2020年1-7月，连云港市商品住宅成交均价为8543元/㎡，成交面积为347.94万㎡。自从3月房产市场就开始慢慢回暖，随着价格的上涨， 成交量随之下降，预计下半年市场将维持稳定状态。
连云港房地产市场1-7月成交统计
80
74.02
9000
70
8887.73
62.26
60.57
8900 8800
60
20710
商务金融用地
1.5
40
Байду номын сангаас规划龙山路西
3870
7740
7740
连云港瀛洲地 产
LTC2020-03# 海州区秦东门大街北、
37894
城镇住宅用地
1.8
70
新疃路东
14210
28420
28620
连云港城建
LTC2020-05# 开发区朝阳大白路东侧
36628
城镇住宅用地
1.5
70
2980
5950
2020年上半年连云港商品房各区成交面积占比（%）
18% 12%
6% 11%
9%
23% 21%
连云区 开发区 高新区 赣榆区 东海县 灌云县 海州区
市场成交|成交结构
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交占比43.5%，100（含）-120㎡面积段成交占比29.7%。
连云港市新房成交面积段对比
51.61
8700
50
44.94
40
8499
45.3
8582.62
8581.9
8570.47
8600
8500
8392.118400
30
8285
8300
20
8200
9.24 10
8100 8000
0
7900
2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
土地市场
整体市场|成交结构
2020年上半年，连云港市土地成交84.73万平，同比上涨200%以上。虽然土地成交面积、金额双双大幅增长，但是其中只有3宗地块溢价成 交，其他10宗均为起始价成交，溢价最高的是位于连云新城的LTC2020-13#地块，溢价率高达388%，楼面价约73505元/㎡。
2020年上半年连云港市区土地成交情况
商务金融
2
40
前大道西
11710
23410
23410
江苏方洋
LTC2020-09# 徐圩新区云湖南路南、
74898
城镇住宅用地
2
70
灯塔路北、云五路西、
南京路东
5150
10290
10290
连云港广弘
LTC2020-10# 徐圩新区上海路东、徐
172916
其他商服用地
2
40
圩大道北
5000
23350
23350
97040
86096
70188
81075 337760
100000 80000 60000
98986 海州区
67247 高新区
25370
开发区
连云区
204332 赣榆区
163795 东海县
灌云县
40000
20000 6390
2501.690 灌南县
成交面积（㎡）
成交金额（万）
房产市场
市场成交|成交量价
成交面积（万方）
成交均价（元/㎡）
数据来源：0518home
市场成交|各区商品房成交面积占比
2020年上半年，连云港市各区域中新房成交占比最高的是赣榆区，占据全市成交量的23%，其次是东海县，占全市的21%，第三名是海州区 ，占全市的18%，紧接着是灌云县、开发区、高新区、连云区，一区三县的新房成交量已经完全超越过市区。
江苏方洋
LTC2020-12#
高新区振华路南
67247
城镇住宅用地
2.5
70
13450
67230
67230
江苏融华
LTC2020-13# 连云区盐城路东，秦皇
4163
零售商业
0.3
40
岛路北
1880
1880
9180
中石化
整体市场|供求分析
2020年上半年，各区土地成交最高的是连云区，成交额为9.7亿，其次为，灌云县和开发区。上半年赣榆区出让成交的经营性地块有4宗， 总面积204332㎡，成交金额8.6亿；东海县出让7宗，总面积163795㎡，成交金额7.02亿；灌云县出让8宗，总面积337760㎡，成交面积 8.11亿；灌南县出让1宗，面积6390㎡，成交金额0.25亿。
2020年上半年 连云港市场简报
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交
排行榜
重点项目
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市房地产政策
政策类型 公积金
证件办理
公积金
发布时间 2020年2月 2020年3月 2020年5月 2020年6月
区域 全市
政策概述 2020年6月30日前可以暂缓缴存住房公积金 “交房即发证”模式6月起开启常态化运营 首套自住住房贷款利率按基准利率执行。第二套自住住房，按基准利率的1.1倍执行 高层次人才在市行政区域内购买首套自住住房可享受住房公积金贷款优惠政策。首套自住房单方贷款额度提至50万元
一区三县成交的20宗地块中，有6宗是溢价成交，其中3宗位于东海县，足以说明开发企业看好该地区的房地产市场。 2020年上半年连云港土地市场各区成交一览表
700000
644429
120000
600000 500000 400000 300000 200000 100000
0
76490
67230 283193
THANKS
淮安市土地成交结构走势（按规划建面）
编号
土地位置
土地面积（㎡）
土地用途
容积率 出让年限（年） 保证金（万）
起始价（万）
成交价（万）
竞得单位
LTC2020-01# 海州区海连东路南、郁
40382
零售商业用地
2
40
洲路西
17565
35130
40130
张永梅、王刚
LTC2020-02# 海州区秦东门大街北、
5950
连云港高科
LTC2020-06# 连云区栖霞路、东园路
3911
零售商业
1.2
40
交叉口东北侧
1760
1760
1760
海润置业
LTC2020-07# 徐圩新区徐圩大道南、
215139
商务金融
2
40
上海路东
14530
29050
29050
江苏方洋
LTC2020-08# 徐圩新区合作路南、港
173402
27.7% 35.5%
2.7% 10.5%
2.9% 12.4%
12.9%
5.4%
6.1%
3.9%
3.5%
1.9%
1.1% 0.3%
2019 2020:1-6
180㎡以上 140(含)-180㎡ 43.5% 120(含)-140㎡ 29.7% 100(含)-120㎡ 90(含)-100㎡ 80(含)-90㎡ 60(含)-80㎡ 60㎡以下