长沙市土地交易涉及的税
费一览表
Prepared on 22 November 2020
长沙市土地交易涉及的税费一览表
2016年最新二手房交易税费明细与收费标准
1、个人所得税
支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税
支付方：买方。

征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。

征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税
支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×%
征收标准：%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。