建发鹭洲里考察调研报告鹭洲里基础信息鹭洲里品牌店展示鹭洲里业态分布及业态配比PART 01PART 02PART 03PART 04鹭洲里运营管理目录 /ContentsPART 05鹭洲里考察总结础信息建发·鹭洲里基础信息PART 01u大源组团板块整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里；大源组团位于天府新城核心居住板块，人口高度集中。

u区域交通优势地铁5号线（在建）—以地铁为核心的交通体系，是区域人口出行的最大载体；快速交通体系（剑南大道、天府一街、天府二街等）—城南快速交通体系即将完善，为区域商务人群提供了极大的便利。

u项目可达性主干道体系与社区交通体街）。

建发·鹭洲里位于“大源组团板块”，天府二街与剑南大道的交汇处，通过四横四纵、双地铁、机场高速的立体交通路网，可迅速到达成都主城区、周边区县、机场。

建发·鹭洲里项目位置建发·鹭洲里交通四横四纵双地铁立体交通路网，迅速通达全城；机场高速锋速接驳双流国际机场，四方聚气。

【四横】：三环路、府城大道、绕城高速、天府二街；【四纵】：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线；【双地铁】：地铁1号线、地铁5号线；建发·鹭洲里商圈及消费力以建发·鹭洲里——伊藤洋华堂亚洲旗舰店为城南商业双引擎的西南顶级商圈，全面辐射黄金三公里。

同时带动周边世豪广场、一品CG 、铁像寺水街等十余个购物中心、商业广场、特色街区，共同形成西南顶级商圈，奠定大成都最in 最时尚的高端消费主场。

商圈区域内百万高端人群带来月均1.5亿的强盛消费力，构建成都人气最旺、商业氛围最足的蓬勃消费主场【中央居住区】拥有30余个已交房入住项目、十余个在建项目，常住人口约80万人；【中央商务区】云集IBM 、西门子、中国移动、阿里巴巴等近300家世界500强及一流企业，将带来超60万精英商务人士；【中央政务区】涵盖大量政府部门，将引入数十万政务办公人群。

