针对武汉时代广场高层都心住宅产品面市的特点，本报告将 以（小）高层高端住宅物业为主要研究对象，辅以同档可比项目 参照进行市场分析研究。
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第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述
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一、武漢房地產市場近年發展歷程
• 历年房地产投资情况表（1999～2005）
单位：亿元 350
300
250
200
150 100
91.25
50
0 1999年
历年房地产投资情况表
101.29
115.39
132.5
169.5
233.3
297.99
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
• 历年房地产施工面积表（1999～2005）
单位：万平方米 3000
2500
2000 1500
1295.27
1000
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前言
2006年是武漢毫宅年，武漢樓市在接受政府宏觀調控備受煎 熬的同時，也在積極思考與探索，究竟什麼樣的產品才能沖出重 圍，贏得尊重；在愈演愈烈的同質產品大戰中，越來越多的開發 商意識到，只有提高產品品質，尊重產品個性，加強產品舒適度 才是贏得市場的唯一法寶。
於是，我們驚喜地發現，在今年這個略顯混亂的市場環境中， 越來越多的、不同於以往的武漢市的經典、精品樓盤跳入了我們 的視線。2006年，将是景观豪宅、中心豪宅、产品豪宅的竞争年。
• 由于城市发展扩张，高端物业从中心向三镇 扩散；
• 由于土地资源的价值提升及土地资源宏观控 制，高端物业从单体物业形态向综合型物业 形态发展；
• 高端物业价格水平逐渐与普通物业拉开价差 幅度。
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二、武漢高端住宅物業現階段特徵
•高端物业定义模糊
武汉现行的高端物业有单体有综合型小区。而面积 更是从80平方米到400平方米不等。譬如水岸星城和城 开玉桥新都有80平方米的两房，他也自称是高端物业。 而在江边的单体楼（如江山如画）也自称是高端物业。 所以在武汉人的心目中没有真正给出定义上的高端物业 标准。
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二、武漢高端住宅物業現階段特徵
•开发商奉行三高策略
单位：万平方米 900
800
700
600
500
408.85
400
300
200
100
0 2001年
2 0 0 1 —2 0 0 5 年房地产销售情况表
542.79
658.08
813.89
450.27
2002年
2003年
2004年
2005年
• 历年住宅销售总成交额对比表（2001～2005）
亿元
300 250 200 150 100
謹呈：漢龍實業綜合開發（武漢）有限公司
武漢高端住宅物業市場分析報告
合富辉煌房地产（湖北） 2006年4月23日
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目錄
前 言……………………………………………………………………3 第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述
一、武漢房地產市場近年發展歷程…………………………………5 二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程…………………………8 第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析 一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析…………………………12 二、武漢高端住宅物業現階段特徵…………………………………14 三、武漢高端住宅物業消費群結構與特點…………………………17 四、武漢高端住宅物業發展方向……………………………………21 第三部分 武漢高端住宅物業2006年競爭態勢 一、武漢高端住宅物業2006年競爭戰局圖析………………………27 二、武漢高端住宅物業競爭組團結構與分析………………………31 三、武漢高端住宅物業個盤評析……………………………………33 四、個盤評析總结……………………………………………………119 第四部分 武漢時代廣場營銷方向浅析 一、武漢時代廣場的競爭優劣勢……………………………………122 二、武漢時代廣場營銷戰略點………………………………………123 三、武漢時代廣場總體營銷策略建議………………………………124 結 語……………………………………………………………………126
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第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析
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一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析
自然人文资源
城市价值资源
发展原点 城市价值资源
自然人文资源
城市价值资源
城市价值资源
自然人文资源 自然人文资源
从从 单地 一段 价基 值础 向价 整值 合向 资资 源源 价纵 值深 提发 升展
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一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析 小结：
50 0
2001～2005年房地产销售总量表
85.94
99.33
123.86
175.51
261.91
1
2
3
4
5
50
升 年
％房 ，价 为大 历幅 年上 之升 最，
比 年 上
04
05
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一、武漢房地產市場近年發展歷程 小结：
1、无论从开发到销售均保持持续稳步旺销的迹象； 2、01～03年还是停留在“稳”字为主； 3、04～05年则是用“大跨步”来形容； 4、05年“国八条”没有对武汉市场造成影响； 5、武汉价格也同时被持续看涨。
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二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程
近年武汉高端物业的代表作品
时间
代表作品
2002年 2003年 2004年
2005年
东湖林语 F天下
东湖天下
景观豪宅
世纪华庭
Hale Waihona Puke 都怡景花园心 豪
宅
东方万豪
锦江国际
都 心
景
观
两湖总都 豪
宅
06年战火四起，详情附后
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二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程 小结：
1、05年以前武汉仅有商务/景观高价房； 2、04年后，武汉的高端住宅物业开始放量； 3、整体发展有从中心商务及景观向西向北延展的方向； 4、武汉高端住宅价格上升比例远高于普通住宅。
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二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程
近年武汉高端物业的价格走势
高
端
近年武汉高档物业价格历程
住
元/平方米
宅
7000
6000
6000 5000
4500 5000
物 业
4000 3000 3500 3000
平 稳
2000
加
1000 0
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
速 增 长
500
0 1999年
1343 2000年
历年房地产施工面积表
1661.67
1690.12
2749.63 2439.12
1955.49
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
04
从
年 开 始 正 式 进 入 高 速 开 发 期
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一、武漢房地產市場近年發展歷程
• 房地产销售情况表（2001～2005）