物权法第一章物权法的基本原则一、物、物权★①第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权包括所有权、用益物权、担保物权，占有是一种事实，不是物权。

★物权客体：1、抵押权：不动产、动产、权利（建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地役权）2、动产质权：动产3、权利质权：特定的权利4、留置权：动产【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？A．国有土地B．建设用地使用权C．应收账款D．肖像【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？A．探矿权B．地役权C．房屋租赁权D．占有【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（ B ）？A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权二、物权的效力：1、支配并排除他人干涉。

2、物权的优先效力，例外：《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《合同法》第286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《海商法》第25条：船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。

三、物权法定原则★第5条：物权的种类和内容，由法律规定。

【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十①日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。

双方依约履行了交付自行车和付款的义务。

三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。

关于该案，以下说法正确的是（BD）？A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权D．甲有权要求乙赔偿50元相关考点总结：物权法定原则：《物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定。

（1）类型法定。

物权的种类由法律明确规定，当事人不得创设法律列举之外的新类型的物权。

目前，我国物权的类型：所有权；用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权等特殊用益物权）；担保物权（抵押权、质权、留置权）。

当事人只能在这个范围内进行选择。

在我国，当事人不得设立不动产质权；不动产留置权；永佃权。

（2）内容法定。

物权的内容由法律明确规定，当事人不得任意约定物权的内容。

宅基地使用权不含有处分权能，当事人不得约定可自由处分宅基地使用权。

土地承包经营权的内容是从事农业生产，不得约定为建造厂房。

（3）违反物权法定原则的后果A．违反物权法定原则，其后果是当事人的约定无物权效力。

如：甲乙双方约定设立房屋质权，且移转了房屋的占有。

是否可就该房屋优先受偿？甲乙双方是否可以约定以借据设立质权？B．违反物权法定原则，当事人的约定仍然可能具有债的效力。

如果当事人之间有关于居住权、典权的约定，该约定在当事人之间应当有债的拘束力。

三、物权公示原则★第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

【解读】1.物权的变动应通过法律规定的方式（登记、交付）向外界展示。

公示是物权变动的要件。

物权法之所以具有很强的技术性，与物权公示原则密不可分。

学好物权公示，物权法就学好了一大半。

2.物权公示的例外《物权法》第9条第2款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《物权法》第127条第1款：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

3.公示方法：登记、交付4.公示效力：形成力（生效要件、对抗要件、处分要件）、公信力（善意取得）。

【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。

双方没有办理登记手续。

关于本案，以下说法正确的是（D）？A．甲能够取得土地承包经营权B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费第二章物权的设立、变更、转让和消灭一、登记的效力（一）登记生效要件：（物权法第9、139、187、224、226、227、228条）★第9条第1款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。

李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。

李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。

张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。

下列说法正确的是（ABCD）？A．张某无权要求赵某返还房屋B．张某有权要求李某赔偿C．张某有权要求房地产登记机构赔偿D．张某与李某之间的抵押合同有效【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。

王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。

张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。

下列说法正确的是（ABC）？A．李某不享有抵押权B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C．王某无权要求陈某返还房屋D．王某有权要求陈某返还房屋（二）登记对抗要件：（物权法第24、129、158、188、189条）1.土地承包经营权的互换和转让第129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2.地役权的设立第158条：地役权自地役权合同生效时设立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

3.交通工具第24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

4.动产抵押第188条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

5.浮动抵押第189条第1款：企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

【总结】所有的动产物权登记均实行登记对抗要件。

【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？A．转让船舶所有权B．设立地役权C．以动产设立抵押权D．互换土地承包经营权（三）登记处分要件：（物权法第31条）★第31条：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

★第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

★第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

★第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。

裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。

一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）？A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效 D．抵押权成立【例题11】甲有三室二厅住房一套。

除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。

3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。

3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。

4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。

请问以下说法中正确的是（A）？A．乙丁之间的买卖合同有效 B．乙丁之间的买卖合同无效C．乙丁之间的买卖合同效力未定 D．乙丁之间的买卖合同可撤销二、登记机构（一）管辖1.不动产登记：由不动产所在地的登记机构办理。

（第10条）2.浮动抵押：抵押人住所地工商行政管理部门（主要是由于抵押物所在地经常变动）。

（第189条）3.基金份额质押、股权质押：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

（第226条）4.应收帐款质押：信贷征信机构（具体而言是中国人民银行的征信中心）。

（第228条）【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记（二）职责★第12条：登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

★第13条：登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

★第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

★第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。