政府、商会、律师、会计师或其他中介机构名称及联系方式；12.司法资源；13.当
地使领馆对于中国投资项目的支持和管理状况。
三、中国与俄罗斯之间有关投资保护、金融、证券、税收、海关、诉讼等方面的双边协
定或条约；
四、在俄投资中资企业在俄罗斯境内再投资法律规定
XX城市研究报告(境外版）
发展部 xx年xx月
1
框架内容及责任部门
城市研究 2
一、城市概况 二、市场概况
1、基础信息 （发展部）
地理位置 城市地位 城市特色 规划发展
交通条件 辖区情况 产业状况 人口状况
2、投资环境 (北京各部门）
政治环境（发展部） 经济环境（发展部） 产业政策（发展部） 税收融资（财务部） 法律法规（成本部） 招标规定（物控部）
及评估频率及费用收费标准；（9）当地商业年租金水平（百货、步行街、超市、
车位等）
9
六、小结
1.2.6 法律法规（成本部）
项目前期法律尽职调查主要内容：
一、中国境内法律问题
1.境内有关对外投资的规定；2.境内对外投资的形式；3.境内企业或个人境外投资的国
家限制或优惠政策；4.境内企业或个人境外投资的境内主要审批流程及关键节点证
五、管理费
（1）当地房地产开发从业人员的工资水平及劳动用工法规；（2）当地的社保及保险等
社会福利政策；（3）当地的个人所得税政策；（4）当地的房屋租金及物业收费水
平；（5）当地的物价水平（水、电、日常办公用品等）（6）当地油价、停车费、
过路过桥费、汽车保险费价格；（7）当地的业务招待习惯及规模；（8）当地审计
8
税收优惠，对影城类公司是否有准入门槛，影城的分账方式。
1.2.5 税收融资（财务部）
二、资金 （1）当地银行不动产开发贷款政策。（2）当地银行经营性不动产抵押贷款政策规定。
（3）当地银行不动产销售按揭贷款政策规定。（4）当地政府对银行贷款和按揭贷 款抵押品抵押登记管理规定。（5）当地对两国之间资金往来的外汇管理规定。（6） 当地是否有限购、限贷政策，如何规定。（7）商场中商户与商场、商户与顾客结 算时是否要有发票，发票的形式。（8）商场中普遍的结算账期是多长时间，是否 也有储值卡等，百货商场是否可以自行发售，使用范围？
照的取得；以及完成这些审批手续和取得这些证照所需的前提条件；以及完成这些
审批手续的难点或主要障碍。5.其他可能对本项目产生影响的中国境内对外贸易和
投资的法律法规；6.境内外派俄罗斯任职人员的审批监管手续，外汇管理；7.境内
企业或个人境外投资的保险购买；8.能够给予投资咨询的机构名称及联系方式。
二、俄罗斯法律问题
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1.2.4 税收融资（财务部）
主要内容：
一、税金
（1）在当地购买土地，购买方需要缴纳税费？（2）不动产项目开发过程中相关税费？
（3）项目开发完成销售，开发商需要缴纳税费？（4）对于自持物业，或将自持物业出
租，持有者需要缴纳税费？（5）除以上税费外，是否有其它适用于不动产开发商
的税费？（6）所在地是否有对外国投资者适用的税收优惠？（7）所在地是否有资
多少？计税基础是什么？是否有优惠税率，如有，适用条件是什么？
（11）如果境外投资方在投资过程中或项目完成后转让投资项目的股权，会缴纳何种税
费？税率、计税基础和缴纳时间是什么？
（12）当地税收征管方式是什么？是否需要纳税人自行申报？如果发生少纳税款，可能
面对的处罚是什么？
（13）有关税收环境情况的描述，提示有无潜在风险。
（14）税收政策的连续性，地方税收部门的裁量权等情况描述。
（15）了解税费缴纳是否需外部机构进行鉴证。（16）境外投资收回、股权转让及公司
注销是否相关政策限制？
（17）境外投资企业所适用的会计政策，投资所获利润的分配及其限制性政策。
（18）商业企业是否有一般纳税人和小规模纳税人区分。（19）对文化旅游企业是否有
三、分行业税收政策？主要涉及各行业、各税种的计税依据、税率、缴纳方式等，是否 有其它特殊规定？房地产开发各个环节需要缴纳的税种、税率是什么？（如拿地、 开发建设、销售、清算）房地产开发各个环节需缴纳的税种。
四、分行业收入、成本、利润构成表；分行业财务指标？盈利模式？盈利水平？（营业 利润率、净利润率、内部收益率、投资回收期）
目录
Xx城市研究报告
一、城市概况 二、市场概况
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1.1 基础信息（发展部）
主要内容： 1、地理位置； 2、城市地位； 3、城市特色： 4、辖区情况； 5、交通条件； 6、产业状况； 7、规划发展； 8、人口状况；
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1.2.1 政治环境（发展部）
主要内容： 1、政局及社会稳定性； 2、与中国关系； 3、小结
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1.2.2 经济环境（发展部）
主要内容： 1、GDP情况； 2、人均GDP情况； 3、社零总额； 4、固定资产投资额； 5、房地产投资额； 6、三产状况； 7、人均可支配收入； 8、人均消费性支出； 9、恩格尔系数； 1、国内、外投资政策； 2、房地产投资优惠政策； 3、小结
成本造价（成本部） 设计规范（研发部） 企业注册（总经办） 人才市场（人资部） 开发流程（运营部）
土地市场（发展部）
院线市场（影城事业部）
商品房市场(营销部）
主题乐园（文旅事业部）
KTV市场（KTV事业部）
商超市场（商超事业部）
电玩市场（电玩事业部）
酒店市场（酒店事业部）
商业、家居市场（商管事业部） 物业管理（物业事业部） 百货、奥莱市场（百货事业部）
1.俄罗斯的政治环境以及文化特点。2.莫斯科或圣彼得堡的地理位置、人口状况、消费
支出、物价水平、基础设施状况。3.项目当地的民族语言以、宗教习俗、社会治安、
节假日以及主要媒体。4.俄罗斯金融环境; 5.俄罗斯公共资源情况; 6.引进外资;
7.项目建设; 8.劳动力; 9.知识产权; 10.税收体系;11.能够给予投资咨询的当地
本弱化的限定？即对来自股东的权益性投资及股东贷款的比例限制？对利息在税前
扣除是否有限制性规定？（8）当地是否实行外汇管制？向股东支付利息需要满足
何种条件？履行何种手续？（9）当地向股东支付股息需要满足何种条件？履行何
种手续？
（10）向境外股东及债权人支付股息、利息及特许权使用费时，当地的预提所得税率是