资产评估的基本理论和方法摘要：资产评估是产权变动时对资产作价的依据。

随着我国社会主义市场经济的建立，资产产权变动将会很频繁，而资产评估工作也将会越来越普遍。

本文介绍了资产评估的一些基本概念。

在目前我国资产市场发育还不够成熟的前提下，对某些评估对象来说，重置成本法已成为不可替代的评估方法。

资产评估工作中的收益现值法和现行市价法是从另外一个角度来估算资产获利能力和市场交易价的。

它们共同的特点是要求有一个较成熟的市场发育程度，这样评估的结果比较公正、适用范图也较广，易于为买卖双方所接受。

关键词：资产评估重置成本收益现值现行市价一资产评估的基本概念1.1 资产评估的定义所谓资产评估，是指由经国家认定资格的资产评估机构，依据特定的评估目的和评估对象的特点，遵循国家规定的适用原则和标准，并按照法定的程序，运用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。

此定义包括了资产评估的六要素：主体、客体、目的、标准、程序和方法。

1.2资产评估的特征资产评估结果不可能用科学的方法进行准确检验。

资产评估具有一系列特征：系统性、可靠性、估计性和参考性。

1.3资产评估价值的特点（1）根据使用价值来确定评估价值。

资产的价值在于它有使用价值。

使用价值大的，评估价值就高。

（2）评估价值和劳动价值所论的价值不是同一概念。

劳动价值所论的价值一旦形成，就是不变的。

评估价值则随时可发生变化。

1.4资产评估的原则资产评估的原则分工作原则和经济原则。

资产评估的工作原则包括真实性原则、科学性原则和可行性原则。

资产评估的经济原则包括贡献原则或者重要性原则、替代性原则、供求原则和回归原则。

二资产评估的基本方法根据评估对象的不同，可选用不同的资产评估方法。

《国有资产评估管理办法》第二十三条明确认可的资产评估基本方法有四种：即收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

其中前三种是目前国际上公认的较为可行的方法。

我国目前的市场发育还不够成熟，因此大量使用重置成本法。

2.1重置成本法2.1.1基本概念重置成本法是在评估时的现实条件下，用重新购置被评估资产的成本减去该项资产的实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗的方法。

重置成本法的计算公式是：资产评估价值=重置成本一实体性损耗一功能性损耗一经济性损耗2.1.2 重置成本法构成要素的确定（1）重置成本的确定。

确定重置成本的方法有重置核算法、功能价值法、指数法。

指数法又可细分为物价指数法和规模经济效益指数法。

① 重置核算法。

将被评估资产划分成相对独立的几个部分，按现时的价格水平详细核算出各部分的重置全价。

② 功能价值法，也称生产能力比例法。

这种方法的计算公式是：的年生产能力资产的年生产能力资产的重置成本资产的重置成本资产y x y x =若x 为所评估资产，y 为参照物，则有：参照物的重置成本参照物的年生产能力的年生产能力资产的重置成本资产⨯=x x一般情况下，资产能力与其制造成本呈指数关系而不是简单的线性关系。

因此将上式改变成：参照物的重置成本参照物的年生产能力的年生产能力资产的重置成本资产⨯=n )x (x式中，n 为生产能力指数。

生产规模越大，单位成本越低，资产的评估价值也越高。

因此上述计算方法也称为规模效益指数法。

③ 物价指数法，也称价格趋势分析法。

（2）实体性损耗的确定。

实体性损耗的确定包括观察法、使用年限法和直接金额测算法。

（3）功能性损耗的确定。

功能性损耗确定步骤是：① 将被评估资产的年营运成本与功能更好的新资产的年营运成本进行比较，计算两者的差异；② 估算被评估资产的剩余寿命；③ 以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内的超额营运成本折现，折现值之和就是功能性损耗。

例如，有一台旧汽车，设其年运行成本为2万元，而一台性能更好的新汽车的营运成本为1万元，剩余寿命为5年，则每年的营运成本差为1万元。

假设所 得税率为0.33，则使用旧汽车和使用功能相同的新汽车相比，企业每年所增加的 负担为1×(1-0.33)=0.67万元，国家少收所得税0.33万元。

将各年的超额营运成本折现，再相加就是功能性损耗值（设折现率为1.011+）： 功能性损耗=0.67[1+1.011++2)1.01(1++3)1.01(1++4)1.01(1+] =0.67(1+0.91+0.83+0.75+0.68)=2.86万元即功能性贬值为2.86万元。

