一体的主题式商场； • 55：25：20的购物、餐饮、娱乐配比，佛山业态最全，品牌组合最
强的商业中心； • 独具特色的夜街、酒吧街，主题餐厅、特色酒吧…24小时分层次体
验式休闲娱乐场所。
保利佛山保利水城商业项目工作汇报 80PPT
东广场功能布局
布局原则
• 主要按商品品类、档次划分区域 • 由南向北档次逐渐排低 • 连带性消费的商品划分在相邻的区域 • 充分结合主力店和次主力店的消费定位和客群定位
30元 30元 30元
30元 30元
1962.36M2 3911.81M2 1962.36M2
5874.2M2 3210.35M2
租赁年限 5-10年 5-10年 5-10年
5-10年
5-10年 5-10年 5-10年 5-10年 10-15年 5-10年
客户反馈意见
面积约2000M2，年限10年以上，同层不能经营夜 总会；经营模式为租金+电费+部分管理费； 另加冷气机
通过招商启动仪式、封顶仪式和开业庆典三个大型活动和各阶段有针 对性的小型主题活动进行连续炒作推广。媒体根据各阶段目标受众不 同进行选择。 • 注意利用时事热点和社会新闻的关注进行借势炒作。
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整体推广节奏 保利地产,—07.4
三层
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西街功能布局
四层
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2、营销推广
总体原则
• 三盘联动，整合营销资源，以最科学投入争取最大效用。 • 营销推广按招商启动仪式－－封顶仪式－－开业庆典三个时间节点分
阶段推进。推广费用按三个时间节点区分投放量。 • 全面招商前集中加强广告投放量，整体推广则以公关活动作为主线，
• 突出休闲、娱乐、餐饮为主，配合错落有致的室外 步行街设计；以“临河酒吧街＋大型KTV”结合， 打造具有影响力的夜店消费场所。
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西街功能布局
首层
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西街功能布局
二层
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西街功能布局
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东广场功能布局图
首层
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二层
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三层
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四层
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西街功能布局
• 运河、内街的喷泉和园林绿化，打造佛山首个“水” 主题的休闲步行街——西街；
面积约2000M2，年限10年以上；经营模式为租金 +电费+部分管理费；另加冷气机
年限15年，东广场只要首层,西岸可规划做汽车 店，有可能投资，具体交场标准进一步接 洽
保利佛山保利水城商业 项目工作汇报80PPT
2020/11/4
保利佛山保利水城商业项目工作汇报 80PPT
目录
第一部分 工作总结 第二部分 再论PK 第三部分 策略与建议
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第一部分 工作总结
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工作总结
1、功能布局 • 调整确定东广场定位、功能布局；基本确定西街的总体定位与规划。 2、营销推广 • 制定保利水城整体营销推广策略； • 结合招商进度，以报纸与网络为媒介展开推广宣传； • 制定招商手册、单张等宣传物料； • 举办广佛RBD城市发展论坛暨规划展、保利水城全球招商启动仪式。 3、招商工作 • 准备租赁流程、租赁合同等租售物料； • 组建租赁团队，进场接待客户； • 与吉之岛签约； • 与东方神龙影院签订意向书； • 开展次主力店及重点品牌招商前期洽谈。
4D005 1C279 2C184 1A006 2A001 2A070
2B127
30元 60元
60元 50元 50元
3210.35M2 303.95M2 389.88M2 703.69M2 812.07M2 819.75M2
3927.8M2
4D002 4D001 4D002
4D001、4D002 4D005
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1、功能布局
• 东广场：整体功能定位；各层业态分布和品牌组合；结合招商进度 的局部功能调整。
• 西街：突出其“夜街”、“休闲街”、“酒吧街”的经营特色，与 东广场功能、特色互补。
整体而言，突出三大定位特色： • 水主题，以中央水轴为纽带，东城西街成为集购物、休闲、旅游为
• 通过举办两次大型活动，加深了与政府、商家和新闻媒体的沟通， 保利品牌、项目形象得以提升；
• 招商手册、单张等物料的到位，为下阶段深化推广做好了准备。
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3、招商工作
• 2007年1月，租售团队组建，正式进场接待客户咨询； • 2007年4月，吉之岛正式签约； • 2007年6月，东方神龙影院签订合作意向书； • 同时，KFC、屈臣氏、苏宁等主力商户的合作意向都已进入深
一号公馆强销 城市中央的领袖生活07.5
保利水城
活动+新闻炒作+线下传播
租售中心开放、全面招商 07.7-07.9
户外/平媒/电视/网络/活动整合传播
佛山保利花园强销 07.10
保利水城商业广场
结合招保商利佛进山保度利水延城商伸业项传目工播作汇报
80PPT
项目定位语
• 广佛RBD国际商业旗舰 • 水起金生 • 中国首创亲水主题，打造情景购物体验之都
度谈判阶段； • 此外，分解价格表、租赁合同等文本也已基本准备完毕。
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客户访谈情况一览表
品牌
稻香 广州酒家 麦当劳
肯德基 必胜客 国美电器 新隆城游艺 加州红KTV 华宇娱乐 世宇游乐 鲤鱼门
铺号 4D005
租赁条件(我方建议)
租金
建筑面积
30元
3210.35M2
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广佛RBD城市发展论坛暨规划展
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保利水城全球同步招商启动仪式
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推广宣传
• 2007年4月至6月，广州、佛山各大主流媒体见报达60余次，项目在 广大商家、周边区域消费者内建立了较高的认知度；