产业区外籍人士
金桥出口加工区、陆家 嘴商贸区、张江高科技 园区的中高管理层外籍 人士，以欧美人士为主；
完善国际化配套及高品 国内高收入人群 质，吸引更多国内高收
入人群入住；
浦东机场导入
机场便利的航线交通， 方便国际人士出行，导 入部分客源
各大产业园区典型入驻企业：
金桥出口加工区
西门子、通用汽车、贝尔、惠普、沃尔 沃、柯达、联合汽车、日立电器、可口 可乐、夏普电器、东芝电脑……
重点项目概览 碧云别墅
碧云别墅I-III期由102栋北美风格的独立花园别墅组成，为美加木结构式住宅，占地面
积18.5万方，容积率仅为0.17，绿化率高达70% 。其最主要特色是规划了蜿蜒曲折的河道，围合 成7个小岛，保证每一单元的住宅都享有绿地和水域。建筑采用轻型组合式木结构，所用隔音隔 热、防风抗震等结构材料及设备均由美国、加拿大进口。小区内欧陆风格的会所内设有咖啡厅、 酒吧、健身房、壁球场、游泳池等。
跨国公司开始规模进驻四 大开发区，自主创新产业大 力发展
陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施 落成 ，启动洋山深水港，浦东成就金融中心、 产业基地地位
跨国公司批量落户金桥、张江，包括西门子、 惠普、可口可乐等数百家500强企业
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者
发展背景
区位优势明显，紧邻内环线及杨浦大桥； 位于浦东机场连接市中心的必经之地； 金桥加工区及世纪公园2公里辐射范围； 陆家嘴10公里范围辐射。
发展定位
适合外国人居住和生活的国际化社区； 运动和活力是社区生活的主旋律 ； 多元化交融，充满活力。
发展基础
金桥出口加工区
产业支撑
碧云别墅IV-V期的规划设计则以万国里弄花园洋房概念和浓郁的欧式风格为设计思路，
紧邻碧云别墅I~III期南侧，共68栋，成为碧云别墅品牌的又一个延续。对于每户住宅而言，既 有独立的私家花园空间，又有所有住户进出的弄道公共空间。同时整个里弄又是被围合起来的， 仿佛是一座城中之城。IV-V期融合了现代与古典建筑美学之精华，外观以白墙、红瓦巧夺天工 于绿茵之上，彰显其建筑的绚烂夺目与大气。
在建筑选材上，公寓屋面及外墙均采用保温隔热材料处理，外窗选用密封性能良好的铝合 金窗框，建筑外立面材料为法国全进口石材。三面玻璃的全透明观光电梯，加上法式味浓重的 老虎窗，在呈现国际居住装饰风尚的基础上，充分演绎出风情十足的欧式生活画面。
重点项目概览 碧云别墅
碧云别墅是上海引入水景住宅概念的第一个高档别墅楼盘，也是碧云国际
——
—— —— 浦东国际机场一期投入 使用 上海市委、市政府颁布 “聚焦张江” 战略决策 —— 上海境外航班东移
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浦东国际机场第二跑道 投入使用 ——
碧云国际社区开始 形成
“中福会”幼儿园 招生
碧云别墅开始建设 家乐福金桥店开业
碧云别墅一期入住
碧云别墅二期入住 世茂湖滨花园开盘 房地产进入高速发
展期 —— 世茂湖滨花园入住
陆家嘴商贸区
多家国资银行建有独立办公楼，包括工 商银行、建设银行、交通银行、浦发银 行等；多家外资银行设立中国总部，包 括汇丰银行、花旗银行、渣打银行，东 亚银行等……
张江高科
美国陶氏、德国汉高、罗门哈斯、通用 电气、帝斯曼、霍尼韦尔、杜邦、罗氏 制药、阿莫仙制药、葛兰素史克、 SAP……
发展基础 国际化配套
社区的标志性建筑之一。自1997年底开始规划建设以来，整个别墅群占地面积约 25万平方米，目前已建成了一至三期102栋，四期29栋，五期39栋别墅建筑，其建 筑以北美、欧式风格为主。
碧云别墅采用了澳大利亚设计师的规划方案，强调“人与自然和谐”，具有 低密度、高品位的特征。整个别墅群绿化率高达70%，别墅间的水体以湖面、溪 流、瀑布等构成，每栋别墅单元住户均享有绿地和水景。
在环境设计方面，结合了西方与中国园 林的元素，大面积的宽阔自然绿地，与中国 园林的人造景观如亭阁、长廊、假山等巧妙 组合。在水系处理上多处运用意大利技术， 形成人工瀑布，喷泉等，贯穿于小区南北， 呈现开阔的灵动形水景。
重点项目概览 碧云花园II期
碧云花园II期为全欧式建筑风格住宅组团，占地面积2万余平方米，其中A组团为法式
通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚 合成碧云国际社区的整体氛围。
邻里中心
生活服务区
商务中心
办公核心区
社区规划
社区由城市道路划分为18个地块，规划西起黑松路，东至金桥路；北起 杨高路，南至云间路。
真正意义上的“碧云”国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫 路，西接白桦路，即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。
24820 36943 约89000 约35000 约25000 约30000 约137000
约119000 约40000