在实际评估过程中，很难单独确定每个损耗值，因此通常给出一个笼统的成新率，按下式计算资产评估值：资产评估值=重置成本×成新率2.1.3 用重置成本法评估资产的工作步骤（1）根据被评估资产的实体特征等基本情况，以评估基准日的市价水平估算其重置全价；（2）根据资产的使用年限、已使用的效能等因素，估算有形损耗，即实体性贬值；（3）综合考虑所评估资产的功能变化及外部有关因素，估算其功能性贬值和经济性贬值；（4）从重置全价中扣除各种贬值，计算确定资产的评估价值；如果能确定一个综合性的成新率来代替各种损耗，则可将2和4步省略，而将重置全价乘以成新率，即可得到资产的评估价值。

2.2 收益现值法2.2.1 定义收益现值法是将评估对象在剩余寿命期间每年（或每月）的预期效益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以确定被评估资产价值的方法。

2.2.2 收益现值法的构成要素（1）剩余经济寿命。

这是指评估对象从评估基准日起到丧失获利能力的年限。

这种年限以不追加新的投资为前提条件。

（2）预期收益。

指评估对象在剩余经济寿命期内可能实现的预测的收益额。

目前，这种收益额有两种计算方法：一是利润总额加折旧；二是净利润额加折旧。

（3）折现率。

又称贴现率，在数额上相当于企业资金收益率或资金报酬率，其实质就是本金化利率。

2.2.3 收益现值法的工作步骤收益现值法的具体工作步骤如下：搜集并验证有关经营、财务状况的资料；计算和对比分析有关指标及其变化趋势；科学地选定资产的剩余经济寿命、预期收益额和折现率这三个参数。

2.3 现行市价法2.3.1 基本概念现行市价法是通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较评估对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方法。

因此这种方法也可以称之为市场价格比较法，或销售比较法，或市场法。

2.3.2 应用现行市价法的具体方法直接法。

从市场上找一个和被评估资产完全相同的参照物，用此参照物的价格直接作为被评估资产的价值。

这时对参照物的选择是很严格的，要求参照物和被评估资产“完全相同”，这个条件是很苛刻的。

类比法或称市场成交价格比较法，其计算公式为。

现行市价法的具体工作步骤：详细考察评估对象的特征，在现行市场上选择可比性尽可能强的参照物；针对选定的参照物，分析交易条件和当时的供求状况等，在此基础上确定参照物的“现行市价”；将评估对象与所选定的参照物进行比较，确定调整系数；计算出被评估资产的价值。

2.4 清算价格法2.4.1 基本概念清算价格法是指以清算价格为标准，对评估对象进行价格评估的一种方法。

2.4.2 清算价格的形式清算价格有三种形式：强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格。

（1）强制清算价格是指资产所有占在规定的短时期内就要失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。

（2）有序清算价格也带有某种程度的强制迫售之意，但是不象强制清算那样要求快速变现。

（3）续用清算价格是指整体资产完整地保存下来，作为生产盈利能力出售的清算价格。

2.4.3清算价格法的具体工作步骤进行市场调查，收集与评估对象相同或相似的资产拍卖清理价格资料分析比较所搜集到的资料，确认其准确性将评估对象与其市场上的参照物进行比较，确定其差异程度。

以参照物的现行变现价格为基础，根据“差异”来调整估算评估对象的价值。

三小结以上简要介绍了资产评估的基本概念和四种基本方法，这些基本方法具有普遍适用性，在评估某一类具体资产时，应该结合被评估对象的特点、进行评估的目的和资产市场等具体情况，选择与被评估资产的特征和估价标准相适应。

估价标准决定了应该评估的价格类型，说明了“评什么”，具有排他性，对评估方法具有结束性。

选择评估方法还受到数据和信息资料的制约，要根据所收集到的资料和经过努力所能收集到的资料的满足程度来选择适当的方法。

在一个评估流程中，可以将不同的评估方法配合使用。

对同一评估对象，运用不同方法分别完成评估流程，用以进行相互验证，以提高评估值的可靠性。

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