3.物权法：物的归属和利用之法则
物权法六个字：归属、利用、保护
4.物权法的框架和专业术语
六编247条 总则－所有权－用益物权－担保物权－占有－附则 物权法定、相邻关系、建筑物区分所有权、地役权、 占有、公示公信、物权法定、一物一权、物权变动
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2007年5月 解读物权法热点问题
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四、物权变动
2.评价：合宪、现代、国情、粗糙
——物权法违宪之争 ——巩教授的一封信
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二、民企和国企是否平等保护？
——平等保护、国资流失
1. 第3、4条解读：国家、集体、私人谁神圣？ 2. 第67、68 、55条解读：究竟谁说了算？ 3. 第53、54条解读：法院办案的困惑 4. 第57条解读：县委书记被绑架的思考 案例：《毛主席去安源》油画案
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十一、建设用地使用权
法条 空间权（136条）
住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？ 70年收回的考虑：解读149条
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十二、宅基地使用权
城里人可否到农村买房？ ——广东的地方性法规
解读物权法热点问题
主讲人：吴清旺
二oo七年
吴清旺
民商法博士
浙江星韵律师事务所 主任 中国国际经济贸仲委 仲裁员 浙江大学JM法律硕士导师
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一、物权法的制定
1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来
93课题组－99草案－07年3月16日通过； 梁稿－王稿－违宪之争－吴邦国宣布通过
几个问题
审查、赔偿
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六、征收征用制度
如何看待“中国最牛钉子户”？
——波茨坦磨坊的故事
两个关键： 1.公共利益之争： 2.补偿标准之争： 征收与征用有何区别？
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七、建筑物区分所有权： ——车库、车位、会所归谁所有？
车位之争：街道调解 法条：第73、74条
会所的归属：归业主，还是归开发商？
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八、小区物业管理与物业服务
社区自治： 几个问题 从领导到保姆：物业公司的地位 业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论
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十三、地役权
1.地役权与相邻权的区别？ 2.理论上的界分 案例：法学教授与农夫的故事
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ห้องสมุดไป่ตู้
十四、担保物权
1.物之利用的特殊形态：价值利用 2.新规定： 3.物权法与担保法 （详见后页）
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十五、占有制度
1.偷来的东西受法律保护吗？ 2.类型： 3.功能： 4.物权法第五编：
五个法条
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谢谢大家！
联系方式： 85774353 85774337 吴清旺律师网：
——物权效力论
案例： 一房二卖的故事：签订合同与办理登 记分别意味着什么？
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四、物权变动
——物权效力论
• 不动产的公示形式：登记（见后） • 动产的公示形式：交付（23）
——现实交付、简易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27）
• • • •
三国赤兔马的物权变动 汽车的交付是否按登记？ 特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人 模式评价：对抗善意第三人和所有第三人， 孰优孰劣？
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五、登记制度
法条：第9－22条 成果
完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19） 便利登记（第13条），按件收费（第22条） 确立统一登记原则：不动产所在地登记机构
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九、善意取得制度
法条 两个问题 1.您是善意第三人吗？ 2.不动产是否适用善意取得？ 特例分析
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十、拾得遗失物
法条（民法通则第79条
条 ）
、物权法第109条、110条、113
几个问题 1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？ 2. 无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的 东西？ 3.困惑：面对遗失物，您捡吗？
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三、物、物权、物权法
1.空气、人体器官为物权法之物吗？ 2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？ 3.物权和债权有何不同？
——签订合同后，所有权归谁？ ——没有登记的合同效力如何？
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三、物、物权、物权法