学习改变命运,知 识创造未来
世邦伟理士上海世博园项目策划报告58P
居住休闲区整体定位
• 景观大道 ➢ 在A、D、E的沿线两侧建造林荫景观大道 ➢ 在D地块内建造标志性的社区景观，突出
社区中心概念 ➢ 保持B和H、I两地块的视野开阔，同时能
享受到社区景观 ➢ 对世界村主题的烘托
•景观道路
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•大型巴士运送路线 •酒店式公寓专属出行路线 •物流车辆运送路线 •建议增加的道路
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世博期间项目整体策划
•住宅配套地下车 库 •物流区域 •巴士停车场 世邦伟理士上海世博园项目策划报告58P
世博期间项目整体策划
•我们根据需求导向对世博村各功能区的发展组合进行设计策划建议
• 需求：
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•项目主题
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•世博案例
•汉诺威 ：建设世博村1,603 套住宅单元 •爱知 ：志愿人员为27,000人
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•“城市，让生活更美好”——
•风能利用 •氢气/太阳能混合动力社区穿梭巴士
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居住休闲区整体定位
•居住休闲区策划需突出人性化特点
居住和配套设施之间的过道使用全天候设 计，从A到E之间建设2层的全天候空中走廊 ，避免行人受气候影响。同时空中走廊还连 接B、D区和江边。 ➢未来住宅“环境友好”理念的体现 ➢拆卸安装较为简易 ➢降低日常维护成本 ➢采光性好，具有景观效果
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居住休闲区整体定位
地下空间利用分析
在B、H、I等永久区域先期建造地 下一层停车库 A、D、E在世博会期间为临时建筑 所在区域,因此先不建造地下车库和 埋设过多地下管道。
➢解决世博会期间地下停车的问题 ➢减少后期建造地上建筑的桩基成本 ➢满足后期出售时，高档住宅对车位 的要求
➢ 这里取需求面积的较小值以示保守
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H&I地块——酒店式公寓建议
• 居住物业建议——酒店式公寓 • VIP居住区 • 高密度酒店式公寓 • 独立分区，供10%的VIP居住
•参考案例：盛捷、雅诗阁、香港广场
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•平均户型90平方米
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值及回报 • 永久建筑与临时设施相结合 • 临时设施投资最小化，会后再次开发提 升价值
➢ 未来住宅理念的展示(环境友好，即环保、 节能、生态、科技)
•世博会后发展战略目标
➢ 最大化世博村土地价值及世博品牌 的价值 • 最大化的利用土地价值 • 对世博会品牌的利用 • 凸显江景资源优势
➢ 尽量继承世博间规划布局及发展理 念，改造/重建临时建筑与保留建 筑，并新建一定的建筑，与世博期 间的永久建筑形成规划有机统一
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• 对保留建筑的利用
➢ 目前，该地块的现状以旧厂 房为主，处于搬迁过程中
➢ C、E、F区域是保留建筑最 多的部分
➢ B、D地块处于拆迁过程中， 基本都将新建
➢ A地块中有部分上海溶剂厂 的保留建筑为文物，融合居 住氛围
•项目背景环境分析
江天宾馆、浦东大酒店） ➢ 产生居住需求的以外籍人员为主 ➢ 工作人员将在世博村进行最少六个月的中长期逗留
•工作人员按等级分类
•10 ％
•30 ％
•60 ％
•
根据研究，我们建议世博村容纳7,000名工作人员较为
恰当。
VIP工作人员 中高级工作人员
比例
10%
30%
人数
700
2,100
物业类型
酒店式公寓
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学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月28日星期日
项目主题
项目背景环境分析
项目整体发展战略分析
世博期间项目整体策划
•整体策划概念 •居住休闲区 •后勤配套服务区
世博后项目整体策划
•住宅区 •商业和商务区
世博期间与世博后项目整体策划对比小结
目录
学习改变命运,知 识创造未来
➢ 利用小区架空延伸，采用过道形式贯穿 道路，从小区直通观景平台