58629 43263 60373 约200000 59214 约30000 41565 约269000 55823
35000
约55000
多层、小高层 多层、小高层
别墅 小高层 小高层 小高层 多层、高层 小高层 小高层 高层、别墅 独栋、联排
别墅
别墅 别墅
容积 率 1.74
0.3 1.74 1.61 2.25 1.67 1.2 1.22 1.6 0.5 0.45
0.32
绿化 率 35%
70% 40% 45% 50% 45% 43% 42% 67% 63% 55%
50%
重点项目概览 碧云花园I期
碧云花园始建于2001年，坐落于碧云国际社区城市主干道碧云路上。共建有490多套高级
项目组成
碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要 由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成；非核心区 域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套 所组成。
新金桥大厦 浦东民航大厦 银东大厦
核心区域
碧云别墅南区
华山医院
浦东妇幼 保健医院
公寓，总建面近15万平方米。由法国著名FRI设计公司进行概念与规划设计，整个建筑群以中世 纪欧美风格为主，融入百年上海建筑的历史文化底蕴，与周边园林绿化和自然景观融为一体。
碧云花园I期为美国学院派建筑风
格。占地面积6.1万方，总建面约11.9万方。
采用围合式组团设计，中央为会所和公
（I期）
共绿地，三个角形成独立而又互有联系的三
金桥开发区
陆家嘴
开发历程
发展 阶段
1990
启动期
1999
上升期
2002
成熟期
2005
住宅 开发
配套 开发
配套建 设及环 境营造
碧云别墅 银泰花园
中国福利会幼儿园、平和双语 学校、新金桥大厦、银东大厦 上海协和国际学校、中欧国际 工商学院
金桥酒店公寓 百富丽山庄 碧云花园
酒吧街、 coffee吧、商 业街
碧云国际社区案例分享
投资及运营管理部 营销组 2012-11-06
社区概况
碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中，最早按照外向 型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和 惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。
由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发 股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司共同规 划与开发建设。以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅、 碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建面达20余万平 方米；同时建成新金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。
陆家嘴金融贸易区
张江高科技园区
上海最大的综合工业园，集合 出口加工、贸易、商业服务与 居住于一体；
形成以轿车及零部件、微电子、 现代通 信、家电、机械及自 动化设备和生物医药等为主的6 个高科技产业群。
唯一以金融贸易区命名的国 家级开发区；
建设成为面向国际的现代化 金融贸易区；
国际金融中心的重要载体 ； 上海最繁华的中央商务区。
基础配套：逐步完善的国际化配套是碧云社区发展的基础，包括符合 国际人群需求的教育、娱乐、购物、休闲等
中欧国际 工商学院
项目组成
– 产品以出租为主要运营模 式，由专业物业公司统一 运作；
– 产品形式多样，别墅、花 园洋房、酒店式公寓和谐 统一；
– 注重景观及交通规划，打 造高品质宜居社区。
项目组成
碧云国际社区的主要住宅项目参数如下：
项目名称
开发商 占地面积 建筑面积 建筑形态
碧云花园I期
碧
云
碧云花园II期
核 碧云别墅（1-3期）
心 区
信和花园
碧云国际社区‧晓园
金桥 金桥 金桥 蛇口招商 中通贵云
金桥爱建园
爱建
中天碧云苑
亚东
金洋十方庭
金洋
非
罗山花苑
金洋
核
世茂湖滨花园
世茂
心 区
维诗凯亚
俐马向荣
浦东花园别墅
印尼
LANDMARK
碧云别墅南区（4、5期）
金桥
百富利山庄
金桥
约61000 约20000 157030
OBI建材超市、 家乐福、MINI 高尔夫练习场
世贸湖滨花园 浦东花园别墅
爱建园 中天碧云 罗山花苑
碧云中惠
新金桥酒店公 寓
18万平米绿地
浦东民航大 厦、体育休 闲中心
云间绿大地
晓园
维诗凯亚 碧云东壹栋
碧云108 碧云东方公寓
天主教堂、华 山医院
别墅 公寓 酒店式公寓 配套
建成写字楼和国际学校 建成区内城市级生活配套， 项目周边无生活配套设施， 如超市、建材、高尔夫球场、 区域环境尚处于规划阶段 商业步行街、酒吧街 首次出现了外销的独栋别 公交车站等均按国际标准， 墅和内销的公寓，定位高端 公共交通系统建设完备