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购房合同上的写有二人名字;办房产证可以改一人吗
需要办理那些手续
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款
合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理
房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着
房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时
就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申
请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款
风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是
几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加
共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新
合同后重新备案
篇二：房产证上可以写几个名字
自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时
购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房
地产权证(房产证)时就有(来自: 在点网)区别了，房地产权证是一人一证，
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额
那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有
房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通
常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证上的人和你签合同的人是不是一样 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、要对房屋维修及费用问题做出约定
关于房产证户主更改和加名的若干知识 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共用状况是否设定担保物权等状况。绍兴比较好的房产家庭律师表示，由于房屋是主要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。 在办理房产证手续的过程中，因为房产证的户主牵涉到很多家庭的具体问题和利益，所以会遇到很多种情况，尤其是在当前限购的大环境下，这样的情况就变得更多更敏感了。那么今天小天就来为大家盘点一下这些房产证业主变更或加名的各种情况，让大家了解这些情况的处理办法。 一、关于房产证加名的两个问题和处理方案 1、问：之前买了套房，现在准备办房产证，可以写爸爸和儿子名吗? 答：办理两证是需提交购房合同，同时两证上的名字是根据合同上的名字来办理，所以如果您之前签订的购房合同上写的是两个人的名字，那么办理两证时可以写两人名字;如果之前只写的一个人的名字，那么办两证时就不能直接加名。所以即使是父子关系，如果前期签订购房合同时，只写父亲或者儿子一方的名字，那么办理两证时就只能写一人的名字，不能直接写上两个人的名字。 2、问：假如我和亲戚一起共同出钱买一套房子，房产证可以写我和亲戚的名字吗? 答：由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。所以如果您和您的亲戚都有购房资格的话，那么就可以联名一起买房的，共同签订购房合同;之后办理产权证时，也是可以办理共有的产权证的。但是如果双方有一方，没有购房资格，那么就不能一起买房，只能以有购房资格的一方名义买，后期办理两证，自然不能写两个人的名字。同理，即使是夫妻关系也是一样的，如果夫妻双方只有一方有购房资格，只能以一方的名义买房，办理两证后，再办理加名手续，才能加上另一方的名字。 注意：房产证和购房合同名字需一致，如果签订购房合同时写的是双方的名字，则办理两证时就写上两人的名字，不能初始办证加名或除名。 二、房产证和购房合同名字需一致，开始办证后不能加名
签订购房合同时填错名字合同已经交上去备案了现在可以改名字么 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 购房合同备案更名所需材料 1、办理合同备案注销需提交的证明材料 1. 2 2、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2. 3 3、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3. 4 4、另换购的新购房合同文本; 4. 5 5、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5. 6 6、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6. 7 7、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8. 9 9、房屋交付公告或公布的相关证明; 9. 10 10、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 10. 11 11、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 11. 12 12、办理合同备案更名需提交的证明材料 12. 13 13、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 13. 14 14、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 1. 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3. 3 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 5、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，
购房合同可否再加入一个人名字 篇一：购房合同上可以加名字吗 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标
志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：结婚后房产证加名字规定与流程 结婚后房产证加名字规定与流程 本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的加名，
一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。结婚后房产证加名字规定与流程 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。 夫妻共同财产 所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚
购房合同名字房产证名字 篇一：购房合同的名字和房产证的名字 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同
共有。得看具体情况，尤其是合同上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三种情况 房产证加名的三种情况 随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：第一种情况：有房无贷的办理流程 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
