、项目名称：建材专业市场

2、项目概况及招商范围：项目位于四特大道以南，葛玄路以东，用地面积约167亩，容积率控制在1.2以内，建筑密度控制在40%以内（以市政府审定的规划设计方案为准）。

2.1招商范围：

2.1.1按市政府审定的规划设计方案进行施工图设计、建筑安装及专业市场内市政道路、给排水、景观绿化、亮化等工程。

2.1.2按市政府审定的方案进行投资运营。

3、用地性质和期限：用地性质为商业用地；期限为50年。

4、商业用地取得和办证方式：

4.1通过樟树市国土资源局以招、拍、挂方式出让。

4.2乙方在与樟树市国土资源局签订土地出让合同后，由樟树市国土资源局下达允许进场施工通知，待乙方按规划建设且完成 %以上的投资额后，由甲方为乙方代办相关的

用地手续，办证所需服务性收费全免（环评费除外），工本费由乙方承担。

4.3签订合同后，乙方必须按照招商文件要求将诚信履约金转为合同履约保证金。乙方违反合同约定，自甲方下达允许进场施工通知之日六个月内未开工建设的，甲方有权单方解除合同收回土地重新挂牌，并没收中标企业所缴土地出让金。

5、土地出让价格和出让金缴纳方式：

5.1出让价格：出让底价最低不低于人民币40万元/亩，具体价格以招、拍、挂实施后竞得价为准。

5.2出让金缴纳方式：乙方在土地竞拍揭牌后，一个月内按土地出让金的竞拍揭牌价一次性缴入甲方指定帐户，甲方收取乙方实缴的土地出让金后，超出乙方土地出让金报价的土地出让金部分，返还乙方用于项目的基础设施建设，土地交易税按竞拍揭牌价计算向乙方收取。

6、优惠政策

6.1项目报建时，乙方所缴报建规费按樟树市“一清单”标准减半收取（不含人防易地建设费），樟树市本级中介服务机构各项服务性收费，一律不超过标准的50%收取。

6.2项目自正式营业之日起，前三年缴纳的所得税地方留成部分全额奖励返还给企业，第四、第五年所得税的地方留成部分50%奖励返还给企业（不包括项目建设期间发生的土地交易税、建筑安装税和销售不动产税等）。

7、甲、乙双方的权利和义务

7.1甲方的权利和义务

7.1.1有权对乙方工程进度、投资强度等进行督促核实。

7.1.2负责在本合同生效之日起7个工作日内，协调樟树市国土资源局组织出让土地，并及时提供用地红线图。

7.1.3负责将水、电、路、讯、宽带网络、有线电视通至乙方用地红线边界处，红线内的道路及基础配套设施等由乙方自行修建。

7.1.4协助乙方办理项目建设的各项证照手续。

7.1.5确保该宗土地无权属纠纷；协助乙方调处在生产建设过程中与周边群众发生的各种纠纷矛盾，搞好社会治安，为乙方提供良好的生产经营环境。

7.2乙方权利和义务

7.2.1必须在樟树市注册公司，所注册的公司有依法自主经营、照章纳税的权利和义务。乙方应为该公司控股股东，以防税收流失，本合同的权利义务由乙方和乙方在樟树市注册的公司共同承受。

7.2.2项目建设应符合商业用地总体规划和经济技术指

标：

建筑密度控制在40%以内，容积率控制在1.2以内，绿地率不小于20%。

建筑红线退让：北侧临四特大道，建筑退让道路红线不小于20.0米；东侧临规划道路，建筑退让道路红线不小于6.0米；南侧临规划道路，建筑退让道路红线不小于5.0米；西侧临葛玄路，建筑退让规划路道路红线不小于10.0米；并满足通风、采光、消防、人防等要求。

●必须按国家相关规定的要求配套建设相应的物业管理房（不少于总建筑面积的4‰）、垃圾用房等配套设施。

❍停车泊位按《江西省城市规划管理技术导则》（修订版）上限执行，配套建设一个集中停车场。

⏹该地块的建筑高度须满足机场限高（即50米）要求；若超高建设，则须获得机场管理部门的批准。

☐多层普通建材市场建筑须有连廊连接。

☐地块内的各种管线一律暗埋，雨污水分流，不得破坏现有的市政基础设施及文物等，如开挖发现文物古迹等，须经相关部门认定后方可复工；如果发现重大文物，需收回土地的，则应按有关规定收回并进行保护。地块内的污水须经无公害化处理后接入城市污水系统。

❑地块内的建筑色彩按《樟树市中心城区建筑色彩专项规划的有关要求》执行，外墙装饰须采用花岗岩饰面，建筑色彩和建筑材质须经规划部门审定后实施，

❒地块内的建筑竖向标高（即±0.000）应结合城市现有

道路进行设计，并经规划部门审定同意后实施。

♦其它规划要求按《江西省城市规划管理技术导则》执行；

⑪该地块的规划设计方案须提供不小于两个方案经樟树市规划建设艺术委员会评审并上报市政府通过后方可进行单体建筑及其施工图设计

7.2.3项目必须符合国家产业政策，执行国家节能减排指标。

7.2.4项目应达到环保和消防要求，动工前必须依法进行环评和消防报批，主体工程和环保、消防工程同时设计、同时施工、同时使用。

7.2.5乙方必须按合同约定及时足额缴纳土地出让金。

7.2.6乙方不得改变土地使用性质，商业用地未达到合同约定的投资强度和税收产值指标，乙方不得出租、转让土地。

7.2.7乙方签订15家以上建材一线品牌企业进驻经营协议后，方可办理预售许可证。

7.2.8在项目主体完工前，必须引入30家建材一线品牌企业进驻经营。

7.2.9项目自营面积不低于项目总建筑面积的50%，且不对外销售，由投资商自营。

8、本合同有效期50年。非遇下列情况，甲、乙双方均不得单方面解除合同：

8.1不可抗力致使合同无法继续履行的；

8.2国家法律、产业政策变化，致使项目无法继续实施的；

8.3法律法规规定可以单方面解除合同的其他情形。

9、违约责任

9.1甲、乙双方任何一方违约，应向另一方支付违约金100万元，并赔偿损失。

9.2乙方不按本合同第7.2.2条款进行建设，除支付违约金外，其违约使用的土地，应按当年商业用地市场价一次性补缴土地出让金。乙方未按每亩用地万元以上的固定资产投资的，甲方可以根据乙方的实际固定资产投资强度以万元/亩的标准提供商业用地给乙方，对未达到投资强度的部分，甲方可以无偿收回。

10、争议解决方式

本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向合同履行地人民法院起诉。