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华发商都项目
项目概况
1. 项目基本概况
项目名称 华发商都
项目地址 珠海市珠海大道8号
项目区位 南湾商圈
商圈定位 东西双城之纽带
项目性质 主城区商业综合体
项目投资商 华发股份
项目开发商 华发股份
建筑设计公司 HOK建筑师事务所、BENOY贝诺建筑设计公司
项目经营商 华发商都商业经营管理有限公司
项目开发时间 2014年5月
1.1 项目开发理念
项目规划以国际高端精品超市、集合店、影院为主力业态，整合包括国内外品牌旗舰店、时尚精品店、家居装饰店、美食广场、儿童游乐天地、高端特色餐饮等元素，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
1.2 项目整体定位
客群定位：南湾商圈的白领、珠三角游客
档次定位：中高档
主题定位：地标级高端时尚商业体 2. 项目区位及交通分析
2.1 项目所在商圈分析
2.1.1 商圈现有商业分布
所在商圈特征
华发商都地处珠海南屏的南湾商圈，该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导。该区域规划新增居住人口约10万人，人口素质普遍较高，片区商业发展潜力巨大。湾仔区域与澳门隔河相望，南接横琴，距离拱北口岸仅3分钟车程。港澳珠大桥、广珠轻轨、珠海机场，构成南湾商圈海陆空三维交通枢纽。
商圈吸引人群
周边众多精英住宅，30万精英，高收入群62%，高消费群体54.9%，中高层次客源十分丰富。
2.1.3 商圈消费者特征
消费水平较高，消费特点追求便捷和品位
2.2 项目区位交通条件
商圈交通便捷，连接珠海大道东交通干线，南屏大桥站、北山站、华发新城站立于项目周边。
南屏大桥站 5路;45路;60路;80路;204路;602a路;991路
北山站 14路;16路;25路;34路;201路;207路;601c路;601路;601路夜间专线;603路;605路;608路;609路;b1快;b2路;n20路
华发新城站 207路;608路;991路;b1快;b2路
商都免费穿梭巴士 直达轻轨、各大商圈、社区、机场、口岸等
2.3 项目临路性分析
商都商业区的道路网络基本形成，形成纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了商都交通的高效、通畅。
城市主干道：珠海大道
城市次干道：南湾北路
城市支马路：明达路 南湾北路 珠海大道
南湾北路 明达路
3. 建筑形态与结构指标分析
3.1 项目建筑指标
项目建筑指标
占地面积 7.5万平方米
总建筑面积 18万平方米
A馆 6万平方米
B馆 1.2万平方米
C馆 2.8万平方米
商业楼层数量 B1-F7
3.2 项目商业建筑形态
独特的水系生态建筑群，340米长的巨型天幕，4000平方米的水幕电影等特色元素，16万平方米户外休闲水景广场。
水幕电影 巨型天幕 3.3 项目停车设计及数量配比
停车位2000个，其中户外停车位约300个，分有东西区两个出入口，商场后方配有货车停车区。
停车场平面图 西区停车场入口
东区停车场入口 货车卸货区
4. 项目建筑规划分析
4.1 项目建筑规划特色分析
4.1.1 项目外立面
广场气势磅礴，水景交错，双地下商业街汇聚特色店铺，与地下停车场连通，巧妙结合实现人行在地下商业街的自由流通，便捷高效。外广场导视大气醒目，昭示性强。建筑整体呈水系风格，很具有观赏性。
4.1.2 项目内部设计
多种中庭设计，让内部空间通透，各层店铺的可视度增强，减少了视觉的疲劳。A馆的设计遵从流线型设计，充分体现项目的品质与时尚的定位。B馆的中庭最大，用大型活动或促销展场，同时也是人流聚集和疏散的节点，B馆的天花板采用340的荧屏天幕设计，这也是独一无二的。C馆的中庭简约舒适以及高格调，中庭见光，天井采光，整个空间让人看上去十分通透。
C馆颇具艺术感的中庭
4.1.3 项目内部空间
流线型走廊设计 楼层掏空
特色的休息座椅 整洁的洗手间 与周边格调相符的墙挡
4.2 项目商业文化艺术特色分析
4.2.1 景观小品\内部绿色景观
景观小品如下图所示：
B馆中庭气球装饰 C馆外部装饰
内部绿色景观：
B馆人流交汇处 C馆的入口处
BB
4.2.2 导视系统
扶梯口导视立牌 直梯口导视牌
导视吊牌 智能停车系统导视
商场导视图
4.3 项目动线分析
4.3.1 外部动线
华发商都四至都为双向车道，自驾、出租车前往都十分方便。正门入口面向珠海大道，另外有7个次入口，首层主入口附近有B区停车场。
