****项目工程分户验收实施专项方案编制单位：住宅质量分户验收项目实施方案第一篇：工程概况1.1 本工程位于1.2 建筑概况(1) 本标工程为***三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋多层住宅组成。

(2) 本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基础。

(3) 本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

第二篇：分户验收实施方案总则为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。

第三篇：方案部署3.1人员准备3.1.1由项目经理部项目经理叶**作为分户验收项目实施的第一责任人。

3.1.2由项目经理部项目工程师陈**担任分户验收项目实施的质量负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向项目经理汇报验收情况等。

3.1.3由项目部质量工程师王**施工工长顾**和测量工程师余***等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的工作，并负责自检结果的记录工作。

3.1.4公司总部生产技术部派质检主管**一名负责协助项目部分户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。

3.2检测工具准备包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。

3.3分户验收每项内容实施流程全合部格有不合格项不合格3.4本项目分户验收内容3.4.1土建渗透3.4.2房间尺寸3.4.3内墙面3.4.4地面3.4.5进户门和窗户3.4.6外墙3.4.7成品保护3.4.8通水及卫生洁具3.4.9通电及家用电器3.5本项目分户验收标准3.6成品保护3.6.1成品保护遵循谁施工谁保护原则3.6.2成品保护遵循先检查后保护原则3.6.3成品保护遵循持续保护原则3.6.4建立健全成品保护制度要求各分包单位经常性地开展对职工的成品保护意识教育，做到尊重他人的劳动成果，不得在已完成品或半成品上乱涂、乱画、乱刻。

对各分包单位进场施工前做好相互间的移交接收工作，否则不得擅自开工。

自接收日起负责对已成成品和半成品的保护工作。

遵循合理的施工程序，不得野蛮施工，避免施工不当造成返工和对已完成成品的破坏。

各分包单位之间加强联系，多碰头，在进入下道工序之前，通知上道工序施工单位、监理单位、建设单位进行验收，符合要求签字盖章后方可进入下道工序施工。

安装施工计划与装饰施工计划相互协调配合，不得各自为政，杜绝多次开槽，反复修补，破坏成品的不良情况。

3.6.5原材料、成品、半成品的保护措施进场砂、石料、钢材、砌块应按品种、规格分类堆放，以便按不同工程对象取用，减少不必要的代换使用，以充分发挥各种经济效益。

散装水泥进场应挂牌，标明水泥进场日期、货源及品种强度等级。

所有木制品进场均入库房保管，以免遭受雨雪浸蚀，日光曝晒而造成弯曲、变形。

进场铁件按规格、种类分别堆放整齐，及时做好除锈刷油工作。

各分部分项工程成品保护具体措施㈠.防水施工：施工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。

防水涂膜固化后，应及时做保护层。

模板工程：坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。

按楼板部位层层复安，减少损耗。

材料应按编号分类堆放。

钢筋工程：钢筋加工：各类型钢筋半成品，应按规格。

型号。

品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。

转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。

钢筋安装：成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。

成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。

运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。

成型钢筋长期放置未使用，宣室内堆放垫好，防止锈蚀。

混凝土工程：混凝土浇筑期间，及时校对预留伸出钢筋或埋件位置。

己浇的楼板混凝土强度达到1.2MPa后才准在楼面上进行侧面模板应在混凝土度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，可拆模。

不能用重物冲击模，不准在梁侧板或吊板卜蹬踩。

使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现变异应及时校正。

雨期施工应备有足够的防御措施，及时对已浇筑的部位进行遮盖。

下雨期间，应避免露大作业。

楼地面工程：推手推车时不许碰撞门口立边和栏仟及墙柱饰面，门框适当要包铁应保护，以防手推车轴头碰撞门框。

施上时不得碰撞水暖立管等。

施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。

沾污的柱面、门窗框设备立管线要及时清理干净。

水泥砂浆面层养护期内（一般宜不少于7天），严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。

地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板。

完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要保护。

抹灰、面砖工程推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。

压和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。

拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不妄撞坏门窗和墙面。

要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩（罩）。

电线槽盒等内设施，对被砂浆粘上。

污染的要及时清刷干净。

抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。

粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。

乳胶漆工程：墙柱表面的未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。

墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。

涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程。

3.7质量分户验收表单结构3.7.1表单名称汇总---质量分户验收的结果及过程验收检查表第四篇：分户验收控制要点及实施措施第一章：住宅工程防渗漏技术实施要点结合本项目防渗漏分户验收的重点在于屋面防水、外墙、外门窗、厨卫间及楼地面：4.1.1屋面防水工程渗漏现象和原因：屋面设施与现浇之间的节点部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。

