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紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具
90㎡产品设计趋势参照
备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求
三代 居时 的儿 童房 三口 之家 时的 独立 书房
储物间
三分 离卫 生间
多功 能可 变空 间
三 分 离 卫 生 间
南向阳台改 多功能空间
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招商雍景湾
洋房户型 两梯两户
三分 离卫 生间
附 加 空 间 ： 每 个 户 型 均 设 置 3. 5 - 4 平 米 的 设 备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间
三个功能空间南向
融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的 产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。
78㎡两居 95㎡三居 123㎡三居
两 梯 四 户 产 品 出房率78% 中户 中户 边户
7 8 ㎡ 的 产 品 ， 在 面 积 上 更 压 缩 了 空 间 ， 控 制 了 产 品 总 价 ， 对 次 卧 室 及 餐 厅 的 设 置 进 行 了 优 化 。 9 5 平 米 的 三 居 仍 是 中 户 产 品 。 通 过 增 加 了 进 深 ， 来 增 加 产 品 面 积 ， 舒 适 度 较 低 。
三 分 离 卫 生 间
90平米小三居(1.5卫)
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南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居
115㎡产品设计趋势参照
住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。
北向阳台可 改造成书房
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产品借鉴方向
在两端户之间增加连廊设计， 使中户做到南北通透，与市场 现有产品形成差异化。
中空
增加产品附加值，通过巧妙 的设计将部分面积和设备平台 结合，提升附送空间的实用性。 对于住宅首层，可考虑赠送
3.9m 4.5m 3.45m
140平米三室两厅两卫
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融创中心户型参照
142㎡三居
边户
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113㎡三居
84㎡三居
小院，以提高首层单价。
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产品借鉴方向
中空
115㎡三居
85㎡三居
85㎡三居
85㎡三居
115㎡三居
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金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生 间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。
金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房
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上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 127㎡ 4室2厅2卫
户型图
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上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 125㎡4 室2厅2卫
户型图
阁楼
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停车入口与绿化处理
合院产品占用更少的土地指标，有利于社区中高密度产品设 计的优化。 围合形成的院落空间为邻里交流创造条件，同时封闭的外观 保持了必要的私密性。 围合式建筑可以阻挡寒风入侵，保温防寒。
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万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【上叠】建筑面积约110平米
地上一层：独立入户花园 地上二层：老人房采用“适老居住系统”
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万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【上叠】建筑面积约110平米
地上一层 6.6米面宽 南40平米花园 层高3.2米 老人房采用“适老居住系统”
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万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【下叠】建筑面积约110平米
地上二层 全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台
3m
3.6m
3.3m
出房率73%
两 梯 四 户 全 部 为 9 2 - 9 4 ㎡ 的 三 室 。
92㎡两居
3.3m
3.6m
94㎡两居
全 部 采 用 了 设 备 平 台 赠 送 面 积 的 手 法 ， 设 计 为 半 间 书 房 和 设 备 平 台 结 合 ， 扩 大 空 间 。 在 玄 关 、 洗 衣 机 位 等 位 置 ， 进 行 了 精 细 的 设 计 ， 使 各 个 功 能 空 间 合 理 不 局 促 。
4m 3m 3.3m
3.6m
3m
122㎡三居
3.6m
87㎡两居
144平米四室两厅两卫
在 临 近 河 景资源的局 部位置 设 置 了 两 梯 三 户 的 户 型 ， 产 品 占 比 不高。
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上海泰禾红御项目户型借鉴
三分离 卫生间 主要居住空间南向设计
85平米两室
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88平米三室
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3室（中户）96㎡
3室（边户）108㎡
中户做到通透，未来 设计趋势之一
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全南次卧带大阳台
独立大容量衣帽间
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万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【下叠】建筑面积约110平米
地下室 层高4.5米
带采Байду номын сангаас井
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常州香树湾六合院
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产品设计借鉴参考：泰禾北京院子
中央别墅区朝阳 区孙河板块京密 项目位置 路与顺黄路交叉 口
所属商圈 中央别墅区
建筑类型 交房标准
合院、联排 和高层
毛坯
中式风格 地上3层， 地下2层
招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过 道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。
24层高层 两梯四户
1.7m 1.75m
3.9m 2.7m
极致 节约 空间
2.5m 1.6m
2.7m
融合了书 房门、玄 关、洗衣 机空间
1.85m
玄关
3.1m
融创天托
166㎡三居
149㎡三居
次入口
两 梯 两 户 产 品 出房率78%
入口
两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。 增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。
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3室 103㎡
3室 127㎡
适老居住系统
儿童房
主卧套
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2室 85㎡
3室 125㎡
三分离卫生间
私家电 梯厅与 玄关结 合
极致 收纳 空间
主卧套
别墅类优秀户型借鉴
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金地艺华年叠拼别墅163㎡，五室三厅三卫
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万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【下叠】建筑面积约110平米
起居室
干 湿 分 离
开间 4.1
进深 5.4
面积 22.14
主卧
次卧 次卧2 赠送 空间 装修 标准
3.7
3.2 3.1
6.8
3.6 5.4 形式/面积
25.16
11.52 约15
多功能空间南置
顶层赠送阁楼，约123㎡ 首层赠送200㎡小院 毛坯 84% 8F，2-3个单元
阁楼