社区内环境优美，与区域大环境和谐相融， 整体不失个性
配套设施均按国际标准建设
主要生活配套：
休闲购物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲中 心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场
文化教育：国际学校、国际幼儿园
旅游交通：酒店、医院、公交车站、公共停车场
在沪投资的跨国企业的总裁、总经理，如通用电器总裁，德意志银行行长，其中世界500强的企业就占了40％， 是上海的新型富豪区，绝大多数为境外人士，其中以欧美人为主，基本都有私家车
G3
4、社区必须保持有相当的面积，用于广场、绿化带、社区 公园等特定用途的、任何居民都可以使用的开放空间
5、在社区内应该逐步建设生态建筑，以迎合国际人士热爱 自然、关注健康的趋势
上海碧云国际社区 区域分析
1.5周边环境
2.开发过程
2.1开发历程纪年表
发展 阶段
配套 开发
1997年
中国福利会幼 儿园、平和双 语学校、新金 桥大厦、银东 大厦
客户 构成 物业类型
总结 分析
碧云 别墅
金桥酒店公 寓、信和花
园
百富丽山庄、 碧云花园
浦东花园别 墅、罗山花 苑、盈标花
园
凤凰公寓、 银泰花园、 世茂湖滨
花园
锦华苑、 碧云花园、 碧云东方
公寓
首次出现区内教育配套 建成写字楼 项目周边没有生活配套设施 区域环境尚处于规划阶段
区内生活配套：家乐福超市、建材超市、 国际学校、高尔夫球场、公共花园、商业步 行街、酒吧街、食街、公交车站等
1998年 1999年
2000年
上海协和 国际学校、 中欧国际 工商学院
酒吧街、 coffee吧、 商业街源自信和大厦2001年
2002年
OBI建材超 18万平米 市、家乐福、 绿地 MINI高尔 夫练习场
2003年
2004年
浦东民航大 厦、体育休 闲中心
天主教 堂、华 山医院
住宅 开发
配套建设 及
环境营造
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
Scenery.
目录
1 区域分析 2 开发过程 3 区域价值 4 成功与借鉴
上海碧云国际社区 区域分析
碧云 别墅
上海平和双 语学校
➢写字楼、学校分布相 对集中
➢区内生活设施配套与 国际接轨，是新世纪上 海市区中规划完善、规 模独具的新兴高层次国 际化社区。
中国福利会 幼儿园
协和国际学 校
中欧国际工 商学院
2.2.2商业配套主要满足社区内的需要，开放性小
➢以家乐福为中心的商 业中心的功能是满足社 区内居民的购物需求， 对外无辐射力
➢区内特色商业街在靠 近碧云路环道的单侧布 置，形成消费专区，如 ：酒吧街、食街等，满 足社区内居民的饮食需 求，对城市的吸引力较 小
OBI建材 超市
家乐福 大卖场
碧云 别墅
金桥购 物中心
商业街、酒吧、 食街
18万平米 绿地
2.2.3其它配套作为城市的功能配套，满足城市需要
➢高尔夫练习场和教堂 满足较高层次人群的需 要，提升整个区域价值
别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金700014000美金，公寓月租金3000－5000美金
社区重视开发一流的社 会综合教育配套，招生 面向整个城市
建造别墅，树立社区价值标竿，完 善社区生活配套和休闲设施，进一 步提升区域价值，建立于城市之间 的联系
➢社区内外籍人口居多 是形成高档酒店的驱动 因素
➢医院是市级甲级医院 ，是城市的功能组成部 分
教堂 高尔夫练
习场
碧云钻石 酒店
华美达大 酒店
浦东华山 医院
妇幼保健 院
3.区域价值
发展定位：
碧云社区-----集教育、医疗、 休闲、体育、文化配套齐全 外籍人士居住地高品质国际 化社区。
上海碧云国际社区 区域分析
1.3功能布局
G1 G2 G3
•G1、G3：商贸办公、酒店、医院和大学为主要功能 •G2：为18万平米的绿地 •S1：已经建成金桥酒店公寓以及一个Mini高尔夫练习场 •S2：上海平和双语学校、上海协和国际学校 •S3、S6：中国福利会幼儿园以及百富丽山庄 •S4：凤凰大厦、碧云花园 •S5：沪上顶级外销全出租别墅--碧云别墅 •S7：家乐福和OBI 建材超市 •S8、S11：商业街，布置酒吧、餐馆等商业设施 ，5万平的绿地 •S9、S10、S12：多层和小高层住宅区 •S13、S15：18万平方米的中高档住宅区--时代金领·金桥爱建园。 • S14：罗山花苑二期正在筹备之中
城区功能
整个社区的占地面积占地约4平方公里。作为浦东、金桥涉 外商务区生活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区， 一般只租不售，在售楼盘中以投资型物业为主
1.2战略定位.
• 90年代初：修建横 平竖直的
城市交通路网——社 区框架
• 以酒店为工作和居 住场所
• 建设以出租物业为 主的高端国际社区
外向型、多功能、现代化国际新城区
在区域价值得到认可后，建成一个自 然协调、具有创意和特色、绿化和环 境优美、适合境外人士居住、社会功 能齐全的现代生活示范区
2.2配套设施
2.2.1主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁，利于区域外客户交通，
开放性大
➢主要教育配套国际学 校等均布置在区域交通
民航 大厦
新金桥大 厦
干道旁，辐射金桥开发 区和浦东新区，便于区 域外客户交通
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
1.1区位概况
地理位置：
碧云国际社区位于浦东金桥开 发区西部 紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高路，南至云间路，东靠金桥路 西临罗山路
上海碧云国际社区 区域分析
G1 G2 G3
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
上海碧云国际社区 区域分析
1.4功能分区
住宅
住宅、 商业
家乐福、 建材超市、
绿地、 商业街
住宅
G1 G2
1、社区均需综合设置 ，必须将住宅、商店、学校、公共设 施等社区居民生活中不可缺少的各项设施和活动场所形成 多功能的综合体；
2、将尽可能多的设施安排在相互可以轻松步行抵达的范围 之内
3、社区内必须有商业活动、居民服务、文化活动、旅游活 动能集中进行的场所