确定市场法批量估价数学模型
估价计算公式 评估价格=标准存量房基准价格×交易价格指数修正×建筑结构 修正× 楼层修正×综合修正×建筑面积×评估修正值
系统已设定的参数项
房屋类型
8层以内住宅(无电梯) 8层以内住宅(有电梯) 8层以上住宅 叠拼别墅 独栋别墅 独立民宅 非住宅
建筑结构
评估结果通知单
功能：是根据估价结果，向纳税人打印纳税通知单，纳税通知单包括 内容为纳税人基础信息，房地产估价信息和估价结果。
认定处理
功能：对已交税的交易案例进行完税确认。认定后的数据会进入可 比实例库和全面评估数据中留待以后估价使用（其中进行争议处 理的数据不进可比实例库）。
查询与统计
功能：查询当前房地产数据权属信息状况、房地产自身属性信 息和房地产估价信息
谢谢!
钢结构 砖木 钢筋混凝土 钢、钢混 混合 其他
综合修正
端房：端房、非端房 朝向：南、非南 层高：4.2米以内、 4.2米以上
系统功能及操作流程的介绍
用户的建立及权限分配 系统数据参数的维护 系统数据导入 房产估价及数据的查询统计
房产估价及数据的查询统计
流程图
房产信息输入
功能：用于对待估价数据的录入和管理，并对表内数据进行自动审 核，确保数据的准确。
房产估价
功能：运用对市场比较法对居住用房地产数据进行估价。系统采用市 场比较法中的间接比较法，运用标准房价值进行估价。
争议处理（个案）
功能：当存量房不成套、存量房状况因素与所在片区标准存量房的特 征相差较大、产权人对评估系统评估结果有争议等情况发生时， 由符合条件的第三方评估机构评估，第三方评估的结果输入评估 系统。
湖南省地方税务局 存量房交易纳税评估系统
2012.09
什么是存量房纳税评估系统
“应用房地产估价技术对存量房交易计税价格进行评 估核定”的简称。
人为——计算机
个案——批量
为什么要推行存量房纳税评估
一是社会经济发展需要。二是来自收管理需求。三是税制改革需要。
市场法批量估价技术路线
具体在应用过程当中采用间接比较法。将估价对象与在估 价时点近期的类似房产进行比较，对这些类似房产的已知价格 作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方 法。