调研报告
解放初期至今的户型特点及分析
2016
我国解放后相当长的一段时间，经济一直处于恢 复期，加上自然灾害和文化大革命等天灾人祸的影响 ，经济基础十分薄弱。加上城市建设指导思想的失误 ，如工业布局的“山、散、洞”方针等造成我国城市 建设特别是住宅建设的停滞不前。解放后我国一直是 以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济 深深的烙印，城市规划建设一直是学习前苏联计划经 济下工业国家的发展模式。反映在居住区的建设上形 成中国特有的“工业—居住综合体”，居住区依附于 厂矿工业企业，形成一个个大而全、小而全的独立体 。 当时的城市住宅建设也受苏联的影响，由国家统 一投资、统一征地、统一设计、统一建设、统一管理 、统一分配。由于片面追求工业化的住宅生产模式， 居住区的规划上较多地采用周边式、双边式居住街坊 的组织结构,住宅建筑层数，住宅单体几乎都是千篇 一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。住宅仅 仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念， 不强调功能的合理程度。由于当时住宅属福利性质， 并没有选择的余地，这种住宅一直沿用到改革开放以 后，在我们今天城市的老工矿企业以及老的城市街坊 ，此类住宅仍有大量存在。
近期户型分析
（1）住宅户型多元化。 （2）住宅的居住性能增强 （3）舒适性成为时尚。
（4）家政空间的划分。
（5）社会变革促进新住宅户 型的出现。
20世纪50年代
20世纪60-70年代
20世纪70年代末
• 套型小 • 多为一室或带套间 的两室 • 卧室一般兼起居和 用餐功能 • 几户公用厨房和卫 生间 • 居住目标为“一人 一张床”
ห้องสมุดไป่ตู้
由于国家财力有限，而住宅全部由国家统 建，因此住宅面积控制严格，住宅的分配也是 按级别、工龄、单双职工、人口数量等进行的， 住宅的面积存在明显的等级差别。 当时的住宅功能上十分的不合理，表现在 如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通 流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量 使用，卫生间干湿混杂等。总的说来，当时我 国城市居民的居住环境是不理想的。
改革开放以来我国城市住宅户型发生了很大的变化，究其原因： 我国的国民经济得到了长足的发展，人民生活水平有了显著提高。收入的提高使得居 民有了改善居住条件的愿望，这是住宅户型得以改善的内在动因。 住房商品化改革以后，居民有了选房的自由，不同的家庭对住房的需求不一样，同时 随着市场经济的快速发展，政府期望房地产业成为城市经济的支柱产业，房地产业得 到扶持和培养，除国有、集体所有的房地产公司外，大量的中外合资、合作、独资、 私营的房地产企业参与房地产的开发销售。 房地产投资增长迅速。房地产投资的多元化带来了房地产市场和房地产项目的多元化 ，市场上既有适应中低收入阶层的经济实用房，又有针对富裕阶层的高档住宅，这是 住宅户型得以改善的外在动因。
初期户型分析
（1）住宅户型单一。 （2）住宅面积狭小。 （3）住宅功能不合理。
当时住宅主要分为“单 身楼”、“家属楼”两大类。 “单身楼”也即所谓的“筒子 间”，由一个个房间通过外廊 或内廊串联而成，共用盥洗间， 有的甚至没有厨房。这种住宅 大多是单身青年使用，很多夫 妇结婚后也使用这种住宅。 “家属楼”也是简单的两开间、 三开间住宅，住宅的户型极其 单调。
20世纪90年代
1998年以后
2003年以后
• 起居室作为家庭团聚、 娱乐、用餐等功能的场 所独立出来 • 做到“居寝分离” • 每户厨房独立，面积加 大、设备趋于完善 • 卫生间安装三件套：便 器、浴缸、面盆 • 考虑冰箱、洗衣机专用 位置
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全面进入商品住房时代 套型结构大为改善 餐、起、寝分离 厨房设备完善 设有服务阳台 卫生间安装三件套 三是以上套型多设置双 卫生间 • 居住目标为一人一间房
• 动静分区：餐、起、寝 学分离 • 有独立的小门厅、公共 或客用卫生间 • 交通流线清晰 • 附有服务阳台、储藏间 等 • 主卧室功能细化，设卫 生间、衣帽间等，并注 意干湿分区 • 面宽加大，空气通秀灵 活
THANKS
• 每户一至二室 • 多为穿套式房形 • 各房间功能仍以睡眠 为主 • 起居、用餐功能尚未 独立 • 独用小厨房和卫生间
• 增加了二室、三室套 型 • 走廊扩大为小方厅， 形成独立的用餐空间 ；家庭起居活动仍在 卧室，做到餐寝分离 • 卫生间主要具备两件 套：便器、面盆 • 有些套型增设浴位， 冰箱 • 居住目标为“一户一 套房”