项目外部动线
4.3.2 内部水平动线
LI和L2主动线可回流，B馆2L中庭镂空有天桥供顾客同行，各馆内部相互连接，C馆3L与B馆2L没有相通，比较难以达到。
4.3.3 内部垂直动线
华发商都的垂直动线充足、流畅。在购物中心主要出入口、内部动线端点处基本都有双向扶梯。
电梯数量
楼层 扶梯 垂梯
B1 6 8
L1 8 11 L2 10 10
L3 5 5
5. 整体布局及业态规划分析
5.1 项目各楼层经营主题
项目各馆经营主题
项目楼馆 A馆 B馆 C馆
经营主题 年轻时尚 轻奢浪漫 优雅名品
项目各楼层经营业态
楼层 经营业态
B1 手信、手艺、通讯器材、家庭电器、家具
L1 个人护理、餐饮、眼镜、钟表、珠宝、滋补品、国际名品、时尚服饰、生活服务、数码
L2 餐饮、珠宝、陶瓷、鞋、包、配饰、生活服务、精品超市、时尚服饰
L3 影院、餐饮、服装服饰、书店、儿童天地
5.2 项目各楼层建筑标准及业态业种分析
店铺分割建筑标准
楼层净高
主通道宽度
主通道长度
中庭面积
商铺进深
商铺面积（L1）
各楼层业态业种
L1以服装服饰类购物为主，辅以其他丰富业种，A馆以年轻人喜欢的时尚品牌居多，B、C馆以国际一二线品牌为主，L1层主力店居多，购物环境轻松。
L1层业态统计
细分业种 商铺数量（家） 面积（平方米）
名品\服饰 49
休闲\餐饮 21
珠宝\配饰 29
精品\数码 10
L2层被购物和餐饮包揽，购物的业种十分丰富。
L2层业态统计 细分业种 商铺数量（家） 面积（平方米）
精品超市 1
时尚服饰 42
餐饮 26
珠宝\服饰 4
鞋\包\配饰 13
生活精品\家庭电器 16
L3从细分业种来看，A馆是以餐饮与休闲为主，从面积配比来看，华发·中影国际影城和八方荟占比最大，C馆是以零售为主，其中阅潮书店的面积占比最大。
细分业种 商铺数量（家） 面积（平方米）
影院 1
餐饮 6
服装服饰\休闲运动 12
书店 1
儿童天地 23
富华里项目
1. 项目概况
1.1 项目基本情况
项目名称 中海富华里
项目地址 珠海市九洲大道与白石路交汇处
项目区位 拱北商圈
商圈定位 城市窗口地区
项目性质 城市综合体
项目投资商 中海地产(珠海)有限公司
项目开发商 中海地产(珠海)有限公司
建筑设计公司
项目经营商 珠海市永福通房地产开发有限公司
项目开发时间 2013年
1.2 项目整体定位
富华里中心商业街以世界顶级国际时尚街区为典范，着力打造涵盖购物、休闲、娱乐、美食为一体的一站式时尚体验街区
客群定位：拱北商圈的白领
档次定位：中高档
主题定位：涵盖购物、休闲、娱乐、美食为一体的一站式时尚体验街区，高端时尚商务体
2. 项目区位及交通分析
2.1 项目所在商圈分析
2.1.1 商圈现有商业分布
所在商圈特征
富华里地处珠海拱北商圈，该商圈毗邻澳门、关口重地，从外部交通上看有广珠城轨珠海站和长途汽车客运站，此外港澳朱大桥即将落成，为拱北带来新的无限商机。从20世纪初，拱北商圈凭借口岸地区巨大的人流，迅速成为珠海最具人气的商圈。 商圈吸引人群
拱北客群、吉大客群
商圈现有商业结构
商圈现有商业结构包括有莲花路步行街（1980），口岸购物广场（1999），迎宾百货广场（90年代），国际大厦（2001），米兰百货（2006），摩尔百货（2013），富华里（2015），华融时代广场（2016）。
2.1.3 商圈消费者特征
商业街汇聚了国内外品牌商品，针对港澳籍人士和本地中高端人群。本地客户主要为中海国际甲级写字楼，铂尔曼酒店和尚居精品公寓的高消费人士。
2.2 项目区位交通条件
项目紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥，享周边成熟配套设施的同时，坐拥立体交通网络，作为连接澳门、吉大、前山、横琴的中心支点。
公交路线：乘坐1路、14路、25路、30路、40路、60路、202路、206路、601路、603路、605路、609路、991路、992路、k9路 沿九洲大道西走220米，沿九洲大道西走240米，右转经地下通道穿过马路并往回走左转进入兰埔路 向正北方向出发，沿白石路走60米，左转到达终点。
2.3 项目临路性分析
项目道路环境
珠海最繁华距离澳门最近的拱北区域，紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，可快速到达拱北口岸、九洲港码头、港珠澳大桥珠海登陆口、广珠轻轨前山站等交通枢纽;并坐享周边成熟的配套设施和立体交通网络。