公积金的缴存
公积金月缴存额上、下限
2014年度南宁市住房公积金缴存比例为12%，职工月缴存工 资基数上限为统计部门公布的上年度南宁市在岗职工月平均工资 的3倍。统计部门公布的2013年南宁市在岗职工年平均工资为50201 元，据此，设定2014年度南宁市职工住房公积金月缴存基数上限 为12550元，单位和个人月缴存额上限各为1506元，合计为3012元。
2、住房公积金贷款的申请条件
申请住房公积金贷款时，必须同时符合以下几个条件：
（一）连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推
算）； （二）具有稳定的职业和收入，信用状况良好； （三）有按期偿还贷款本息的能力； （四）有合法有效的购房合同或集资建房协议； （五）已交付20%以上的房款。（首套住房90平米以下的首付20%，90平 米以上的30%；购买第2套住房首付50%；组合贷款第2套房首付60%。）
公积金的缴存
根据国务院《住房公积金管理条例》规定的住房公积金最低 缴存比例为5%，2013年南宁市职工最低工资标准为1200元/月（广
西壮族自治区人民政府《关于调整全区职工最低工资标准的通知》
桂政发【2013】12号），据此，设定2014年度南宁市职工住房公积 金月缴存基数下限为1200元，单位和个人月缴存额下限各为60元， 合计不低于120元。
3、住房公积金贷款的额度、年限及利率
贷款额度：不超过购房总价的80%，贷款最高额度为50万元。 贷款年限：1-30年。
购买首套普通自住住房： 90平方米（含）以下，贷款首付款比例不得低于20%； 90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%； 购买第二套自住住房： 贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷 款利率的1.1倍。
个人住房公积金贷 款与商业性贷款每万元贷款月还款额对照表.xls
贷款利率实时变动，以国家公布的最新利率为准。
4、住房公积金贷款的还款方式
目前可供选择的还款方式主要有等额本息和等额本金两种：
等额本息：适合收入稳定的群体。
这种还款方式是按贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到
还款期限的每个月中。作为借款人，每个月还给银行固定金额，但每月 还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 计算公式：
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分 由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分 一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期 间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条 例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、 统一性、规范性和强制性。
公积金的缴存
公积金缴存比例
2014年南宁市住房公积金缴存比例为12%。凡达不到规定缴 存比例的，均应补缴或办理申请降低缴存比例手续。单位申请降 低缴存比例必须符合一定条件，但最低不能低于5%。
单位缴付 12%
个人缴付 12%
1 ：1
四、公积金贷款
• 住房公积金贷款的概念 • 住房公积金贷款的申请条件 • 住房公积金贷款的额度、年限及利率 • 住房公积金贷款的还款方式
三、公积金的缴存
公积金缴存基数 公积金月缴存额上、 下限 公积金缴存比例
公积金的缴存
公积金缴存基数
住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资； 新参加工作职工为参加工作第二个月当月工资；新调入 职工为调入单位发放的当月工资； 缴存基数、缴存比例、员工住房公积金个人缴存 部分免缴确定后，在一个缴存年度内不得变更； 每年的7月1日至次年的6月30日为一个住房公积金 缴存年度，员工住房公积金缴存基数、缴存比例和 缴存额每年调整一次。
住房公积金
目录
一、公积金的概念
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集 体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企 业、事业单位、民办非企业单位、社会 团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
公积金的概念
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离金缴纳的好处
对于单位的好处： 为职工解决住房福利； 减少公司所得税的缴纳； 加强企业职工对企业的凝聚力、向心力。 对于个人的好处: 公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 免征个人所得税； 购房时可以申请住房公积金低息贷款； 购房金额不足时可以提取住房公积金； 退休时可以一次性全部领取出来，相当于积累了一 笔可观的养老储金。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人 住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
公积金的概念
公积金的构成：
个人缴存部分 员工个人账户
每月从个人工资中扣除
个人缴存部分和公司 缴存部分均进入员工 个人公积金账户；一 般都是由住房公积金 管理中心委托银行代 为管理。 每月从公司账户中扣除
• 住房公积金贷款的种类
• 住房公积金贷款流程图
1、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款，是住房公积金管理中心委托受委托
银行，用住房公积金向符合条件的缴存人发放的，用于
购买自有产权自住住房的贷款。借款申请人购买的自住 住房包括商品住房、房改公有住房、集资建房、市场运 作方式建房、自建私房等，但别墅除外。
还款月数 贷款本金 月利率 （ 1 月利率） 月还款额 还款月数 （ 1 月利率） 1
住房公积金贷款的还款方式
等额本金：适合目前收入较高的群体。 等额本金还款也是一种比较常见的还贷方法，借款人可随还贷年份增
购买首套二手普通自住住房： 贷款首付款比例不得低于30%。
住房公积金贷款的额度、年限及利率
贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率 是3.50%（月利率为2.917‰），贷款期限超过5年的，年利率是 4.00%（月利率为3.333‰），二套房利率上浮10%。
附件：个人住房公积金贷款与商业性贷款每万元贷款月还款额 对照表