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华发新城 6期
珠海大道
华发商都
华发新城 5期
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华发商都项目介绍
B区
A区
C区
该地块分为ABC三区，A区城商业体-华发商都；B\C区为高层住宅。
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华发商都项目介绍
打造珠海地标建筑
华发商都位于珠海核心地段， 未来更是整个珠海地标式的 现代商业综合体。建成后， 将成为极具潜力的国际商业 购物中心，为珠海增添一道 瑰丽的风景线。
作为连接珠海机场与珠 海城区；连接中山、江 门与拱北澳门的咽喉， 商业价值明显，项目拥 有的区位优势成为本项 目发展大型商场或购物 中心的首要条件。
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华发商都项目介绍
华发新城 4期
华发新城1-3期
南 湾 北 路 华发商都项目位于珠海市南屏前山河南岸，珠 海大道北侧，华发新城西南侧。地块处于未来 港珠澳枢纽核心地段，是珠海国际生活圈内的 一个重要部分。
华发商都效果图
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华发商都项目介绍
华发商都为珠海打造一个集酒店、商业、休闲及居住功能为一体的都 市现代商居综合体。
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华发商都立面
高档百货
商业街
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酒店
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华发商都项目介绍
业态布局
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华发商都项目介绍
LED天幕特色
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日常生活消费、品质生活消费 高档小区住户和高收入消费群体
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华发商都项目环境描述
地理位置
珠海 澳门
香港
项目地
拱北
澳门
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项目地
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华发商都项目环境描述
周边情况
新香洲商圈 中山、江门
吉大商圈 香洲商圈
珠海机场
拱北商圈 澳门
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项目地块处于未来港珠 澳枢纽核心地段，是珠 海国际生活圈内的一个 重要部分。
香洲商圈 商圈发展历史悠久，属于传统老商圈。商圈业态 丰富，涵盖百货、连锁电器、超市、大卖场、休 闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等。以茂业百货、 吉之岛百货为核心代表。
吉大商圈： 吉大商业区属于珠海高档商业区，新型百货商店较多 坐落于该区域。商圈业态丰富，涵盖百货、连锁电器、 超市、休闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等，目前该 区域消费群体为白领阶层及高收入消费者。以免税商 场珠海百货、国贸商场为核心代表。
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珠三角城市经济指标对比
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珠海商业地产未来4大发展趋势
趋势一 政策环境更趋规范 ，商业网点纳入城市规划 趋势二
“产权式商铺”渐遭冷落 ，整体持有型增加
趋势三
大开发商纷纷介入，中小企业面临压力
趋势四
项目开发形态多元化 ，购物中心成热点
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2010年珠海商业地产状况
2006—2010年珠海城区新增商业面积（万平米）
10
9.1
8.6
8.66
8
5.72
6
4.1
4
2
0 2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
供应面积
全年新批预售商业物业同比大幅减少 新批预售商业物业推售率持续降低 新增供应商业物业仍为住宅底商为主
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珠海主要商圈
珠海商圈分布
前山
香洲 吉大
南湾
拱北
南湾商圈： 以高档小区住户和高收入消费群体为主要消费 群体的新型商圈，出现强劲的发展势头。
珠海市三大产业比重
第一产业 第二产业 第三产业
35000 27610 29245
33045 人均可支配收入(元)
30000
24578
23088
22859
25000
19004
20000
15000
10000
5000
0
广州 深圳 佛山 东莞 中山 江门 珠海
珠江三角洲城市人均可支配收入
珠海市人均社会总产值位于广东省第四 珠海市第三产业比重超过40%，商业服务业发展迅速 珠海市人均可支配收入22859元，消费倾向高
拱北商圈： 商圈消费群体主要为本地追求时尚的年轻一族、港 澳台游客以及部分家庭消费，整体消费以时尚、潮 流为核心。 以拱北口岸广场、迎宾广场、华润万佳、 为核心代表。
前山商圈： 以日常生活消费、建材、家居、家电业态为主， 主要消费群体为原地居民，以金海马、世邦为代 表。
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珠海商圈比较
商圈名称
华发商都项目简介
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1
珠海
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2
珠海经济数据
100000 80000 60000 40000
88834 92771 80579 62225
56591
人均GDP(元) 69824
32484
20000
0
广州 深圳 佛山 东莞 中山 江门 珠海
珠江三角洲城市人均GDP产值
百分比
45.5
2.8 51.7
拱北商圈 吉大商圈
主要消费特点
低价潮流购物、逛街休闲
主要消费人群
未来发展空间
本地追求时尚的年轻一族、港澳游 客
中高档服装服饰、品牌集中
商圈的消费群体主要面向高级办公 白领，以及高收入消费群体
香洲商圈 前山商圈 南湾商圈
业态丰富、分布分散
原住民、以及部分家庭消费
日常生活消费、建材家居
周边居民、定向消费