产品形式
D型
地上四层，地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积624.78平米 建筑面积2184.78平米
BDA国际企业大道

产品形式
E型
地上三层，地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积720.27平米 建筑面积2171.54平米
化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％ 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％
总部基地

客户类型
地域范围
北京：70％ 外地：25％
北方企业为主，尤以河北居多 其余多为全国性大型企业
国外：5％
总部基地

客户类型
企业性质
国资委企业 民营企业 合资企业 外资企业
BDA国际企业大道

分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁 贰 期
期
壹 期
BDA国际企业大道

物业风格
全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道

产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
总部基地

产品形式
每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型 A B 层数 12 12 11 10 8 C 7 6 面积（平方米） 5300 3300 3000 2700 2200 1900 1600 2楼座或3楼座组合 2楼座或3楼座组合 组合形式 2楼座组合
D
E
6
8 7 6
1200
2200 1900 1600
中国诚通集团 中国铁通集团有限公司 中华通信系统有限公司 中国航天时代电子公司 中牧实业股份有限公司
中成进出口股份有限公司
正泰集团 德龙钢铁
总部基地

经验借鉴
不足
设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、立面材料也较为低档，导 致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低 配套考虑不周：基本便利性配套投入使用期过晚，总部基地不得不将 一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，造成资源的极大浪费 后期动力不足：对园区推广没有合理、系统的营销策略及宣传计划， 前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低（主要体现在后 期楼型面积逐渐减小）
4楼座组合
4楼座组合
总部基地

产品形式
A型
12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高
首层4.2米
标准层高3.4米
顶层高3.3米
建筑高度46.4米 建筑面积5960平米
A型总部楼
1＃
2＃
单层建筑面积约500平米
总部基地

产品形式
B型
二楼座组合或三楼座组合 电梯2部/楼座，计4台或6台 层高
一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道

位臵条件
北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有 数十家世界500强企业在亦庄 投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道

基本指标
总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%
总部基地

租售情况
可售可租 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平 方米， 现均价7900元/ 平方米 租金：3.5元/天· 平方米 物业管理费：4-5元/平方米· 月，保安由园区统一提供
总部基地

经验借鉴
成功
创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量 整合“总部”概念：冠名“总部基地”，抬升项目形象 宣扬总部经济：以“经济现象”大造声势，标榜项目现实性与前瞻性 引入庄家客户：增强购买信心、提升项目档次
总部基地

项目特色
组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地

项目特色
组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地

客户类型
行业类型
包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等
一、商务花园案例
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城

商务花园案例

案例名称
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
一、商务花园案例

总部基地
总部基地（ABP）

位臵条件
位于北京西南四环 中关村科技园丰台园二期 紧临四环路、京开高速、 京石高速，交通便利 ABP入市之前，周边商务
BDA国际企业大道

项目特色
阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化
BDA国际企业大道

项目特色
小尺度绿化景观更具实用性
BDA国际企业大道

项目特色
小尺度绿化景观更具实用性
BDA国际企业大道

客户类型
行业
高新技术产业 能源产业 时尚产业
地域
绝大部分为北京企业 个别国外企业 无外地企业
E型总部楼
1＃
2＃
3＃
标准层以过廊相连
总部基地

楼型比例
楼型比例
面积区间 （平方米） 1600以下
比例 （％） 48
18%
4%
8%
1900－2200
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
总部基地

配套设施
会所
玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米
BDA国际企业大道
19%
二、三期楼型比例
11% 11%

楼型比例
15% 19% 25%
A型，1600
B型，2500
C型，2200
D型，2200
E型，2200
F型，3200
一期楼型比例
7% 13% 27%
33%
20%
A型，1600
B型，2500
C型，2200
D型，2200
E型，2200
BDA国际企业大道
D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
总部基地

产品形式
E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
E
7 6
E型总部楼
1＃
2＃
3＃
单层建筑面积约270平米
BDA国际企业大道

产品形式
B型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积893.61平米 建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道

产品形式
C型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积839.58平米 建筑面积2174.29平米
BDA国际企业大道
地下一层，地上四层
地上三层 地上三层 地下一层，地上四层 地下一层，地上三层 地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合 独栋 独栋
BDA国际企业大道

产品形式
A型
地上四层、地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积427.16平米 建筑面积1649.83平米
楼型
楼层数 8
单体面积 （平方米） 2204.48 1928.92 1653.36
C
7 6
C型总部楼
单层建筑面积约270平米
1＃
2＃
总部基地

产品形式
D型
6层 四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
首层4.2米
标准层高3.4米
顶层高3.3米
建筑高度26米 建筑面积1200平米
BDA国际企业大道

客户类型
部分入驻企业名录
西班牙泰尔文特控制系统(北京)有限公司，1600平米 北京爱捷洲际科技有限公司 （evejoin），1600平米 迪泰柯申信息技术有限公司 黄金集团 中石油天然气管道投资有限公司 ，2200平米 北京白领服饰有限公司设计中心及总部 ，5000平米（2500×2） 北京科曼-维斯凯（viscap）服饰有限公司，2200平米 资生堂（中国）研发中心，3000平米
BDA国际企业大道

租售情况
只售不租 售价：一期均价6400元/平方米，二期均价6800元/ 平方米 各楼型销售情况都很好
BDA国际企业大道
停车位
每个办公楼赠送8-10个车位 地上停车位出租，150元/个· 月
BDA国际企业大道

项目特色
建筑风格与楼体形式多样化，适合小规模园区突出形象
BDA国际企业大道