公共区域精装修分包工程施工组织设计施工组织设计2019年5月15日目录第二节参建单位 (7)第三章施工组织治理机构 (11)第二节图纸会审及深化设计 (12)第三节人力资源打算 (12)第五章施工方案 (13)第二节测量放线专项方案 (13)第三节顶棚及防裂、检修孔专项施工方案 (15)第五节收边收口方案 (25)第七节地面石材、地面瓷砖、墙面瓷砖铺贴工程 (27)第八节吊顶施工方案 (33)第九节不锈钢饰面施工方案 (39)第十节乳胶漆涂饰工程 (41)第十一节玻璃工程 (44)第十二节机电安装工程施工方案 (47)第十三节防白蚁工程 (77)第十四节临时用电、用水专项方案 (79)1.1 临时用电方案 (79)1.2 临时用水方案 (81)第二节质量治理体系、保证措施 (93)第三节施工资料治理方案 (99)第五节雨季施工方案 (104)第七节施工现场标准化治理专项方案 (105)第八节施工工程中停止点检查方案 (106)第九节保洁交付方案 (106)第七章与业主、监理、总包及其他专业的配合措施 (107)第八章施工现场标准化治理措施 (110)1、劳务性质讲明 (111)2、劳务作业队及现场治理规定 (111)3、劳动力治理的保证措施 (112)4、劳务工人员治理制度 (113)附件一：施工进度打算表附件二：人力资源打算表附件三：材料采购、进场打算表本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：1.《公共区域精装修工程招标文件》；2.《公共区域精装修工程设计图纸》；3. 装饰行业现行国家、地点及行业标准、规范，其中包括：相关标准、规范列表要紧法律法规占地面积3.9万平米，设计地下4层，地上8栋塔楼，层数为35-61层，结构高度111-183米，总建筑面积约35.5万平米，含一所幼儿园和公交首末站场配套项目，属于一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。

本项目位于深圳市围合的地块内。

要紧的项目内容包括：本工程精装图纸范畴内的施工预备、深化设计、施工、检测、验收、移交、整改、保修等精装修全过程工作，及合同约定的质量、进度、安全、文明施工、成品爱护、清洁等全部内容。

主体为封顶前精装施工穿插作业，总包完成16层砌体及抹灰是进场交叉施工，并对总包场地分段分批验收移交，对总包移交面的土建及安装等方面的质量缺陷书面提出整改，总包方督促跟进整改。

具体工程内容包括公共区域的走道、电梯厅、入户大堂、地下电梯厅等。

第二节参建单位建设单位：总包单位：设计单位：监理单位：工料测量师：第三节工程范畴及工作界面（一）精装修工程内容及工作界面：（二）机电工程内容及工作界面：第三章施工组织治理机构为了确保工程原材料的质量和工期，机具（包括运输机械）、材料、技术、劳动力等施工预备工作将是本工程施工治理中的一个重要环节，预备工作的好坏，直截了当阻碍到本工程施工的顺利展开。

为幸免施工治理中的盲目性，提高打算性和科学性，预备工作的全然目的是组织和指定治理所必须的数据和资料。

为此，我公司将从以下几个方面做好施工预备：施工进度打算表详见附件一。

第二节图纸会审及深化设计会同业主、设计师对本装饰工程提出合理化建议。

对施工区的交接处阻碍装饰成效的地点进行和谐处理，以达到最佳装饰成效。

会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高等进行全面复核，以此确定本次装饰的天花标高基准点，以幸免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的咨询题。

施工人员认真阅读所有装饰施工图，并依照复核的现场实际尺寸作深化翻样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等咨询题赶忙同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。

跟据现场实际情形，组织相关专业设计人员研究全场结构及相关配套设施，与业主、总包、设计方、监理和谐，确定精装修方案及时刻节点，深化综合设计图及施工方案，专门要明确各交界面的处理方案和任务，并层层落实。

设计制作详细的施工大样图和节点图，汇报甲方审批，作为施工依据。

第三节人力资源打算依照施工进度要求，决定采取“紧密配合，见缝插针、平行流水、立体交叉”的组织开工，确保每项打算切实完成，承包合同组织优质高效的施工。

在施工过程中，针对工序、工种要求不同，合理安排施工队伍，保证不因劳动力不足而延误工期。

为保证工人施工安全，已做好安全教育工作，岗前培训及考试。

并为现场治理人员及工人购买安全保险。

工人员人数依照工程进度情形适当调整，按照施工的实际情形，施工工期与工程质量、施工工艺和工序要求，我司对劳动力安排作了周详的打算，劳动力投入为首期现场勘查清理，测量放线、施工预备等，至装饰施工高峰期总人数达200人左右。

以上人员依照施工段划分，分配到每个施工段中。

每层各项目完成后，相应工种退场。

人力资源打算表详见附件二。

第五章施工方案与土建单位的交接要紧应该从下面几点考虑:(1)向土建单位提交我司的施工标段、施工内容、施工范畴及施工节点工期时刻的资料。

(2)和土建单位一起，落实基准点的测量和复核，并做好交接记录。

(3)会同监理、总包共同检查土建结构尺寸、梁柱位置等现状，如有质量的咨询题，应注明并共同签字留档，要求在一定时刻内解决。

(4)对土建楼内的遗留物，是否阻碍我方的施工进度，如何爱护，以及建筑垃圾的清理等情形均记录在交接单上面，作为依据，必要时拍照存底。

(5)现场临时水、电的接驳的提供及相关费用的摊销咨询题，总包治理规定及治理协议应以书面形式下发签字。

(6)现场租用土建的临时设施的落实。

(7)配合土建创优工作，验收移交资料的要求，由总包进行交底。

第二节测量放线专项方案本工程由于占地面积较大，且由于土建施工存在的误差不可幸免，为了达到我方的装修施工测量精度的要求，工程的测量任务相当艰巨，必须保证测量准确无误，专门每一层的标高的操纵高度，工程各点标高一定严格操纵，确保对接无差不。

