㎡，商铺约15万/㎡， 车位约20万/个。假设 旧改后新房住宅按4万 /㎡算。商铺按5万/㎡ 算，1物业补偿+其他
㎡，商铺约10万/㎡， 车位约20万/个。假设 旧改后新房按4万/㎡ 算。商铺按5万/㎡ 算，物业补偿+其他补
目前京基100公寓均价 在3.5万。物业补偿+ 其他补偿共补偿约共 3510万，合3.51万/㎡
拆迁工程 费：30元/ ㎡
按3000元/
栋计补；
按3000元/ 三年之
栋计补； 间：住宅
以18元/㎡
/月，商业
签订协议 当天一次
以80元/㎡ /月
性支付
目前金地名津约2.8万 /㎡，商铺约8万/㎡， 物业补偿+其他补偿共 补偿约3700万，合3.7 万/㎡
目前南光城市花园约 2.8万/㎡，物业补偿+ 其他补偿共补偿约 1600万，合1.6万/㎡
180 铁 皮房、木 板房：120 砼结构、 砖混结构 的夹层、 屋顶砼水 箱：500 乔、灌木 不补偿
砖墙铁皮 房：25铁 皮房：140 铁皮棚： 70木质隔 板夹层： 120元砼结 构夹层： 300顶层楼 梯间：300
元/平方米
、立方米
、棵、口 以栋为单
一层按60
按1000/户
临时安置 补助费 （又称过 渡期租金 补偿）
位，在120 平米以内 的部分按 35元/平米 ·月补 偿，超出 120平米的 部分按30 元/平米· 月补偿，
签约后一 次性支付 半年租 金，交房 后再一次 性支付半 年租金， 之后按季 度支付
元/平米·
月的标准
补偿；二
楼及以上 楼层，按 30元/平米 ·月的标
交房后按 季度支付 补偿租金
准补偿，
2008年至2009年深圳 市勘察测绘院有限公 司根据被拆迁物业现 状出具的《查丈报告 首层的60%按 1：1的
按照2003年对现状建 筑核定的最终测绘报 告为准
1993月3月5日为限， 该日前建成的面积予 以承认
首层按1：0.9的比例 补偿集中商业；二层 及以上按1：0.9的比 例补偿住宅
比例补偿商业物业或 写字楼，首层的40%、 二楼以上楼层按1：1 的比例补偿住宅，回 迁自住区每套房产配
交钥匙给 现金(其中 蔡珠祥和 张莲好夫 妇的7层小 楼建面708 ㎡，获赔 1700万， 2.4万/㎡)
抢建私房 七层（含 七层）以 下的，按 基建成本 给予80%补 偿，抢建 私房八层 以上的， 按基建成 本给予90% 补偿。
相当于
12000元/
货币补偿
砖墙铁皮
顶、铁皮
顶房屋：
货币补偿
临时性建 筑及
交房后开
始计算租
(栋)计补,
另补偿一 原地回迁 原地回迁 部电话迁 部分 部分，过 移费500 渡期内租 元； 金补偿为 交付被拆 25元/月· 迁房屋并 平方米。 经查验符 20元/㎡每
合协议规 月
定后10日
签约后开
金
目前周边住宅约3万/ 目前周边住宅约3万/
内一次性
按目前市价大概计算 补偿总值(假设1栋 1000㎡，1楼200㎡)
新鸿基计划拆迁1993 年竣工占地79645㎡建 面284676㎡共2800户 的东山小区
约3年2005年：开始拆 迁 2007年：拆迁完毕
2007年：开始动工
2011年开始谈判
1993月3月5日为限， 该日前建成的面积予 按当时测绘报告 以承认
按房产证建筑面积
首层按1：0.9补偿商 业物业，二层及以上 按1：0.9补偿住宅物 业
住宅补偿按照城中村 改造规定以每户480平 方米的相应功能面积 按建筑面积1:2.05补 补偿给村民，超过补 偿+60万现金+1车位 偿面积的剩余拆迁面 积实行货币补偿
支付方式 补偿方式 支付方式
住宅补偿 按照城中 村改造规 定以每户 480平方米 的相应功 能面积补 偿给村 民，超过 补偿面积 的剩余拆 迁面积实 行货币补 偿