消费力建发·鹭洲里附近人口分布建发·鹭洲里周边云集约80万常住人口，5km范围内辐射百万余企业商务精英、政务办公人群。

民兴建筑工程职工住宅楼花漾锦江莱普顿公寓天鹅湖花园合景誉峰天府欣苑西派国际华润凤凰城复地雍湖湾两江国际航天城上城中州锦城湖岸双吉社区骑龙社区保利锦江小区招商玺瑞华南半岛教师苑建发·鹭洲里基本信息项目信息建筑形态街区商业商业定位“有颜值、有文化、有品质、有乐趣”的花园式购物中心CITYWALK·城市漫步街用地面积7.08万平方米商业建筑面积7.7万平方米层数内街2层，外街4层出租率70%停车位784个（B1~B2）2017年11月开业时间招商政策租金80-200元/㎡/月综合管理费10-25元/㎡/月鹭洲里基础信息鹭洲里业态分布及业态配比PART 02A 区/悠鹭入口天府二街零售餐饮配套B1F零售麦德龙餐饮滋味烤鱼宜百味泡面食堂一洋刺身喜语丽丽家的饺子罗目乐山传统小吃粉婆婆轻餐饮品喜悦贡茶叫了个炸鸡配套Pro bono 平衡车造物圈美绮莱高科抗衰中心随心意画百弗英语E.T 随身便利店NOBIDA 达达mengchong 娱塘综合娱乐麒麟综合武馆内街外街南广场西广场B 区/闲里A 区/悠鹭天府二街荣 华 南 路停车场入口停车场出口入口入口入口入口东广场1F零售餐饮配套轻餐饮品竹叶青MOXHAM 女装六丑女装LOMILA 化妆品集合店Wus Optics 吳氏砚光ADARA 女装乐享时代华为/果专卖店AD|DAS RUNNING 店N|KE BEACON 店KEY· COLLECTIVE1076Anna. Casell 装哥弟女装快乐酒保玩味生活馆LI MOLY言几又·今日阅读关健药速 G yoso 北京同仁堂佐冷馋·串串香阿叁私房面Fan 轻食沙拉巍也晓馆零售WV 女装衣乐仓服饰肆沅 DY Studio CHERYLS 女装OurFriday 美包霍尼韦尔雅雯国际女装亦菲名品女装shey 女装抬惠惠Anna&King 女装SIster's 女装山有木兮杰诺维亚 GENOVIA P.SUN 桐冉女装ZM 时管家体验馆Mine 饰品ncc 女装海马刀进口葡萄酒T.JM 女装海沃全球购梵妳卡波内衣美学馆博士眼镜餐饮第一佳大鸡排辣妈冒菜觅沙拉牛华八婆麻辣烫赛百味 Subway 李不管把把烧寻欢焖烤羊肉串霸王虾轻餐饮品老港记甜品COCO 都可凉站九摩堂亦豆胖达人手工烘焙配套中国银行苗方消颜砝斑痘体彩俱乐部仅此而已乐多连锁超市格蕾儿果蔬美容布兰奇洗衣店711便利店携程旅游乐姿生活 Reliving PROJECT COFFEE谢小方糕点人生零售餐饮配套轻餐饮品外街B 区/闲里A区/悠鹭天府二街荣华南路内街2F零售摩力智能锁微亭·家plus 园艺综合馆轻餐饮品ICE MENG 萌冰燕诗沅鲜炖燕离配套爱乐乐享国际早镜羽舞蹈艺术中心200大番茄营地教育思明堂力训练中心马博士婴儿游泳馆蓝色河马小儿推拿至慧学堂迪卡坐标数学俱乐部20U-A 美甲疯狂钢安妮公主美甲美睫V9健身鱼乐贝贝婴幼儿游泳馆Ricci 皮具护理老码头火锅餐饮魔术加+意大利面工坊港久茶厅若生日式料理藏炭烧肉屋菲尔瑞医学美容科为恩门诊同心轮滑体验馆歌德国际艺术中心501美术教育希望美术12国际私塾丝域养发馆莫形刺青韵飞乐音乐学知妈堂LAINEYYOUN 一没染发张玉瑞修身华美牙科晓惠荟美产后米丽美印差题熠卓儿童科学乐园客来彩冢后大洋外国语学筷恋乐艺术教育紫问又佳中医诊所餐饮配套内街B 区/闲里A区/悠鹭天府二街荣华 南 路外街3F内街餐饮一善·菌飧销魂攀西游后·欢乐鱼片栖川山葵家日式料理叁象NARA 梓楠餐厅璃粤堃达师·清粥小菜屋里酒串川东长筷子耗儿鱼王妈热卤周卓·川派牛肉汤锅百船海鲜四季鲜HEY FIRE 瞟火餐吧蜀翠咕嚕一家韩式烤肉留园派火锅弘日式烧肉鲜言蒸汽海鲜配套金色雨林如释伽会馆六合跆孳道望子成龙玩聚网咖餐饮配套内街B 区/闲里A区/悠鹭天府二街荣 华 南 路4F餐饮又谷食养餐厅养疗馆传位牛扒暹罗湾·泰国花园餐厅久义烧肉酒场梓楠餐厅院8里生如夏花泰式火锅印咖啡配套嵩山少林寺武术馆43213F配套20.83%餐饮79.17%1F零售45.16% 配套19.35%餐饮20.97% 轻餐饮品14.52%4F配套11.11%餐饮88.89%2F零售4.44% 配套82.22%餐饮8.89% 轻餐饮品 4.44%鹭洲里每层业态配比B1B1F零售50.00% 配套26.47%餐饮17.65% 轻餐饮品5.88%鹭洲里每层业态配比分析从各楼层的业态配比可以看出B1F作为零售业态的超市占据较大比重，1F是以零售业态为主，辅以餐饮业态，2F则以配套业态为主，3F及4F集中布局餐饮业态。

各楼层以这样的配比安排符合鹭洲里“漫步式深度体验商业”的开放式街区的定位。

1F的超大广场及“花园式内外街“与零售业态及餐饮业态有机结合，吸引客流进入街区漫步，逛耍；2F则以母婴、教育、美容等配套吸引客流停驻，逗留；玩耍过后直上3F、4F即可享受美食大餐。

