济南住房公积金管理中心关于印发《济南市个人住房公积金
贷款操作规范》的通知
【法规类别】贷款
【发文字号】济住中字[2012]34号
【发布部门】济南住房公积金管理中心
【发布日期】2012.12.10
【实施日期】2012.12.10
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
济南住房公积金管理中心关于印发《济南市个人住房公积金贷款操作规范》的通知
（济住中字〔2012〕34号）
各住房公积金业务受委托银行、各分中心：
为了更好地贯彻执行《济南市住房公积金贷款管理办法》，进一步规范济南地区个人住房公积金贷款业务，现将《济南市个人住房公积金贷款操作规范》印发给你们，请认真贯彻执行，严格按照规范要求进行贷款业务操作。
附件：济南市个人住房公积金贷款操作规范
济南住房公积金管理中心
2012年12月10日
附件
济南市个人住房公积金贷款操作规范
第一章总则
第一条为加强本市行政区域内的个人住房公积金贷款管理，规范个人住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《济南市住房公积金管理办法》（济南市人民政府令第244号）等规定，制定本操作规范。
第二条本操作规范所称个人住房公积金贷款是指按照《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的职工在购买普通自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。
第三条济南住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市行政区域内的个人住房公积金贷款管理工作。
经济南市住房公积金管理委员会批准，公积金中心委托符合办理公积金业务的商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款、结算和偿还等有关业务。
公积金中心同受委托银行签订个人住房公积金贷款委托合同，明确各自的权利、义务、责任。
第二章贷款申请
第四条申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：
1．具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2．借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3．具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4．已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5．同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
第五条住房公积金贷款应提供的材料
1．新建商品房应提供的材料
（1）应由房地产开发企业向公积金中心提供的材料
申请办理住房公积金贷款的新建商品房楼盘，应是经公积金中心审查、审批、符合住房公积金贷款条件的按揭楼盘。
房地产开发企业应报送以下材料的原件和复印件，经公积金中心审核后留复印件（或原件）一份；
①房地产开发企业为其按揭楼盘申请办理公积金贷款业务的书面材料；
②房地产开发企业营业执照、组织机构代码证（正副本）；
③房地产开发企业房地产开发资质等级证书；
④房地产开发经营许可证；
⑤按揭楼盘的《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
（2）应由受委托银行向公积金中心提供以下材料的原件和复印件各一份：
①经办银行为按揭楼盘申请办理住房公积金贷款业务的书面材料；
②该银行与房地产开发企业签订的关于该项目楼盘的按揭协议；
③经办银行上级行审贷委员会对该项目按揭协议的批复。
（3）应由借款人提供的住房公积金贷款材料
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
①《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
②借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
③借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
④婚姻状况证明；
⑤商品房购房合同；
⑥借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
⑦借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
⑧由房产管理部门出具的家庭房产查询证明；
⑨公积金中心要求借款人提供的其他材料。
（4）应由借款人协助和授权受委托银行提供的材料
①住房公积金贷款面谈笔录原件；
②中国人民银行征信系统个人信用报告原件；
2.购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款应提供的材料
（1）借款人除应向受委托银行提供第五条第1款第（3）项规定的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。
（2）按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原。