单位工程分户质量验收实施方案工程名称：福润春城住宅项目1-8#楼装修类型：初装修方案审批：监理审批：编制日期：二〇〇八年六月六日目录1 编制依据11.1 施工图及变更洽商11.2 要紧规范、规程11.3 要紧法规及文件12 工程概况12.1 工程简介12.2 设计概况23 参与分户验收单位的职责23.1 建设单位23.2 施工单位23.3 监理单位33.4 物业单位34 设计做法34.1 结构部分34.2 装修部分44.2.1 初装修做法45 分户验收检验批的划分45.1 分户验收检验批的划分规定45.2 分户验收住宅的划分46 分户验收内容及检查项目的确定4 6.1 分户验收内容的确定46.2 分户验收检查项目的确定47 分户验收的检查数量和检查方法5 7.1 分户验收工具57.2 分户验收程序67.3 分户验收填表要求及资料的收集整理8 7.3.1 分户验收填表要求87.3.2 分户验收签字人员资格规定87.3.3 资料收集整理88 竣工验收及工程修理89 附图：分户验收抽查点分布图9编制依据施工图及变更洽商要紧规范、规程要紧法规及《唐山市住宅工程质量分户验收指南》文件工程概况工程简介本工程为住宅楼，全现浇剪力墙结构；22层-26层全部为住宅，每栋分两个单元，1#楼总计132户，2#楼总计124户，A、B、C三个户型；3#楼总计124户,A、B、C三个户型；，4#楼总计96户，E、E`三个户型；；5#楼总计104户，E、E`三个户型；6、7、8#楼各104户，D、设计概况参与分户验收单位的职责建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。

具体工作包括以下几方面：组织施工单位编制分户验收方案。

宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、和谐施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等咨询题。

与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：保修范畴和保修期限。

施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

物业公司名称、电话。

工程质量保修程序和处理时限。

建设单位工程质量监督电话。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期许多于6个月。

施工单位负责编制分户验收方案。

配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应的资格，熟悉和把握分户验收内容及方法。

按照分户验收在工程装修、竣工时期工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙明显部位。

工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期。

建设、设计、监理、施工单位全称。

建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

监理单位验收施工单位编制的分户验收方案。

参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量。

配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录咨询题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

物业单位当已选定的物业公司应当参与分户验收。

配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

设计做法结构部分本工程结构形式为剪力墙结构。

内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。

装修部分初装修做法（见建施总讲明）分户验收检验批的划分分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅为单位划分检验批。

当工程显现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。

分户验收住宅的划分按照以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。

分户验收内容及检查项目的确定分户验收内容的确定依据唐山市建委《唐山市住宅工程质量分户验收指南》规定，单位工程分户验收分为八类：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他规定、标准中要求分户检查的内容分户验收检查项目的确定按照合同约定，本项目住宅部分为初装修。

依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计讲明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地点标准。

八类分户验收内容要紧涉及以下21个项目：1-01现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2-01铝合金门窗安装质量分户验收记录表2-04特种门安装质量分户验收记录表2-07门窗玻璃安装质量分户验收记录表3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表3-16墙面耐水腻子质量分户验收记录表4-01地面隔离层质量分户验收记录表5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表6-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表6-07卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表7-01一般灯具安装质量分户验收记录表7-02开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表7-03成套配电柜、操纵柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表7-04建筑物等电位联结质量分户验收记录表7-05电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表7-06电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表7-08电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表7-09建筑照明通电试运行质量分户验收记录表8-03护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表（以上项目作为参考，以实际发生项目为准做增减）分户验收的检查数量和检查方法分户验收工具组织分户验收前，按照《住宅工程质量分户验收治理规定》及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，预备充足的检测工具，所有检测工具必须经有关部门检测合格后方可使用。

检测工具见下表：分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。

要求如下：①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。

③物业部门也可参加检测组，幸免重复进行检查验收。

④检测组数量可按照工程量自行确定。

分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。

要求如下：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性，每户至少检查三间。

（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。

要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对比图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一样项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情形。

要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。

（5）分户验收合格后，要填写汇总表。

（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。

要求如下：①严禁监督人员将监督检测时刻告之参建方。

②发觉弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。

③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

分户验收填表要求及资料的收集整理分户验收填表要求分户检验批主控项目、一样项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。

分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。

填写检查记录时，发觉工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情形进行复查。

分户验收签字人员资格规定分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。

质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。

住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。

资料收集整理每户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“_____ __户住宅分户验收汇总表”中。

单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。

全部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。

竣工验收及工程修理分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

宅质量保证书》的附件一并交给业主。

附图：分户验收抽查点分布图。