二期经济适用房项目策划方案
为进一步解决职工住房困难，在一期建设400



套经济适用房基础上，天辰公司申请利用自 有土地再建设二期经济适用房项目。 项目拟继续由天辰科技园开发（天津）有限 公司承建。总共建设592套住房。 项目选址位于北辰区京津路和延吉西道交口 规划建设用地面积约15936.4平方米。 二期经济适用房项目西北侧规划预留一块商 品房用地。规划用地面积18860.7平方米。
公司人员构成及住房问题
天辰公司现有职工1500人；其中： 本科1200人；硕士研究生453人；博士 研究生20人； 年龄35岁以下的青年员工800人。这部 分员工几乎都面临结婚购房的现实问题。 在当前房屋价格不断攀升的背景下，为进 一步提升公司对优秀人才的吸引力，迫切 需要为公司职工解决和改善住房条件。
二期经济适用房地块规划指标
二期经济适用房项目前期进展
2012年初，天辰公司将上述策划方案提 交市建设交通委等部门审查，但是由于该方 案中包括1.3万平方米商业公建，与现行经济 适用房政策难以兼容，一直未能获得立项批 复。2012年12月10日，市国土房管局许南副 局长召开会议专题研究，原则同意天辰公司 利用建设经济适用房，同时要求项目经营性 公建建设规模，由天辰公司会同规划、建设 主管部门确定。
中国天辰公司利用自有土地建设 经济适用房有关问题的汇报
2013年6月3日
天辰工程公司简介
中国天辰工程有限公司前身化工部第一设计



院; 化工系最早的国家级设计单位; 全国勘察设计综合实力百强单位； 美国《工程新闻》杂志225家全球最大国际承 包商。 目前总部位于天津市北辰区，为区属重点企 业。
二期经济适用房项目及商品房预留地块总平图示意
选址区位图，红色部分为二期经济适用房及商品房地块
地块一为预留商品适房
配套体育设施
洋房
三幢高层为二期经适房、小洋房为拟出让商品房
二期经济适用房沿京津公路一侧立面效果图
二期经济适用房及拟出让商品房地块规划指标
拟出让商品房地块规划指标
需要协调的主要问题
目前，制约项目前期进展的主要问题是，策划 配套建设的商业公建面积过大，本身不符合划拨供 地条件，后续销售及产权管理也有一定困难。为解 决商业公建政策问题， 12月10日会议之后，市建设 交通委曾建议将规划在经济适用房项目中建设的1.3 万平方米商业公建，调整到二期拟出让的商品房地 块中，由此可以解决政策问题并同步保证配套服务 设施总量不减少。 近日，北辰区李宝锟书记和规划局严定中局长 再次研究该策划方案后建议，为提升京津公路配套 服务水平，仍在二期经济适用房项目中，沿街布置 13000平方米公建底商，提请各部门领导协调落实 有关方案和建设管理手续。谢谢！