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容
县
房
地
产
市
场
调
研
报
告
华容县房地产市场报告
第一部分华容县城市及经济发展状况
一、华容县城市概况
华容县，隶属于湖南省，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚，与湖北省相接，南滨洞庭。

全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。

2016年末全县人口万户，户籍人口万人，其中县城常住人口12万。

2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。

二、华容县经济状况（数据来自人民政府网）
2016年全县实现地区生产总值亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。

第一产业增加值亿元；第二产业增加值亿元；第三产业增加值亿元。

全年完成全社会固定资产投资亿元。

第一产业投资亿元；第二产业投资亿元；第三产业投资亿元。

房地产开发完成投资亿元。

住宅投资额亿元，增长%。

商品房销售面积万平方米，住宅销售面积万平方米。

商品房销售额亿元，增长%。

其中，住宅销售额亿元，增长%。

年末商品房待售面积万平方米，下降%，比上年末减少万平方米。

商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。

第二部分华容消费市场现状调查简析
一、收入和支出逐年增长
城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长%；农村居民人均纯收入16449
元/人，增长%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为%，城镇为%。

农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占总消费支出的%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的%。

二、消费群体分化表现出不同的消费意愿
收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。

高收入群体在满足享受和发展
方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基
本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。

小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。

同样地，年平均增长
率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。

第三部分、华容县房地产现况
一、华容县城市规划
华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战
略决策。

1、桥东—桥头旧城改造：属于华容河广场配套建设的旧城改造项目，有利于改
善该区域的城市面貌和提升城市形象。

2、田家湖生态新区规划：围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集
行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现
代化生态新区。

整个规划建设分为“一核”（以田家湖为核心的公园生态景观）；
“二带”（湖西路、湖南路绿化景观带，新城大道绿化景观带）；“三轴”（人民
南路文化景观轴、田家湖大道交通轴、湖北路商业商务轴）；“三组团”（以商业、
行政、文体、高档居民功能为主的中心组团，以居住工程为主的田家湖西组团，以
居住商贸综合服务功能为主的东组团）结构。

3、状元湖新建是2015年华容县唯一一个入选岳阳33个重点工程。

二、华容县房地产版块划分及特点分析
城中片区：华容河以西，西至港东路，北至杏花西路，南至城南路。

区域定位：华容县商业中心
小结：这里属老城区，人口密集，是县核心商业圈，商业氛围成熟浓厚。

该区域可开发利用的土地面积较少，目前在售项目不多，地产主要以商住综合为主。

目前商品房住宅销售均价约为3600元/㎡左右。

代表楼盘为：华容城市广场
桥东片区：华容河以东。

区域定位：华容县文教中心
小结：该区域属于华容县较老城区，缺乏整体规划，道路、卫生条件较差，
除教育资源外，配套资源明显滞后，居住环境较差。

文教资源主要有省重点中学
华容一中、职业高中、黄湖小学、城关镇桥东学校、文化产业园、烈士陵园在此
区域及培育了岳阳市历史唯一一个状元，故该区域房地产开发主要以文教资源为
主。

随着政府重点工程人工状元湖的开发，相继出现《状元星城》、《康
桥兰庭》等项目。

目前商品房住宅销售均价约为3300元/㎡左右。

《临江苑》项
目前期开盘出现2250元/㎡、《状元星城》前期开盘价2500元/㎡，随着城西马
鞍山片区及田家湖房地产市场火爆，该区域楼盘发展更多依赖于整体市场发展和
城西片区的带动。

马鞍山片区：东至港西路，西至白鼎山路，南至华鲇路，北至杏花西路。

区域定位：行政新区
小结：行政区划调整后，随着各行政新区的搬迁，在土地、住宅市场方面都有
了快速的发展，交易活跃，价格持续上涨。

新建九年制学校及行政单位的介入，该
区域在各个区块中表现出楼盘价格还略高于城中项目。

表明了华容县人民对老城区
依赖程度不大。

目前商品房住宅销售均价约为3800元/㎡左右.代表楼盘为：中利城、北
岸尚品、北岸尚都等。

田家湖新区：北至华鲇路，南至田家湖大道，东至港西南路，西至规划路。

区域定位：水乡特色的现代化生态新区
小结：田家湖生态新区是华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战略决策。

围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现代化生态新区。

毗邻行政新区，周边配套学校、医院、华冠国际大酒店等资源丰富，随着田家湖的开发，该区域拥有先天独厚的景观资源，故区域内项目如雨后春笋般耸立，开发热情高涨，深受市场追崇。

目前商品房住宅销售均价约为3900元/㎡以上。

代表楼盘为：盛世新城、阳光水谢、金湖水岸。

第四部分重点楼盘立体分析
二、中利城
除盛世新城外，各项目规划布局大多采用传统的行列式布局，建筑风格多以现代简约及ARTDECO建筑为主。

桥东片区销售价格相对较低，其余片区价格差距不大。

第五部分、华容县房地产特点
1、过往全县项目销售价格平稳上涨，今年下半年价格涨幅较大。

2、随着岳阳市房市的火爆，严重挤压华容县城客户岳阳置业的空间，大环境促
进县房地产市场的繁荣。

3、拆迁户、乡镇客户的涌入，提供大量的刚性需求。

4、城市向东，开发新区造湖造景，交通条件的完善等县城良好规划，又释放出
大量改善型需求。

5、项目同质化（建筑风格、户型设计）严重，市场竞争激烈。

6、营销推广、物料设计、活动策划等与二、三线城市还有一定差距。

7、县城开发，规模体量基本在20万㎡以下。

第六部分、县房地产发展趋势
各房地产公司在规划设计、环境景观、市场营销、物业管理等方面都纷纷加大投入，这些都带动了建房成本的增加。

开发商看涨房价，对房地产市场前景有较好预期。

外地开发商逐渐进入，这些知名开发商的进入，一方面拉动区域房地产投资增长，另外带动华容县本地开发商的开发水平,使房产市场有质的飞跃，逐步走向成熟和有序。