按查丈建筑面积“拆 一补一”，回迁房的 产权形式是市场商品 房
首层按1：0.9补偿商 业物业，二层及以上 按1：0.9补偿住宅物 业
置壹个停车位使用权
按建筑面积1：1比例 按建筑面积1：3比例
补偿住宅
补偿住宅或公寓
补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式
永久性结 构建筑
货币补偿
本地人和外地购房者 都一视同仁补偿，造 就数十位千万富翁。
268个村民不仅能住进 新居，而且很多人都 可以晋千万富翁。
渔农村旧改
南光村旧改
东山小区旧改
渔农村拆迁62户117栋 占地3万平建面约18万 平，金地投资9亿建22 万平金地名津
南光村一期拆迁165幢 占地2.28万㎡共计16 万㎡，阳光华艺投资 建建面10.5万㎡的南 光城市花园
蔡屋围拆迁平386户 108栋占地4.7万建面 15万平，京基投资50 亿建60万平的京基100 综合体
渔农村拆迁62户117栋 占地3万平建面约18万 平，金地投资9亿建22 万平金地名津
共13年 1998年：市政 历时12年 1998年：政
府就决定改造岗厦。 2006年：正式开始
2011年：拆迁完毕
首层23800 × 0.9=21420 元/平米， 二层及以 上12800× 0.9=11520 元/平米。
部分于私 宅签约后 即付总额 的50%，交 房后（交 房时间定 为签约后 两个月） 支付剩余
11000元/ 平米
的50%
交房后一 次性支付 货币补偿 金
按现状查
丈建筑面
积，补偿 价格是 6500元/平 方米。产 权调换和 货币补偿 相结合。 120平方米 以内的部 分，加上 奖励奖 金，货币 补偿价格
府计划旧改大冲。 2005：确立推倒 重来模式。 2009：大冲与华 润签署补偿协议开始 动迁。
共8年 2002年：筹划
拆迁 2007年：最后一 个钉子户搬走2010 年：百年老墓迁走可
约3年2005年：开始拆 迁 2007年：拆迁完毕
全面动工
2010：全面开工
结合2003年现状建筑 测绘报告（其后加建 、扩建不予补偿）和 面积确认工作核定结
目前周边房价约4.5万 /㎡，新房售价约5.5 万/㎡，物业补偿+其 他补偿共补偿约1.26 亿，合12.6万/㎡
268个村民不仅能住进 南光城市花园已经成 目前正在谈判当中，
新居，而且很多人都 熟，村里户户都是千 最后补偿比例应该不
可以晋千万富翁。 万富翁
会低于目前这个价
附属物 （单位：
货币补偿
铁皮房及 附属物依 据残值评 估 （100~300 元/平米） 进行货币 补偿
部分于私 宅签约后 即付总额 的50%，交 房后（交 房时间定 为签约后 两个月） 支付剩余
“砖墙铁 皮顶”临 时物业按 建筑面积 2500元/平 米进行货 币补偿
交房后一 次性支付 货币补偿 金
的50%
目前金地名津约2.8万 /㎡，商铺约8万/㎡， 物业补偿+其他补偿共 补偿约3700万，合3.7 万/㎡
结局
ห้องสมุดไป่ตู้
补偿共补偿约4300 2011年年初，本地人 和外地购房者都一视 同仁补偿，造就了20 多个亿元户
偿共补偿约4200万，
2012年年初，本地人 和外地购房者都视同 仁补偿，造就10个亿 元户和400户千万富翁
补偿项目
福田岗厦河园旧改 南山大冲旧改项目 蔡屋围旧改项目
渔农村旧改
拆建规模 拆迁年限 面积确认 物业补偿
永久性结 构建筑b
老祖屋补 偿
岗厦拆迁478户590栋 占地22万建面51万 平，金地投资90亿打 造占地22万平建面68 万平的金地大百汇
大冲拆迁925户村民和 279户非村民约1500栋 房近百万平，华润投 资200亿建占地68.5万 平建面280万平的华润