房产证上加减名字操作指南及费用在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式： 1.房产权赠予； 2.房屋买卖； 3.析产登记。平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子 女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字，下面我们来看看详细说明！ 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3.办理房产证上加名字所需的费用：110 元手续费：80 元手续费，25 元籍图费，5 元贴 花费。顺利的话，大概20 天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更； 2.办理所需要的费用：除了前面说的110 元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100 元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200 元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米 2.5 元交易费。 2.不满5 年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5 年 则不需要。 3.万分之5 的印花税。 4.4 本合同，每本约5 元（各区交易中心不一样）。 5.男方转让50% ，所有的税按市场价格计算，如果100 万的房子记税值就是50 万。 6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证减名字 房产证去个名字,流程和费用是多少? 律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字, 不收取契税。父母子女之 间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。 去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况: 首次购买90 平方米以下普通住宅:1% ； 首次购买90 平方米以上的普通住宅:1.5% ；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3% 。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 购房合同可以写几个人的名字 篇一：房产证上可以写几个名字 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、房产证名字减少。
购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这 房子属于谁 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗 购房合同和房产证上的名字必须一样吗 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字 买房时房产证究竟该写谁的名字 5种选择，产生5种不同法律后果 1、只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 2、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 3、写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 法律后果
房产证父母、配偶、子女名字不能随便加 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字 购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的
共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税； （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 房产证加名分哪些情况？ 夫妻加名婚前婚后各不同 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
房产证写谁的名字，终于说清楚了！2018 07/16 目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。对于此类问题，未婚男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。 一、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 登记在“准夫妻”名下的法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。 但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 二、写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。 况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 登记在父母名下的法律后果 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。 但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 三、写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 登记在男方及其父母名下的法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 四、写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 五、只写男方或女方的名字
购房合同写两人名字 篇一:购房合同上可以加名字吗 篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗? 购房合同和房产证上的名字必须一样吗? 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇二:结婚后房产证加名字规定与流程
结婚后房产证加名字规定与流程 本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。结婚后房产证加名字规定与流程 1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。 夫妻共同财产 所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚前婚后购房的产权界定 “婚前”“婚前购房”界定 婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。“婚
两人共同购房协议书 【篇一：甲乙双方合资购房协议书(范本)】 甲乙双方合资购房协议书 甲方：身份证号码：通讯地址：电话： 乙方：身份证号码：通讯地址：电话： 见证人：身份证号码：通讯地址：电话： 甲乙双方经过平等、自愿协商，就双方共同投资购买物业之相关事 宜达成如下协议，以资信守： 一、甲乙双方共同投资，购买一套位于，房产总价款万元人民币。 二、出资金额、出资比例和产权分配比例： 甲方出资元人民币（小写￥元），所占房产份额为百分之50% 。 乙方出资元人民币（小写￥元），所占房产份额为百分之 50%。三、房地产权证署名、办理、保管 甲乙双方共同投资所购物业的所有权凭证即房产证上仅须依法载明 方即可，房产证由不署名的乙方负责保管。 四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 方委托方由方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关 款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭 贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视等的开 通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过第三方见证的授 权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应 按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情 况应及时向委托人报告或通知。 五、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线 电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相 关费用由甲乙双方各承担50%。 六、物业装饰装修由方负责办理，所需费用承担办法是甲方出资 元人民币（小写￥元）。乙方出资元人民币（小写￥元）。 七、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、
如何在房产证上加名字或减名字 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。 如何在房产证上加名字或减名字呢？在房产证上加名字是 大家平时生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房产的证件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房产证上加上另一个的姓名，当然，也存在不少在房产证上减名字的情形，下面，小编为大家介绍在房产证上加减名字的相关知识。 一、如何在房产证上加名字或减名字 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式： 1、房产权赠予。 2、房屋买卖。 3、析产登记。