合理的配比布局能吸引客流在项目中休闲、逗留、消费，符合将鹭洲里打造成“让城市慢下来”的开放式街区的理念业态分布及业态配比餐饮67.24%零售12%配套7%儿童7%休闲娱乐7%鹭洲里业态配比鹭洲里业态配比鹭洲里定位为“有颜值、有文化、有品质、有乐趣”的花园式购物中心，以“漫步式深度体验商业”为内核，打造城南大源首屈一指的商业创新空间。

,因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧重。

该项目地下1层，地上4层，涵盖有餐饮、娱乐、零售、配套、儿童五大核心业态。

项目餐饮业态占比最大为67.42%，配套、儿童、休闲娱乐占比较为均衡，均为7%。

鹭洲里餐饮细分配比对建发鹭洲里的餐饮细分之后业态细分后，特色美食占比最大为45%,其次为异国餐饮与咖啡茶饮业态占比均为18%，简约餐饮占比11%，中国美食占比8%中国美食8%特色美食45%异国美食18%简约轻餐11%咖啡茶饮18%鹭洲里餐饮细分配比鹭洲里基础信息鹭洲里品牌店展示PART 03一、梓楠餐厅01020304面积：1000㎡客单价：160元客座：80桌外摆：18桌梓楠在本地是一家很不错的餐厅，人气较旺。

餐厅环境很优雅，光线柔和，非常温馨，大厅播放轻音乐，很安静。

非常适合商务宴请。

包间装修也很有特点，虽然都是欧式复古装修，但是每个包间都不一样，私密性比较好，菜品相当精致，优美的环境。

二、暹罗湾01020304面积：700㎡客单价：130元客座：60桌鹭洲里的一家泰式音乐餐吧，一边吃海鲜还能听歌，整个餐厅的布置是东南亚风格，进门就能感受到异域风情，连厨师都是泰国人所以菜品非常正宗，服务员亲自帮客人煮，还有驻场歌手亲情献唱。

三、V9健身馆01020304面积：4500㎡客单价：1800元客座：无V9健身会馆成立于2012年，是一家集健身.游泳.羽毛球.综合格斗为一体的大型综合性健身连锁会馆。

会馆内环境，优雅整洁，空气流通，整体彰显青春，激情，动感的气氛。

四、胡同涮肉01020304面积：300㎡客单价：98元客座：20桌老北京的装修风格，很奈斯，环境也很好比较有特色，铜火锅是胡同刷肉标配，充满着浓浓的北京味。

五、老码头火锅01020304面积：700㎡客单价：130元客座：60桌成都市老码头餐饮娱乐有限公司成立于2001年10月。

公司经过9年的风雨磨砺和全体员工的不懈追求，成就了“老码头”今天的知名品牌形象目前在四川省火锅百强中排名第三，餐饮百强中排名第二十八位。

六、传位牛扒01020304面积：600㎡客单价：120元客座：45桌西式复古装修风格，环境优美，静谧，深受年轻小资欢迎，是鹭洲里比较有特色的一家西餐厅。

七、霸王虾01020304面积：500㎡客单价：100元客座：40桌外摆：10桌霸王虾凭借深厚的文化底蕴，把现代文明与传统文化很好的结合，为赢得市场创造出优益的效果，演绎出更为出色的风采。

八、李不管把把烧01020304面积：600㎡客单价：110元客座：45 外摆：12全国500家连锁店李不管把把烧 是把把烧的佼佼者!店面装修风格中日欧混搭，巧妙的利用软装将3者混搭了起来九、南京同仁堂01020304面积：500㎡客单价：60元客座：无外摆：无南京同仁堂已从区域性品牌转向全国性品牌，从小众市场延伸到大众领域，国家的荣耀和中国的名片。

十、峨眉山竹叶青01020304面积：200㎡客单价：500元客座：1 外摆：2从1998年竹叶青坚实起步，到2001年完善企业渠道策略；从2002年，提出“平常心”的品牌传播策略，再到2007年，以“中西文化交流大使”的身份进入欧洲市场……时至今日，竹叶青不仅仅确立了自身独特鲜明的营销策略，也改变了整个四川茶叶行业的品牌销售模式。