物权法
《物权法》相关文件
1、《民法通则》及其“司法解释” 2、《土地管理法》及其实施条例 3、《城市房地产管理法》 4、《担保法》及其“司法解释” 5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释 》 6、 《中华人民共和国物业管理条例 》 7、 《物权法（草案）》（人大稿、学者稿） 8、 其他国家、地区的《民法典》之“物权编”
案例分析： 甲将一辆自行车借给乙用，乙在使 用时，乙朋友丙看到该车表示很喜 欢，乙说给100块钱你拿去，丙支 付100块后将车骑走，事后，甲要 求丙返还自行车。问自行车的所有 权归谁？
三、一物一权原则（one thing ，one right）
一物一权原则，又称“物权的排他效力”，是指一物之 上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互 冲突的物权，即“一物不容二主”。
1、“一物”：客体仅为一个独立之物。 2、一物之上只能存在一个所有权，而不能存在两个或者 两个以上的所有权。 3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内 容上互不相容的他物权。
对三个热点问题的看法
一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的 合同的区别问题
1、公共利益的一般学理特征
2、程序原则之限定
3、法律列举与概括式规定
（三）驱除“公共利益”的魔幻———“公共” 就是“私人”之和 （四）谁来界定“公共利益”?
（五）“公共利益”与宪法
新伦敦案与公共利益


所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市 一位叫做苏赛特．凯龙的老太太，被告是当地市政府。 市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉 瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围， 但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法 院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”， 因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特· 凯龙所获补偿就高达160 万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除， 而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置 更好的地区。160万美金无疑远远超出市场价格，而 超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实 都属于精神补偿。
物权法的起草工作始于1993年。全国 人大常委会对制定物权法高度重视。 2002年12月，九届全国人大常委会对 民法草案的物权法编进行了初次审 议.2005年7月将物权法草案向社会全 文公布，共收到人民群众提出的意见1 万多件.物权法于2007年3月16日获全 国人大会高调通过 ，中国迈入“物权 时代”.
用益物权 物权
建设用地使用权 宅基地使用 地役权
他物权
抵押
担保物权
质押 留置
一、物权法的基本原则
物权法定原则
物权
一物一权原则
公示公信原则
物权法最重要的两个原则：
原则之一：物权法定 物权的种类、内容、变动方式、效力、 保护方法都由法律予以规定，不能随意创 设，也不能任意改变。 物权法定原则，可以这么去理解：（1） 法律有规定的，从其规定；（2）法律没有 规定的，一律无效；（3）若根据法律部分 无效的，成立有效部分，除去无效部分。
物权法的性质： 是民法的重要组成部分
物权法
财产法
民法 债权法
合同法
侵权法 身份法：（婚姻家庭法）
物权法的一个重要作用： 定纷止争：
一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非 者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不 顾，分定之后，虽鄙不争。 ——慎到《慎子》
所有权：占有、使用、收益、处分
土地承包经营权
物权法定主义的定义一般表述为“物权的种类和内容由法律规 定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权”。 《物权法》 第六条 物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。
（1）不得创设民法或其他法律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。 （2）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。
物权法的基本知识
• （一）概念 • （二）属性 • （三）一个重要作用
一、重要原则 二、《物权法》中的物权体系[所有权、用益物权、 担保物权]
三、物权的变动模式
• （一）基于合同的物权变动模式 • （二）需要建立的一个区分原则 • （三）非基于合同的物权变动模式
物权法的概念
通俗来讲，物权法就是指规定人对物 享有哪些权利的法律。整部物权法法 典就是按照人对物享有哪些权利为骨 架来展开的。
原则之二：公示公信
公示：以公众能获知的方式让别人 知晓；公信：公示后的物权变动获得公 信力，应该遵守。 法定的公示方式： （1）不动产—登记 （2）动产—交付 （3）特殊动产—登记
■ 公示公信原则示意图：来自主体A（物主）动产 公示方法 占有
主体B
（非物主）
不动产 物权变动 公示方法 登记
公信力
善意取得制度 法律保护相信公 示方法的第三人
房屋的拆迁问题——什么是公共利益？
《物权法》第42条规 定：为了公共利益的需 要，依照法律规定的权 限和程序可以征收集体 所有的土地和单位、个 人的房屋及其他不动产。 第44条： 因抢险、救 灾等紧急需要，依照法 律规定的权限和程序可 以征用单位、个人的不 动产或者动产。
（一）关于定义“公共利益”方法之检视 （二）关于公共利益之概念阐释
物权法分为总则、所有权、用益物权、担保物 权、占有等五编，共２４７条，于２００７年 １０月１日起施行。
第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人 的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有 着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善， 政治文明迈出了重要一步。
物权法定原则
1992年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使 用权长期转让给乙，乙付给甲16万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还 约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签 订后，乙将16万元支付给甲。2004年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使 用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使 用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门 市房。 问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间签订的长期转让使用权的合同 具有什么性质？