《房地产经济学》教学大纲
课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36
实验（上机）学时： 无
开课专业： 物业管理专业
一、课程性质、目的和培养目标：
房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。

通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。

二、预修课程： 西方经济学
三、课程内容和建议学时分配：（40学时。

含教学36学时，复习、考试4学时）
章 节 内 容 学时
第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类
房地产的内涵。

房地产与相近概念简析。

房地产的分类。

第二节 房地产：从三个视角的理解
作为一种实物和空间的房地产。

作为一种生活必需品和一种生产要
素的房地产。

作为一项财产和一组权利束的房地产。

第三节房地产的特性
位置的不动性。

使用的耐久性。

异质性。

投资、消费的两重性。

第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成
房地产业的概念与构成。

工业化、城市化与房地产业的兴起。

产业
结构演变与房地产业成长。

消费结构升级与房地产业扩张。

第二节 房地产业的性质定位与功能定位
基于不同产业分类的房地产业性质定位。

支柱产业：房地产业的功
能定位比较。

第三节房地产业与国民经济的相互关系
房地产业在国民经济发展中的主要作用。

国民经济主要经济变量对
房地产业的影响。

房地产业与国民经济的协调发展。

第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素
房地产市场的内涵和特性。

房地产市场体系。

房地产市场构成要素。

第二节 房地产市场结构
房地产市场的区域垄断。

房地产市场的市场势力。

房地产市场进入
壁垒。

第三节 房地产市场的运行与功能
房地产市场运行机制。

房地产市场运行的功能。

第四章 房地产需求、供给及其均衡分析 4课时第一节 房地产需求分析
房地产的需求法则和影响因素。

消费性房地产(住宅)需求。

生产要
素房地产需求。

房地产投资及理财需求。

房地产的需求弹性。

第二节 房地产供给分析
房地产的供给法则和影响因素。

土地供给的一般条件。

房产供给：
生产函数。

房地产的供给弹性。

第三节 房地产的供求均衡及其调节
房地产供求均衡分析。

房地产空置率分析。

房地产市场均衡的四象
限模型。

第五章 房地产价格：本质、决定及波动 4课时第一节 地租、地价理论
地租、地价理论的发展脉络。

古典政治经济学及古典经济学的地租
理论。

马克思主义地租、地价理论。

新古典经济学及现代经济学的
地租、地价理论。

第二节 房地产价格的本质、特性及其构成
房地产价格的形式与本质。

房地产价格的特性。

房地产价格的构成。

影响房地产价格变化的主要因素。

第三节 开发商行为与房价的决定
基于供给的房地产价格。

基于供求均衡的房地产价格。

基于开发商
定价策略的房地产价格。

第四节 影响房价变化的外生变量
利率与房地产价格。

汇率与房地产价格。

股价与房地产价格。

第六章 房地产价格评估：原理、方法及案例 4课时第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序
房地产价格评估的内涵及组织机构。

房地产价格评估的原则。

房地
产价格评估的程序。

第二节 收益法
概念与原理。

收益法的估价程序。

第三节 市场比较法
概念与原理。

市场比较法的估价程序。

第四节 成本法
概念与原理。

成本法的估价程序。

第七章 房地产投资：区位、风险与收益 4课时第一节 区位理论与房地产投资
区位的基本内涵。

城市地域空间利用结构与房地产区位。

房地产区
位对房地产投资的影响。

第二节 房地产投资与风险分析
房地产投资及其方式。

房地产投资主体与投资原则。

房地产投资风
险分析。

房地产投资要素与投资收益。

第三节 商业地产投资
商业地产特征。

商业地产的价值分析。

商业物业类型。

商业地产的
开发经营模式。

商业地产市场分析。

第四节 写字楼投资
写字楼物业的特征。

写字楼市场分析。

写字楼的未来发展趋势。

第五节 旅游及休闲地产投资
第八章房地产金融：融资方式与工具创新 4课时第一节 房地产金融的发展、体系及其理论
房地产金融的产生与发展。

房地产金融的类别与体系。

房地产金融
的基本理论。

第二节 房地产信贷融资分析
信贷融资的运用方向。

信贷融资的主要方式。

信贷融资的主要决定
因素。

抵押贷款的方式选择。

第三节 房地产证券融资分析
抵押贷款二级市场。

房地产股票融资。

房地产债券融资。

第四节 房地产信托、保险与公积金
房地产信托。

房地产保险。

住房公积金。

第九章房地产开发：决策、经营与过程管理 4课时第一节 房地产企业理论
房地产企业的基本概念。

房地产企业的特性。

房地产开发企业的经
营范围。

房地产开发企业的核心能力。

第二节 开发项目选址的决策分析
房地产项目选址的基本思路。

土地储备与房地产项目选址决策。

开
发项目选址决策的步骤。

第三节 开发项目的可行性分析
可行性研究的目的和作用。

房地产市场调查与预测。

房地产开发项
目投资与收入估算。

房地产开发项目的财务评价。

第十章公共房地产与住房保障 2课时第一节 公共房地产的性质与类型
公共物品与公共房地产。

公共房地产的类型。

第二节 公共房地产的供给体制与供给体系
公共房地产的供给机制。

公共服务房地产供给。

社会事业房地产供
给。

基础设施供给。

第三节 公共住房保障分析
公共住房政策的国际比较。

中国公共住房政策的演进。

经济适用房
保障分析。

廉租住房保障分析。

第十一章房地产周期波动与宏观调控 4课时第一节 房地产周期波动：内涵与事实
房地产周期的概念。

房地产周期的划分。

部分国家和地区的房地产
周期。

第二节 房地产周期波动的理论解释
经济周期波动理论。

房地产周期波动的影响因素。

第三节 房地产市场宏观调控
房地产市场宏观调控目标。

房地产市场宏观调控的主要手段和政策
工具
四、教材和参考书目：
教材：
高波 主编：《现代房地产经济学》，南京大学出版社，2007年
参考书目：
1.简德三 主编：《房地产经济学》，上海财经大学出版社，2003年
2.谢经荣等 编著：《房地产金融》，中国人民大学出版社，2002年
3.王春生 主编：《房地产经济学》，大连理工大学出版社，2000年
五、课外学习要求：
学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关文献和资料，以加深对教材相关基本原理的理解，同时准备课堂提问。

六、考核方式：
本课程考核总评成绩由三部分组成：
第一、平时成绩占15%。

其中到课情况占5%，作业及回答课堂提问占10%。

第二、期中考试占15%。

第三、期末闭卷考试占70%。

七、其他说明：
（1）教学大纲为本课程教学主体框架，但不排斥教师在教学过程中作适当的增删。

（2）考试的主要内容为教材中重要的基本原理和基本概念，但亦会少量涉及到布置的参考资料内容。

编写者：刘正才（任课教师）审定者：谌汉初（专业负责人）
上海师范大学商学院专业建设与教学指导委员会。