178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
4、供电工程
715.20 120.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
120元/㎡ * 地下及商业
5、供气工程
119.20 20.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
20元/㎡ * 地下及商业
6、排污工程
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
雨、污水，40元/㎡ *地下及商业
7、通讯工程
178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
8、照明工程
59.60 10.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
10元/㎡ *地下及商业
9、环卫工程
11.92 2.00
元/㎡ 59600.00 ㎡
2元/㎡ * 地下及商业
10、园林绿化工程
3%
% 13500.00 万元
50.08 总建筑面积分摊
按照交易地价计算
4、其他
#REF!
-
二、前期费用
2,258.69
279.30 总建筑面积分摊
1、规划、设计费
2,188.69
2%
% 109434.52 万元
270.64 总建筑面积分摊 设计费及燃气、热力专业设计
2、水文、地质勘察费
15.00
万元
162.00 180.00 元/㎡ 9000.00 ㎡
20.03 总建筑面积分摊
180元/㎡ * 绿地面积
11、消防工程
149.00 25.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
25元/㎡ *地下及商业
12、智能化
476.80 80.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
80元/㎡ * 地下及商业
13、电梯工程
5、写字楼外围护及室内
10,000.00 5000.00 元/㎡ 20000.00 ㎡
10,000.00
3、监理费
186.00 10.00 元/㎡ 186000.00 ㎡
23.00 总建筑面积分摊
4、其他
1,464.00 1.00
% 146400.00 万元
181.03
总建筑面积分摊
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
2、财务费用
-
-
按照资金需求计算
七、销售费用
- 1.80%
%
0.00
万元
销售收入的1.8%
八、其他费用
- 0.00
根据具体情况填写
合计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
133,247.14
18,036.90
7,163.82
实际支出合计
119,342.14
总投资-出让金-契税
表2 明细项目
成本及投资收益测算
预算总投资（万 元）
计费标准
单位
计费基础 单位
写字楼成本
计算比例
计算依据及备注
一、土地费用
13,905.00
1,719.44 总建筑面积分摊
1、土地出让金
13,500.00
30000.00 ㎡
1,669.35 总建筑面积分摊 每亩300万元，每平米4500元
3、契税
405.00
4,000.00
写字楼地上
地上70—80米高
2、地下
9,900.00 2500.00 元/㎡ 39600.00 ㎡
750.00
写字楼地下
地下两层
3、五星级酒店外围护及室内
37,120.00 8000.00 元/㎡ 46400.00 ㎡
4、酒店式公寓外围护及室内
18,000.00 3000.00 元/㎡ 60000.00 ㎡
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
3、测绘费
15.00
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
5、其他
40.00
万元
4.95 总建筑面积分摊 环境评价、交通影响评估等费用
三、建筑安装工程费
105,950.00
14,954.03
5,696.24
1、地上
29,280.00 2000.00 元/㎡ 146400.00 ㎡
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
40元/㎡ * 地下及商业
五、不可预见费
3,767.95
3%
% 125598.21 万元
465.93 总建筑面积分摊
一至四项的3%，可调
六、开发间接费
3,880.98
479.91
1、管理费用
3,880.98
3%
% 129366.16 万元
479.91 总建筑面积分摊 一至五项的3%的管理费用，可调
四、基础设施及配套费
3,484.52
138.30
1、大市政配套费
911.40 49.00 元/㎡ 186000.00 ㎡
112.70 总建筑面积分摊 70元/㎡ 七折*总建筑面积
2、道路工程
45.00 150.00 元/㎡ 3000.00 ㎡
5.56 总建筑面积分摊
150元/㎡ * 道路面积
3、供水工程