（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 （二）有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没直系血缘关系的房产证加名字 这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米3元交易费。 2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
别傻了！婚房房产证上写谁的名字真的很重要 可是，房子，你会写我的名字吗？房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑 案例分享： 【房产证填子女名离婚想私分不行】 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。 第一种：只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 第二种：写“准夫妻”二人的名字
中介房屋买卖合同签的是一个人的名字,房产证上写 两个人的名字可以吗 篇一：房产证上可以写多个人的名字吗 人们的辛勤工作最终还是为了可以得到一个更加幸福美满的家庭，想要让自己的家人生活得更加舒适，自然少不了我们的容身之所，那么当一对情侣走进了婚姻殿堂的时候，房产证上可以写几个名字呢吗？房产证上可以写几个名字,这一问题引起了很多人的关注。其实，想要保证自己的财产，那么我们还是应该根据法律的规定来申办房产证，了解相应的注意事项也是人们必须注意到的重点，那么房产证上可以写多少个名字呢？ 如何改变房产证上的原来名字 房产证上可以写多少个名字呢？改变房产证上的名字其实还是比较常见的一种现象，现在的家长们很多都只有一个孩子，所以他们的房子就可以作为一种固定财产直接让孩子们继承，而孩子在继承的时候，就需要更改房产证上原来的名字。 像这一类现象，房产证上一般都只有一个名字，对于还没有家庭的人们来说，未婚之前的财产属于个人，所以继承房产的人也就是房子的拥有者，从理论上讲只有他们的名字可以登记在房产证上。 如何在房产证上减少名字 房产证上可以写多少个名字？或许很多人都表示申请减少房产证名
字的方法不那么简单，这是因为我们需要按照一定的流程进行。出现这一类事情的时候，一般都是因为原来的房产证上面登记了很多人的名字，但是出于某些原因，其中一些房产的所有者打算将这些房产转化为现金，那么这时候我们就可以将它们视为一种房产买卖现象，人们需要提供一定的房屋转让证据才可以完成本次申请，所以整体来说，想要减少名字，我们还是要好好地参考流程的。 如何在房产证上增加名字 这一类现象一般是出现在婚姻里，很多地方都流行着一种传统，那就是情侣二人成婚之后，男方的房子就要落在两个人的名下，当两个人的婚姻一旦出现了危机的时候，我们就可以根据房产证上的信息划分财产了。想要增加名字，那么我们还是需要通过产权买卖的方法来实现，不过在个别地区，法律依旧不完善，所以只要单凭着结婚证件就可以实现这样的更改，这一类情况之下，房产证上一般可以写两个人的名字。 商品房买卖可以更改房产证上的名字数量 很多人想要购买商品房，但是自己的经济状况不是很好，所以想与自己的搭档合伙购买，那么在这样的情况之下，房产证上就可以同时登记着多个人的名字，这样的现象需要引起人们的细心关注，避免出现不必要的财产纠纷。房产证上可以写多少个名字，很多人都想针对这个问题得到一个比较肯定的回答，其实，一般来说，房产证上是没有名额限制的。原文引用：/zhuangxiu/liucheng-1481.html 篇二：房产证上可以写几个名字
房产证写子女名字看完就知道该不该加子女名字了 一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。 很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。其实不然，快来看看这种其中的利与弊吧！ 产证加子女名字带来的问题 1、孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。 2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪? 产证加子女名字有哪些益处： 1、省去过户费用 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用;子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
一日一说法 日期：2011-08-25 说：《关于契税征管问题的批复》等主题：房产证上添加配 偶名字 案情简介： 《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。 公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。 但是，在办理时，出现了以下几种情况： 1.乔峰在婚前购买了房，并登记为自己的名字。妻子阿朱要求将自己的名字添加上去； 2.段誉在婚前按揭了房，婚后由双方还贷（仍在还贷…）。妻子王语嫣要求把名字填上去； 3.虚竹和梦姑是婚后共同买的房，一次性付清，但房产证只写了虚竹的名字。妻子梦姑要求添加名字。 4.最后一个是例外，阿紫和丑八怪要离婚，丑八怪同意放弃财产，将房产证上减少名字——阿紫拥有。 问题： 上述情况那些可以添加名字或者减少名字？费用状况如何？ 说法： 广州市国土资源和房屋管理局认为：其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张
三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。 要研究案例中的四种情况，我们需要先看两个文件： 国税函〔1999〕391号 广东省财政厅： 你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》（粤财字〔1999〕85号）收悉，经研究，现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
购房合同一个人范文 最近发表了一篇名为《购房合同一个人》的范文，感觉很有用处，为了方便大家的阅读。 篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗? 购房合同和房产证上的名字必须一样吗? 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购
房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇二:房产证加名的三种情况 房产证加名的三种情况 随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权,那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题?加名的流程究竟是怎样的?需要支付的税费又有哪些?现在就和您说说房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用,主要分为以下三种情况: 第一种情况:有房无贷的办理流程 1、带好三证(结婚证、 ___、房产证)正本及复印件。
房产证去名字的流程及费用 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 摘要： 房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同，为大家搜集整理了如下几种方法。 房产证名字变更的情况有好几种，主要有： 首先是双方买卖，变更名字。 其次是双方赠与，变更名字。 还有继承、遗赠等。 房产证去名字--买卖： 还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款 一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。 贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字--赠与： 需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易办理： 房地产登记申请书原件 当事人身份证明原件和复印件 委托书 房地产权证原件 房屋平面图 地籍图 契税凭证原件 经公证的赠与书或赠与合同原件 房产证去名字的注意事项 一委托书 房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。 二公证 合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。 三办件期限 自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日