海口市，中国海南省省会，地处海南岛北部，北濒琼 州海峡，土地面积2304.84平方公里，是全省政治、 经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。 海口市辖秀英、龙华、琼山、美兰4个区（县级）；下设 21个街道、22个镇，共43个乡级政区；海口市常住人口 220.07万人，汉族人口占97.49%，黎族，苗族等其他民 族占2.51%。 海口是南海海上交通的咽喉，航空，陆路，铁路，港口 码头，轨道交通发达。城市概况PART1
1.2 各区概况
秀英区 美兰区
秀英区位于海口市的西北部，拥有全国唯 一的跨海铁路和全省最大的港口海口港， 是海南连接岛外的门户。 旅游资源丰富，海口3家4A级景点均在秀 英，其中占地108平方公里的火山公园是全 省唯一的世界级公园；海口的新型工业聚 集区，聚集了高新技术开发区、海口“药 谷”核心区、港澳工业开发区、“飞地” 工业园区、永桂工业开发区等工业园区。 总面积511.5平方公里，常住人口36.65万。
海口秀英万达广场 项目推荐
万达集团简介
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海口秀英项目简介
城市概况及项目区位 步行街定位 租赁商务条件
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万达集团简介
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截至2015年，企业 资产 6340亿元，年 收入 2901.6亿元。 已在全国开业135座 万达广场，82家酒 店（其中68家五星 级酒店），6600块 电影屏幕。2020年 目标，企业资产一万 亿元，收入6000亿 元，净利润600亿元， 成为世界一流跨国企 业。
美兰区是海南省委、省政府机关所在地， 是海南省政治经济文化中心和海口市的 中心城区。有被誉为中国最美八大海岸 之一的118公里黄金海岸线，种植的泰 国黑金刚莲雾，是全国连片面积最大的 种植基地。 总面积580.9平方公里，常住人口67.08 万人。
龙华区
琼山区
琼山是国家历史文化名城，素有琼台福 地之美称，历史上留下过“一里出三 贤”(一里指府城金花村朱吉里,三贤指 海瑞、丘浚和许子伟)的佳话，享誉中 外的府城元宵换花节已被列为海南省非 物质文化遗产。 全区土地面积953.9平方公里,是省会海 口市土地面积最大的区，2014年末， 琼山区常住人口约49.83万人。
项目定位 项目情况
PART4 PART2
2.1 项目区位
地处秀英区中心城区南面 首个城市综合体，填补城区空白
入口
入口 入口
项目区位：项目位于湛江市的CBD核心商务区，地块位于开发区CBD核心区域，距离赤坎 项目位于秀英区内海榆中线和椰海大道交汇处东北侧，购物中心入口在内海榆中线 老城区5公里，距离霞山核心区6公里。地块东侧靠近海景，具备一定观海价值。但目前 两个街角，充分吸纳十字路口双向的客流
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PART3
步行街定位
3.4 步行街业态定位与占比
餐饮业态、配套类占比较高，主要 由于目前周边零售商业氛围不足，但 项目5KM范围内，大型居住区陆续落
成，人口有增加趋势，故适当加大餐
饮和配套的比例，吸引顾客到店体验， 拉动广场销售； 服饰类以中档流行服饰为主，增加
项目情况
PART2
2.2 项目基础数据
综合体之上，一站式全能生活城
(1)总用地面积：14.48万㎡
(2)建筑面积：53.32万㎡； 其中：地上建筑面积40.58万㎡，地下建筑面积12.74万㎡ (3)持有物业建筑面积15万㎡；其中： 主力店：超市建筑面积（2F-3F）1.08万㎡； 宝贝王（1F）0.2万㎡； 电玩（3F）0.19万㎡； 集合店（1F）0.5万㎡； 电器（2F）0.21万㎡； 万达影城（4F和夹层）0.85万㎡； 次主力店：建筑面积0.17万㎡； 步行街：室内步行街建筑面积（含SPA等）6.66万㎡ (4)销售物业建筑面积37.76万㎡； 写字楼建筑面积5.16万㎡； 商铺建筑面积5.10万㎡； 住宅兼职面积27.50万㎡。 (5)配套物业建筑面积0.15万㎡（商管用房）；
(6)建筑高度100米（设计值）；
(7)停车位数量2900个；
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步行街定位
PART3
步行街定位 步行街定位
3.1 项目定位及布局
集各地特色餐饮、潮流服饰、珠宝精品、生活体验、休闲娱乐于一体的
海口地区配套最完善的区域家庭型商业综合体
PART3
步行街定位
3.2 消费客群定位
到2013年底 开业85座万 达广场
到2014年底 开业109座万 达广场; 到2015年底 开业135座万 达广场
到2016年底 将开业191 座 万达广场
海口，第181座万达广场
万达广场 大优势
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5.丰富的商业品牌资源优势 1.城市综合体优势
2.主力店优势 3.通透的室内步行街优势
4.科学的运营管理模式优势
消费 特征
以家庭消费、时尚白领客群为主
项目周边的楼盘业主、周边的学生
消费 群体
消费 层次
中等为主，辅以高档消费
家庭生活消费50%；时尚休闲消45%； 商务聚会消费5%
消费 类型
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步行街定位 步行街定位
3.3 楼层布局
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以万达影城为主
以各地特色餐饮、主题餐厅、电玩、以及超市为主 以超市、电器集合、潮流男女装、量贩休闲、生活体验为主，搭配 生活配套精品 一层以时尚男女装 、休闲运动、儿童乐园为主，搭配时尚精品 （含珠宝、化妆品、鞋）
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城市概况
PART1
1.1 概述
海南省位于中国南端，北以琼州海峡与广东省 划界，西临北部湾与广西壮族自治区和越南相 对，东濒南海与台湾省对望，东南和南边在南 海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 海南经济特区是中国最大的省级经济特区和唯 一的省级经济特区，海南岛是仅次于台湾岛的 中国第二大岛。
龙华区地处海口市中心繁华地带，拥有丰富 的矿藏及其他自然资源，工业发达，有汽车 制造业一汽海马汽车、食品饮料业椰树集团、 椰岛股份公司、养生堂保健品公司、医药工 业先声药业、惠普森药业、奇力制药等大型 企业；风光秀美，有海口骑楼小吃风情街、 海口人民公园、海口骑楼老街、观澜湖、万 绿园、海瑞墓、海口钟楼等人文景观。 土地面积为300.6平方公里， 常住人口 64.01万。