案例研究
案例研究
新加坡
Singapore
位置：新加坡 面积：约650平方公里 人口：4百万左右 特点：
• 整个岛就是一个城市中心 • 35年来完成了大量的城市建设 • 前20年开发控制非常严格，出现了一些乏
味的城市空间和建筑 • 后15年的开发控制放松后，规划师和建筑
师可以创作一些出彩的城市空间和建筑
detail controls
•
All 55 DGPs are incorporated as part of
the statutory Master plan that guide and
controls all developments.
案例研究
深圳商务中心区
Shenzhen CBD
位置： 深圳市中心区 面积：7.09公顷 总建筑面积：501000平方米 土地利用：城市CBD地区的一部分，高 密度开发。主要是办公用途，综合了小部 分的商业、居住，以促进该地区的活力。
定位与愿景
▪ 定位
东部新城的重点发展区域——宁波市功能聚集区，重要经济政治中枢。 与三江口城市中心双相辉映，承担宁波城市中心的功能。 多功能集聚、设施完备、适合人居的综合性城市新区。 展示宁波城市二十一世纪跨越式发展的形象与地标
▪ 愿景与目标
“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
案例研究
years • Very strict development control in first 20
years that resulted some unexciting urban spaces and architecture • More relax development control that allows planners and architects over the last 15 years that has produced some exciting urban spaces and architecture.
和具体的控制
controls
新加坡
Singapore
控制框架
• 分成55个规划区域（地区），形成指 导性开发平面（DGP）
• 各DGP展示理念、各区域的个性特色， 及用地、地块比率、高度和特色区域 的特殊控制和详细控制
• 所有55个DGP都将是有法律约束力的总 体规划的组成部分，指导和控制所有 的开发
详细控制
Detail Control
特殊控制
Special Control
• 用地 • 地块比率 • 退红线 • 屋顶 • 建筑退红线 • 其它
• 保护区域 • 重要建筑 • 宗教建筑 • 河滨开发 • 其它
• Land use • Plot ratio • Set backs • Roof • Basement set backs • Etc
Location: Singapore Area: approx 650 square km Population: approx 4 million Place:
• Entire island as a urban center • A large no of new towns built over last 35
6. 模范环保城市
2. 都市轴心
2002年城市东部新城概念规 划及核心区城市设计方案
3. 九州分区法
5. 新城区中心
规划回顾
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
创造新城开发三节点：中心商 务区、市政中心、明湖公园
利用自然绿化空间与水网作为 城市空间之架构依据
案例研究
指导性开发平面（DGP）
• •
Development Guide Plan (DGP) •
理念 高度 地块比率
• Vision • Height • Plot ratio
总平面
Master Plan
• 用地
• Land use
• 高度
• Height
•
特色区域,有特殊的
• Identify areas with special and detail
分区
District
地面层的规划目标和设计标准
东部新城核心区城市设计导则
导则制定目的
目的与作用
• 更好地诠释《宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计》 所确定发展愿景及目标
• 保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成 • 有效引导、管理和控制该地区的开发建设
规划回顾
规划回顾
2000年城市东部战略提出
规划回顾
1. 地区连接
4. 宁波的独特风貌
创造以绿色景观为主的南北向 生态景观连接和以城市零售业 为主的东西向城市连接ห้องสมุดไป่ตู้
规划回顾
2004 年行政综合区城市设计
2004 年中心商务区之会展配套区城市设计
2003-2005 年东部新城综合交通规划 2003-2005 年东部新城地下空间规划 2003-2005 年东部新城市政设施规划
定位与愿景
• Conservation areas • Important buildings • Religious buildings • River side developments • Etc
Control frame work
•
Divided in 55 planning areas (districts)
known as development guide plans
(DGP)
•
Each DGP shows the vision, identity of
the area as well as land use, plot ratio,
height and identify areas with special and