编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
公共区域精装修 公共部位装修合同
工程合同
发包人：****** （以下简称“发包人”）,
承包人：******（以下简称“承包人”）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法
规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******公共区域精装修工程承包之有关事项协商一致，订立本合同书，共同遵守执行。
一、工程概况
工程名称：****** 公共区域精装修_______________
工程地点：****** _____________________________
工程内容：****** 公共区域精装修
二、工程承包范围
承包范围：****** 公共区域精装修工程.界面划分见第十条10.7。
三、合同工期
3.1开工日期：具体开工日期以发包人书面指令为准
3.2竣工日期：春节前完成二层以上公共部位精装修工程（除最后一遍乳胶漆）
，
2015年4月30日全部完成。
四、质量标准、施工工艺及品牌约定
4.1工程质景:标准：符合精装修相关规范的前提下，一次性验收合格。
4.2施工工艺及品牌约定：乳胶漆采用“立邦”漆，做法为三批三面；电梯石材
门套使用胶粘湿贴；天棚石膏板及龙骨品牌采用“龙牌” 三批
;肌理涂料做法为三面；电梯门套线人造石见附件六。
五、合同金额及结算方式：
5.1本合同单价闭口包干，数量暂定，暂定合同价为大写人民币：壹佰贰拾柴万柴仟贰佰
玖拾壹元整小写（RMB1,277,291.00）（本工程项目综合单价见附件：活单报价）。
5.2本合同单价为综合单价，包含但不限丁完成施工所需的主材连损耗（甲供材除外）人
工、辅材、机械，以及管理费、利润、规费、税金，以及完成本工程所需的开办费、
水电费、材料现场的二次搬运、垂直运输搬运、成品保护、检验、检测等所必需之费
用。合同单价不会因承包人在施工期间所遇到之工资、物料、设施、税金及其它收费
标准之价格变动调整。合同单价被视为已包括上述的价格变动的风险。
5.3本工程现场实际完成工程量净量进行结算（工程量净量按经项目部确认的竣工图计算）。
六、付款方式：
6.1本工程无预付款；
6.2春节前支付已完工程造价（甲方核定）的30%
6.3工程结束，竣工验收合格后付至合同总价的70%
6.4项目综合验收结束，公共部位精装修工程结算完成，付至结算价款的95%
6.5最终结算金额的5%乍为质保金。如有质量维修费用，从质保本金中扣除；如
无质量及服务问题，在壹年质保期满后，无息结活余款。
七、工期延误赔偿/质量缺陷赔偿
7.1工期延误赔偿金：若因承包人责任引起的工期延误，工期延误一天按本合同金额之千
分之三计算工期延误赔偿金、不足一天的亦按一天计。
7.2质量缺陷赔偿金：一次性验收不合格，发包人有权按每次500元人民币进行
罚款，若二次及以上验收不合格的，按每次2000元人民币进行罚款。该等
罚款发包人有权从任意一期付款中予以扣除。
八、保修期
8.1保修期起算日期：保修期从发包人以书面正式通知承包人本工程竣工验收合格之日起
算；本公共部位精装工程质保期为一年。若在保修期内，因产品自身质量及施工质量
问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。保修期的结束并不能解除国家规
范对施工单位的质保要求。
8.2保修金总额：本合同结算总价的白分之五。
九、管理人员
经发包人批准的承包人现场施工及安全管理人员，未经发包人同意，不得擅自更换。
发包人认为不称职的项目经理和现场人员，有权要求承包人更换。
十、材料和设备现场施工
10.1材料和设备到达地点
1、材料、设备的到达地点为7工苏******项目工地
2、承包人须负责把所有材料和设备运输至协定的交货地点，并在工地配合发包人/
监理人员开箱检查、验收。
3、承包人须为材料/设备购买全面的保险直至安装完成，或发包人满意为止。
10.2材料/设备到达时间
1、承包人对材料/设备的订货及送货的时间及数量须配合发包人实际工程进度及符
合本合同约定的有关时间的条件，以使有关工程能在预定的完工日期前完成。项目
或中间分阶段完成的，材料和设备到达现场的时间分阶段配合。
2、承包人须展开必需的工作，尽快通知总承包商关于土建配合、留孔、留洞、预埋
等要求，以便总承包商予以配合及实施。由本合同承包人进行的预埋或现场配合工
作，承包人需派专员配合执行。不必预埋的工作则待发包人工程进行到适当时间才
进行。预埋所需的管、线、配件要尽早在有关土建浇筑前进行，其余材料/设备须配
合发包人工程的进度在适当的时间送到。
10.3材料/设备质量必须满足发包人有关要求，并在施工前3个日历天内提供样品或样
本供发包人审核，一经审核确定并封样，承包人不准对材料或设备的产地、厂家、
规格型号和材质进行未经批准的变更；否则，因此而造成的损失由承包人负责。未