销售状态
尾盘 常规销售
已推货源不足
尾盘 常规销售
待售
尾盘 常规销售
常规销售
尾盘 尾盘 尾盘 常规销售 封盘 待售 尾盘 待售 常规销售
常规销售 常规销售
尾盘 常规销售 常规销售
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城南代表性公寓分布
说 明：
在售尾盘待售辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心 费尔蒙国际公寓
销售状态 公寓在售余货约300套
复地湾流汇，40年产权公寓，4月21日开盘至今，已去化284套，去化率
49%。
湾流汇经济技术指 公寓产品去化情况 标
产权年 限
40年
产品 公寓
总建筑 面积
71676.00㎡
在售楼栋 湾流汇
29-40F高区 公寓，6T26 户
17-28F中区 公寓，6T22 户
湾 梯户比
2016年主城区公寓整体成交均价同比上涨8%，但市场整体销售均价9302元/㎡。
注：数据来源于房联网备案数据
8%
2016年 9302
Part 2 成都公寓市场调查
城南及市中心在售公寓项目
板块 金融城
大源
新川 天府新区 火车南站 神仙树
市中心
项目
银泰中心华悦居 复地金融岛湾流汇
誉峰遇见公寓
中国华商金融中心 润富国际998
公寓产权
40年 40年
40年
70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 70年 70年 40年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 40年
公寓套数 （套）
337 584
1100
• 2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格 审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区 两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限 购区域买房。
• 2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以 家庭为单位，认房认贷，不动产权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件 后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可 在1年内不受理其预售许可申请。
余货套数 （套）
20 205
24
73 698 391
384 752
70 210 31 96
2 327 530
24 3276
7 4 1302 1250 74 37 481 46 12 86 374 24 204
面积区间 （㎡）
77-251 58-110
38-95
89-135 37-55 44-102 89-129 41-78 30-50 51-173 38-75 36-48 47-67 38~81 42-60 8000 57-82 119-700 35-61 40-140 129-185 77-173 57-83㎡ 61-230 70-300 294-444 62-699 65-261 77-93 102/163 30-97 78-129 50-75
成交均价 （元/㎡）
31000 22000
21000
20000 16500 —— 26000 15000 14500 14500 14500 12000 12000 9000 9000 8000 —— —— 9000 —— 26000 18500 11000 32000 30000 26000 22000 26000 26000 19000 16000 13500 15500
仁和春天国际公寓 棕榈泉费尔蒙公寓
锦城南府猫先生 蓝润ISC
莱普敦公馆 融创nano公馆
大源欢乐颂 保利锦江小户
一品CG 仁美大源印象 仁美大源印象N°5公寓 中德英伦联邦Appler
花漾锦江 嘉年华青年城 华润时光里 恒大天际城 凯德天府life 雄飞鑫园名都坚果社区 阿玛尼艺术公寓
恒大广场 望江名门 星汇广场 恒大都会华庭 西部国际金融中心wifc 富力中心 中海新华府MINI 招商小妖精 未来中心
产品 在售楼栋
公寓 1#
面积区间 80-250㎡
均价（元/㎡） 35000
推售房源 已售房源 剩余房源
337套 317套 20套
交房时间
2016年12月31日整体 交房
去化率
94%
D A1
C CC
户型配比 户型 A1（套一）B（套一） C（套一）D（套一） F(套一)
A1 B F
C CC D
面积
164-173 ㎡
华悦居经济技术指标
公寓产品去化情况
1#
3351F 华尔 道夫 酒店
1031F 华悦 居公 寓
1-9F 自持 商业
产权年限 总建筑面
积 梯户比 层高 大堂层高
车位配比 户数
公摊面积
建筑类别 物管费
40年
163870.18㎡
4梯15户 3.5m 11.4m 1：2 337户 30%
集中式商业 11.5元/㎡.月
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 城市名人酒店 麦迪逊国际公寓酒店
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商 业、甲级写字楼5大高端业态
1#
3#
华尔道夫
酒店
2#
超甲级写字 楼
5# 6#
精装住宅
华悦府
精装公寓华 悦居
4# 自持商业
银泰中心经济技术指标
开发商
121-128 ㎡
77-85㎡
标准层套 数
2套
4套
6套
212㎡ 2套
251㎡ 1套
整栋套数 44套
88套 143套 42套
20套
BBB
占比
13%
27%
40%
13%
7%
主力户型赏析
主力户型：C型，面积区间：77-85㎡， 合计143套，约占公寓总量的40%
户型特点： 酒店式标准间设计，格局开阔 6m开间，超大采光面和观景面 合理布局空间利用率高
世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温
政策市场——商业政策
对商业物业进行规范，进一步明确商办类物业自身的商业和办公用途，严禁商办类 产品改变为居住用途
• 在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建 类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用 途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电 气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公 寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历 史罕见。
供应 同比下降36% 销量 同比上涨44%
2013年 129.07 85.48
2014年 78.8 65.95
2015年 110.09 54.68
2016年 70.47 78.99
借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。
注：数据来源于房联网备案数据
流 汇
层高
公 物业
寓
户数
公摊面 积
物业级 别
高区6T26户，中区 6T22户 3.3m
上海高地物业管理 有限公司成都分公
司 584户
30%
SOHO
面积区间 50-110
均价（元 /㎡）
25000
推售房源 584套 已售房源 284套
梯户比
3梯2户
住宅产品去化情况
产品
住宅
在售楼栋 5#、6#
面积区间 266-394㎡
层高 物业费
户数
3.5m 7元/㎡.月
312户
均价（元/㎡） 45000
推售房源
312套
装修情况
精装修
已售房源
302套
建筑类别
超高层
交房时间
2016年12月31日整体交 房
剩余房源 去化率
10套 97%
户型配比
户型 面积
入户门
起居室
地面 墙面
顶棚
地面
厨房
墙面 顶棚
橱柜
地面
卧室
墙面 顶棚
壁橱
地面
墙面
顶棚
卫生间
淋浴房
浴缸
坐厕
龙头
开关面板、插座
精装标准
高级入户门 高级石材
高级木饰面、壁纸 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆
高级石材 高级石材 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆 德国品牌：拉丘娜RATIONAL、劳斯LEICHT、奥普菲特、海格 实木复合地板 高级壁纸 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆 高级壁柜 高级石材 高级石材 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆 TOTO高级钢化玻璃
TOTO TOTO 科勒、TOTO 施耐德、ABB、西门子
华悦府住宅基本售罄，去化率达到97%；精装大平层套三、套四产品均价 45000元/㎡
5# 6#
4-46F 华悦府
住宅
1-3F住 宅底商
A1
A2 A3 A4
华悦府经济技术指标
产权年限
70年
总占地面 积
总建筑面 积
2932.00㎡ 108480.00㎡
市场概括——成都主城区公寓价格关系
价格：主城区公寓整体均价同比上涨8%，均价约9302元/㎡
12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
成交 均价(元/㎡)
2012年 7979
2012-2016年成都主城区公寓市场价格分析
2013年 8414
2014年 10415