（1）主要渗透动力原因：风荷载及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透：保温层和防水层积水造成的重力渗透；建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。

（2）现浇钢筋砼坡屋面，檐口形式为全外挑檐的方案，对屋面檐口、泛水等重要部位必须有大样详图，并根据住宅确定屋面防水要求。

（3）屋面上所有设施，如：排气孔、烟道及装饰构架，对其防水作法、排水坡度，除了参照防水设计标准图集外，项目工程负责人进行“无渗水”专业审查，绘制节点详图和注明施工说明。

4.1.1.1.屋面防水工程施工工艺：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，根据《屋面工程技术规范》《工程建设标准强制性条文》的有关规定，有如下质量要求：4.1.1.2屋面工程技术质量要求（1）屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。

（2）屋面工程施工中，按施工工序、层次进行检验，合格后进行下道工序、层次的作业。

（3）屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍实施，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面工程的防水施工。

（4）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。

4.1.1.3落水管工程PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。

落水管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应小于200mm，落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。

落水管经过的带性线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。

4.1.1.4屋面工程节点处防渗漏措施屋面不得有渗漏和积水现象，屋面有天沟的单体工程，进行24小时蓄水试验，蓄水高度为天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位做好蓄水检验记录。

4.1.1.5屋面防渗漏施工做法坡屋面防渗漏施工流程：钢筋混凝土屋面板 20厚1:2水泥水泥砂浆找平层 2厚自粘性卷材（贴必定）25厚XPS挤塑泡抹板 30厚C20细石混凝土找平，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25*25，钢丝间距保护层表面不大于1cm；（找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤3m。

）屋面瓦（用带防水垫圈的镀锌弯钩螺栓固定）20厚1:2水泥砂浆铺贴，屋面瓦空隙水泥砂浆填充非上人平屋面防渗漏施工流程：钢筋混凝土屋面板 C20细石混凝土找2%坡并压平（最薄处20厚） 4厚APP卷材在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250㎜，卷起至少250㎜ 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀抹平 25厚XPS挤塑泡抹板 40厚C20细石混凝土保护层，内配Ф4@150双向，设分格缝≤3mx3m（钢筋必须断开），缝内见嵌防水油膏露台防渗漏施工流程：钢筋混凝土楼板 20厚1:3水泥砂浆找坡1%（最薄处20） 2厚“水皮优”防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀抹平 25厚XPS挤塑泡沫板 40厚C20细石混凝土保护层，内配Ф4@150双向，设分格缝≤2mx2m（钢筋必须断开），缝内见嵌防水油膏4.1.1.6施工时注意以下几点要求：a、屋面位于女儿墙转折处，高低屋面转折处，雨水口，阴阳转角等重点防水部位于大面积施工前，增涂“水皮优”2厚。

b、防水卷材若采取满粘法施工时，找平层每6m×6m设分格缝c、卷材防水屋面基层与凸出屋面结构(女儿墙、立墙、变形缝等)的连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成圆弧，内排水的水落口周围应做成略底的凹坑；4.1.1.7细部施工要求：a、在砼女儿墙上，卷材直接帖在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖。

其上口用防水硅胶封闭。

b、压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度＞6%。

c、混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用于防水油膏嵌缝。

d、细石混凝土保护层钢筋用Φ4＠150双向，在分仓缝处断开。

钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。

e、屋面垂直水落口杯标高比找平层底10-15mm，水落口周围用细石混凝土做成R=250，坡度＞5%的杯形坡。

水落口杯与基层接触处应留20×20凹槽。

凹槽内嵌填防水油膏。

f、女儿墙横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁算子，洞口外形尺寸大小一致，并用专门摸具形成，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。

g、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm的圆弧，圆弧应用套板形成，确保顺直、一致。