山西省2015年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。

A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。

则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。

A．2938B．2982C．3329D．33793、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A．廉租住房B．经济适用住房C．商品住宅D．福利住房4、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。

A．992.06B．983.10C．1080D．8325、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调6、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率7、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。

这里动工开发日期是指。

A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章9、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。

A．115B．100C．120D．12510、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章11、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。

A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格12、房地产业属于第产业。

A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章13、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。

已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。

(2005年试题)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同14、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。

A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比15、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。

A．总包合同B．包工包料合同C．计量估价合同D．包工不包料合同16、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。

A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力17、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。

A．初始B．变更C．转移D．他项权利18、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。

若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格20、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。

A：利息备付率B：偿债备付率C：流动比率D：速动比率E：借款合同21、对房地产利用的限制不包括。

A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格22、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.523、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。

A．40%B．60%C．50%D．67%24、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%B．12%C．15%D．20%25、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。

A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。

(2005年试题)A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业2、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。

A：增加抵押贷款B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D：处置抵押房地产E：租赁抵押房地产3、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。

A：450B：475C：490D：500E：借款合同4、某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。

其中一层房地价值是二层的0．85倍，二层房地价值是三层的1．2倍。

关于土地份额的计算，正确的有。

A：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33．3％B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额C：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37．3％D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45．2％E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31．7％5、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。

A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件6、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。

A．适应性B．相互影响性C．位置固定性D．各异性7、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。

A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用8、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有__。

A．供需分析B．竞争分析C．市场占有率分析D．投资收益分析E．宏观因素分析9、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的__。

A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序10、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。

A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行11、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。

A：300B：360C：720D：840E：执行层的组织协调12、属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案与技术水平B．生产规模C．生产组织方式与管理水平D．销售状况E．市场供求状况13、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.514、房地产平面图包括。

A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图15、短期偿债能力指标主要是。

A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：存货周转天数16、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的（）。

A．人工费B．办公费C．法定税费D．保险费17、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。