➢ 在居住物业设计上可采用内部景观的方 式做到户户有景
➢ 可用人造坡地的方式确保沿河第一排住 宅拥有最好的景观
➢ 增加住宅底层标高，例如将一楼作为开 放空间，住宅由二楼开始
•社区住 宅
•观 水平 台
•道
•黄浦
路
江
学习改变命运,知 识创造未来
•临时绿地
H 酒店公寓 4,900
I
酒店公寓 17,000
•景观活动区和
•部分工作人员餐厅
合 计
200,100
2.87 63,000 1.68 326,900
•注：各地块建筑面积见后详表，巴士停车场和景观活动区不占用建筑面
积
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居住休闲区整体定位
➢ 兼顾建筑朝向与后排建筑的江景资源 ➢ 靠近江边的建筑建议为8层，距江边较远的建筑
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•巴士停车场 •经济型住宿
•世博期 间
•公寓住宅区
•主入口
居住休闲区整体定位
•临时绿地 •酒店式公寓
A B •配套服务设施 D
用途
配套 公寓 配套
占地 面积
容积率
建筑 面积
25,000 91,500 32,000
0.6 15,000 2.18 199,500 1.54 49,400
•人民广场
•项目背景环境分析
•陆家嘴
•世纪公园
•内环线
•卢浦大桥
•地铁M8号线
•南浦大桥
•世博村四至范围：
•白莲泾以东，南码头路（规划路）以西，浦东南路 以北，明浦路以南
•占地面积32万平方米，规划 建筑面积45万平方米
•其中
•居住休闲区：30万平方米
•后勤配套服务区：10万平方 米
•筹备中心：5万平方米
•一般工作人员住宅区
12－16层公寓，105-150平米房型，距 江边较远
➢节能环保概念 ➢建筑采用框架无梁结构，轻质墙体 ➢会展结束后可略加重新分割出售
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•B地块——高档公寓建议
➢ B地块建筑形态及布局按照世博后市场需求进行 设计
➢ 第一排采用中空户型的建筑结构，充分放开空 间，为距江较远的建筑创造水景的视线通道
•地下车库分 布
•通过地下地上车位配比，希望车户比达到 1.25:1
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居住休闲区整体定位
滨水景观利用分析
现状
目前由于沿河道路以及防洪堤的阻挡 ，使得沿河住宅区无法做到真正亲水
措施
➢ 通过在沿河一带设置观景平台设施，减 少防洪堤对景观的影响
• 健身房
• 培训室
• 诊所
• 宗教场所
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世博期间项目整体策划——居住休闲区
• 居住休闲区 ✓ 居住区整体定位 ✓ 居住物业需求研究 ✓ H&I地块——酒店式公寓建议 ✓ B地块——高档公寓建议 ✓ A地块——配套设施建议 ✓ D地块——配套设施建议 ✓ E地块——配套设施建议
高档公寓
约需人均面积（平方米）
90
43
总面积（平方米）
63,000
90,300
一般人员 60%
4,200 中档公寓
26 109,200
总计 100% 7,000
－ － 262,500
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•注: ➢ VIP人员级别等同于总经理级,中高级工作人员等同于中高级外籍雇员，一般 人员主要是布展人员等普通员工，等同于中层雇员
80－120
中高层 中层外籍雇员 外籍雇员
单人/
单人/家庭居
家庭居住 住
1-3人 1-3人
两房高档 两房高档公寓 公寓
100－140 80-120
35-100 26-80
•其他参照案例：
•北京奥运会的标准 ➢两人共用一间为主 ➢人均居住面积达到22.5平方米 ➢仅居住一个月的时间
学习改变命运,知 识创造未来
✓ 主题 ✓ 实际需求 ✓ 经济化利用 ✓ 环保 ✓ 未来居住理念
•考虑要素
•2
•3
•需求特点 •根据本次世博会 工作人员的背景 、组成特点
•后续利用 •符合城市发展脉络 ，最经济地利用保 留建筑
学习改变命运,知 识创造未来
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• 主题的体现
➢ 上海城市现代化进程的展现 ➢ 黄埔江、母亲河的概念 ➢ 民族工业与现代城市发展的历史 ➢ 海纳百川的国际化眼光 ➢ 以建筑设计使得保留塔吊、厂房成
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居住物业需求研究
•居住物业需求研究
•在沪外籍人士对中长期居住的普遍需求类型如下：
•(居住六个月及以上)
居住形式
需求的物业 类型 需求总面积 （平方米） 人均面积 （平方米）
•资料来源: CBRE
总经理级 外籍雇员 家庭居住 3－4人
大户型公寓或 别墅 250-500