仓储货架项目立项申请报告
一、项目背景
1、园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。

园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止
2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。

2、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发
展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。

“十三五”时期，要把战略
性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。

3、目前，区域内拥有各类仓储货架企业978家，规模以上企业22家，从业人员48900人，已成为当地支柱产业之一。

截至2017年底，区域内仓
储货架产值168543.79万元，较2016年147328.49万元增长14.40%。

产值前十位企业合计收入78360.30万元，较去年70946.40万元同比增长
10.45%。

二、项目名称及承办单位
（一）项目名称
仓储货架项目
（二）项目承办单位
xxx投资公司
三、项目建设选址及用地综述
（一）项目选址
该项目选址位于某某产业园。

（二）项目用地规模
该项目总征地面积20443.55平方米（折合约30.65亩），其中：净用
地面积20443.55平方米（红线范围折合约30.65亩）。

项目规划总建筑面
积30052.02平方米，其中：规划建设主体工程18062.57平方米，计容建
筑面积30052.02平方米；预计建筑工程投资2418.81万元。

四、项目产品方案
项目主要产品为仓储货架，根据市场情况，预计年产值9078.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

五、设备投资
项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费1722.53万元。

六、节能分析
1、项目年用电量1225697.42千瓦时，折合150.64吨标准煤。

2、项目年总用水量4992.06立方米，折合0.43吨标准煤。

3、“仓储货架项目投资建设项目”，年用电量1225697.42千瓦时，
年总用水量4992.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.07吨标
准煤/年。

达产年综合节能量42.61吨标准煤/年，项目总节能率25.17%，
能源利用效果良好。

七、环境保护
项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和
国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。

八、投资估算
项目预计总投资6233.47万元，其中：固定资产投资4918.41万元，
占项目总投资的78.90%；流动资金1315.06万元，占项目总投资的21.10%。

九、项目产品方案
预期达产年营业收入9078.00万元，总成本费用7053.84万元，税金
及附加115.28万元，利润总额2024.16万元，利税总额2418.63万元，税
后净利润1518.12万元，达产年纳税总额900.51万元；达产年投资利润率32.47%，投资利税率38.80%，投资回报率24.35%，全部投资回收期5.61年，提供就业职位134个。

十、进度规划
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交
叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后
施工，诸如其他配套工程等。

十一、项目建设有利条件
企业管理经验丰富。

项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产
和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上
的有力保障。

十二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx投资公司承办的“仓储货架项目”主要从事仓储货架项目投资
经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性
仓储货架项目选址于某某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业园环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：仓储货架项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、综合评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园及某某产业园仓储货架行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某。