锦绣新城四期工程工程质量分户验收实施方案泰和建设管理锦绣新城四期项目部目录第一章工程概况 4第二章工程质量分户验收的依据及标准 6第三章分户验收小组的组成 6第四章工程质量分户验收的容 8第五章分户验收的时间 9第六章工程质量分户验收的容 9第七章分户验收的方法和标准 10第八章检验批验收的有关事项 10第九章分户验收相关的资料 11第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收 11第一节安全与功能分户验收 11第二节建筑节能分户验收 13第十一章土建部分分户验收的方法 14 第一节室空间尺寸分户验收 14第二节塑钢门窗安装质量分户验收 15第三节防盗门安装质量分户验收 17第四节门窗玻璃安装质量分户验收 19第五节门窗套制作与安装质量分户验收 19第六节栏杆、扶手质量分户验收 20第七节一般抹灰质量分户验收 22 第八节水性涂料涂饰质量分户验收 23第九节水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收 24第十节有防水要求的地面工程质量分户验收 25第十一节水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收 27 第十二章安装部分分户验收方法 28第一节室采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收 28第二节室采暖管道及配件安装质量分户验收 30第三节室给水管道及配件安装质量分户验收 34第四节室排水管道及配件安装质量分户验收 38第五节普通灯具安装质量分户验收 44第六节开关、插座安装质量分户验收 46第七节照明配电箱（盘）安装质量分户验收 48第八节等电位联结质量分户验收 51根据市建设局烟建质安[2006]32号文件印发《市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）的通知的要求和市建筑工程质量监督站印发关于《市住宅工程质量分户验收实施细则》、《市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。

第一章工程概况锦绣新城四期工程位于省市楚绣路南化工路东，由宏丰置业发展投资建设、省圣凯设计、泰和建设管理监理、建锟集团、市清泉建筑建材施工。

本工程为经济适用房，6#楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。

6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米，10#楼建筑面积12254.08平方米，设计抗震烈度为7度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。

6#楼、7#楼建筑总高度：90.05米，10#楼建筑总高度：67.65米，标准层层高2.8米。

基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。

具体容如下：（1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。

（2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。

（3）墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。

（4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。

（5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。

电梯机房、变配电室等为水泥楼面。

（6）窗采用60系列塑钢型材，中空玻璃窗。

（7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

（8）油漆：木材面油漆用于室木质部分，金属面油漆用于外露金属面。

（9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。

（10）给水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用PB聚丁烯管。

安装部分概况第二章工程质量分户验收的依据及标准1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《市住宅工程质量通病防治办法》进行。

主要法规、规、标准条文第三章分户验收小组的组成分户验收小组应由建设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程部领导、各专业的工程管理人员。

2、物业单位物业单位经理。

3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。

4、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：建设单位：物业单位：监理单位：锦绣新城四期6#楼工程分户验收小组人员施工单位：锦绣新城四期7#楼工程分户验收小组人员施工单位：锦绣新城四期10#楼工程分户验收小组人员施工单位：第四章工程质量分户验收的容根据本工程的实际情况确定以下容为分户验收的工作：1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户门的安装质量；2、卫生间楼地面的防水质量；3、室墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；4、采暖系统安装质量；5、给排水系统安装质量；6、电气工程安装质量；7、其它规定、标准中要求分户检查的容。

第五章分户验收的时间（一）分户验收应在各分项工程验收合格后进行。

（二）装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。

第六章工程质量分户验收的容一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：户按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一---六层、七---十二层、十三---十八层、十九---二十四层、二十五---三十层、三十一---三十二层六个子单位工程。

每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

1、6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

2、7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计二十四个子单位工程。

二、根据本工程的现场实际情况，本工程分户验收的子单位工程检验批的容如下：1、住户子单位工程分项检验批的容包括：安全与功能、建筑节能、室空间尺寸、防盗门安装、门窗玻璃安装、栏杆（扶手）、一般抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室采暖辅助设备及散热器安装、室采暖管道及配件、室给水管道及配件、室排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱（盘）、建筑物等电位联接等检验批。

2、电梯间子单位工程检验批的容包括：水性涂料涂饰、磨光花岗岩地面等检验批。

3、楼梯间子单位工程检验批的容包括：栏杆（扶手）、细石混凝土地面、一般抹灰等检验批。

第七章分户验收的方法和标准一、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。

平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查容，应使用检测器、坡度尺、水平仪、激光测距仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规的检查数量和方法进行检查验收。

有功能性试验的项目，要按照相关质量验收规规定的检查方法逐户进行检查验收。

二、分户验收检验批验收的质量标准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样，但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度、已经隐蔽的工程、操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的，在分户质量验收中不再体现该部分容，只验收该部分的表面质量和观感质量。

三、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规或设计文件要求的，或实测实量项目中个别数值超过规规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。

第八章检验批验收的有关事项1、检验批的现场检查。

按本方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的容、标准、方法，现场确定实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。

2、检验批的质量评定。

根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。

当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

3、不合格分户检验批的处理。

当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。

4、填写《住宅工程质量分户验收表》。

当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

《住宅工程质量分户验收表》贴于户醒目位置。

5、填写《单位工程分户验收汇总表》。

在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

第九章分户验收相关的资料1、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。

在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。

2、《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。

3、《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。

4、分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。

第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收第一节安全与功能分户验收一、一般规定：1、安全与功能分户验收容，按照附表1检查的容进行质量检查。