第五单元合同法律制度

一、易错易混辨析

7.无权处分VS无权代理

（1）无权处分是指无处分权人以自己的名义实施的民事行为

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持。

（2）无权代理是无代理权人以被代理人的名义实施的民事行为

无权代理人订立的合同（属于效力待定合同），未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

【例题1·多选题】2017年7月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一台笔记本电脑出售，价格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的价格购买。乙遂对丙说：“大家都是好朋友，甲说最低要8000元，但我想6000

元卖给你，他肯定也会同意的。”乙遂以甲的名义以6000元将笔记本电脑卖给丙。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（）。

A.该买卖行为无效

B.乙是无权代理行为

C.丙可以撤销该行为

D.甲可以追认该行为

【答案】BD

【解析】（1）选项AB：乙的行为属于越权代理，所订立的买卖合同效力待定；（2）选项C：合同被追认之前，“善意”相对人有撤销的权利，但丙对乙不具有代理权一事是知情的；（3）选项D：无权代理人订立的合同，被代理人享有追认权（应当在善意第三人撤销合同之前行使）。

【例题2·多选题】2019年3月18日，甲公司与乙融资租赁公司（简称乙公司）达成融资租赁某型号数控机床事宜。2019年5月8日，甲公司在未告知乙公司的情况下，以所有权人身份将机床以市场价格出售给丙公司。乙公司得知要求甲公司不得向丙公司交付机床。根据物权法与合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

A.甲公司与丙公司买卖机床合同效力待定

B.甲公司与丙公司买卖机床合同有效

C.丙公司有权要求甲公司承担违约责任

D.丙公司有权解除买卖合同并主张损害赔偿

【答案】BCD

【解析】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持（选项AB）。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持（选项CD）。

8.商品房买卖合同适用惩罚性赔偿金的情形

在下列情形下，出卖人行为构成欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。

抵押先售后抵

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该

房屋抵押给第三人

先抵后售故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

一房二卖先售他人

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补

偿安置房屋的事实

后售他人

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给

第三人

销售许可故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

【例题·多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。

A.合同无效

B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失

C.乙有权请求甲公司承担违约责任

D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

【答案】BC

【解析】（1）选项AB：开发商的行为构成欺诈，该合同可撤销（而非直接无效）。（2）选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约。（3）选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

二、经典主观题强化

【命题特点】考生注意三个结合：

1.合同法总则+担保（保证、抵押、留置）

2.合同法总则+合同法分则

3.合同法分则+合同法分则（如买卖合同与租赁合同）

【高频考点提示】

【考题1】（2004年综合题）

【考点链接】留置权+抵押物的转让+不安抗辩权

2003年6月，甲公司将一台价值900万元的机床委托乙仓库保管，双方签订的保管合同约定：保管期限从6月21日至10月20日，保管费用2万元，由甲公司在保管到期提取机床时一次付清。

8月，甲公司急需向丙公司购进一批原材料，但因资金紧张，暂时无法付款。经丙公司同意，甲公司以机床做抵押，购入丙公司原料。双方约定：至12月8日，如甲公司不能偿付全部原材料款，丙公司有权将机床变卖，以其价款抵偿原材料款。

10月10日，甲公司与丁公司签订了转让机床合同（丙公司已经同意），双方约定：甲公司将该机床作价860万元卖给丁公司，甲公司于10月31日前交货，丁公司在收货后10日内付清货款。

10月下旬，甲公司发现丁公司经营状况恶化（有证据证明），于是通知丁公司中止交货并要求丁公司提供担保，丁公司没有给予任何答复。11月上旬，甲公司发现丁公司经营状况进一步恶化，于是向丁公司提出解除合同。丁公司遂向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同并赔偿损失。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）如果甲公司到期不支付机床保管费，乙仓库可以行使什么权利？

【解答】乙仓库可以行使留置权。

（2）甲公司向丁公司转让已抵押的机床，甲、丁之间的转让行为是否有效？为什么？

【解答】甲、丁之间的转让行为有效。根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。在本题中，该转让已经得到抵押权人丙公司的同意，因此甲、丁之间的转让行为有效。

（3）甲公司能否中止履行与丁公司订立的转让机床合同？为什么？

【解答】甲公司可以中止履行合同。根据规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。在本题中，作为应当先履行债务的当事人，甲公司有确切证据证明丁公司经营状况恶化，因此甲公司可以中止履行合同。