为此组建一个精干的施工测量队，进行个方位的准确定点、定位测量。

1.测量的预备依照施工的要求，通过测量工作的定位，放线，将建筑物的平面位置和高程测定到施工作业面上，为地面装修标高、墙面、顶棚高度等提供依据。

本工程施工测量遵循先整体后局部，先高精度操纵后分测的工作程序，即第一建立操纵网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的细部放样。

在进行测量之前，要有充分的预备工作：(1)检查将要使用的仪器的精度。

(2)制定测量放线的方案。

(3)建立平面操纵网和标高操纵点。

2.测量、放线工具水平仪、激光标线仪、电子垂直仪、红外线电子测距仪、测厚仪、测光仪、木材水份测试仪、测温仪、湿度计、钢卷尺、大方尺、小方尺、木工铅笔、墨斗、尼龙线、大小铅垂、木梯、照明灯具、彩色油漆、扫把等。

3.测量放线的工作内容从接收总包移交原始定位线开始，接收验收土建单位墙、顶、地面的平坦度、垂直度是否符合国家规范要求，并在平面图上标出具体数据，作为验收资料存档，对不合格的位置要求土建单位整改。

(1)依照总包原始标高点，在墙面弹出+100cm 水平线。

(2)依照总包原始轴线，先在地面弹出每个房间离墙边 100mm 的找方线，然后可延伸至每个墙面和顶面找方线。

不但每个房间保持方正，并确保所有各房间与走道、公共电梯厅之间平行和垂直。

(3)弹出所有门、窗洞口尺寸、窗台标高线，电梯门洞口定位线。

(4)弹出空调、卫生洁具、开关、插座等定位线。

(5)吊顶吊杆定位线（一定要躲开管线）。

(6)弹出卫生间、公共走道、电梯厅墙面抹灰线。

(7)卫生间、公共走道、电梯厅墙面抹灰完成后，弹出石材排版线。

(8)弹出地面标高操纵线、踢脚板上口操纵线。

(9)安装固定家俬及五金前对墙面暗埋管线处做明显醒目标志，以免安装时击穿管线。

3.1平面操纵网测设由于本工程为室内测量，因此在测量的视线方面存在不利的因素。

要保证所有房间与走道、公共电梯厅之间平行和垂直，其关键确实是如何设定平面操纵网。

第一依照总承包单位提供的原建筑的轴线，将电梯厅的轴线测出以此为测量放线的起始点，以此为要紧操纵线。

室内的测量是以柱子作为放线主轴，然后再每个区域进行放线测量。

如此就保证了各区域之间平行和垂直。

3.2标高测设每层的标高线都要以土建提供的建筑标高点作为放线基准线，而且同一层内只承诺使用一个基准点。

在测量过程中要注意专门部位的标高不同，不能显现差错。

3.2.1测量放线重点部位(1)电梯门：电梯门洞口的测量放线要在电梯门中线确定后才能进行墙面放线。

要以电梯门中线作为合用前室的墙面操纵线排版。

电梯在安装过程中由于电梯井的结构，会阻碍到电梯门左右的偏移，因此在测定电梯门侧的墙面排版时，要等电梯门中线确定后方能进行。

在电梯安装前要配合电梯公司做好预备工作，包括提供轴线及标高线（并做好相关交接手续）。

(2)天花标高：天花在放线测量前要将天花平面图报监理公司审核确认，抄送机电安装、消防、弱电等专业公司，经确认后进行放线测量。

3.2.2报请甲方、监理验线：测量放线后，请总包的测量师、监理一同验线，确认，最终确定现场施工安装方案与打算，以便工程按期实施。

3.2.3测量资料的整理：施工的过程中，所有的测量资料均使用档案馆要求的表格记录，平常做好资料的收集和整理，保证竣工交工时资料齐全，整齐。

3.3质量保证措施(1)使用的仪器一定是通过检验合格，而且在以后的使用过程中经常进行自检；(2)对平面和标高操纵点要经常进行复核，检验其稳固性；(3)使用钢尺量距时，应依照所使用的拉力和当时的温度进行尺长改正；(4)对复杂部位的测量，要依照施工图认真确定其各部分的相对尺寸，制定局部放样的方案尺寸，局部至全部展开；(5)测量的轴线通过检核无误后，才能进行放线，验线工作要独立进行，精度应符合施工测量规范要求；(6)对测量放线的工作人员组织教育和培训，确保尺寸准确。

第三节顶棚及防裂、检修孔专项施工方案轻钢龙骨纸面石膏板顶棚施工产生的缘故较多，轻钢龙骨纸面石膏板的质量咨询题、吊筋的质量和布置不合理、纸面石膏板接缝处措施未做好、轻钢龙骨纸面石膏板天棚结构体自身重力及之间应力的阻碍、轻钢龙骨纸面石膏板天棚施工与电气、暖通工程施工交叉作业不协同、涉及到的材料、人员治理、技术手段等几方面。

因此选用质量合格的轻钢龙骨纸面石膏板和其所需的构件，派专人负责检查装修材料质量咨询题，发觉咨询题及时整改；依照工程量系统考虑各方面的阻碍因素，制定好相关人员的人数、物力、时刻、空间统筹表，按打算施工；合理划分轻钢龙骨纸面石膏顶棚的流水区段，和谐好与其他工序的交叉和协同作业；按照以上的方式进行施工和治理，采取合理的防治计策，才能在施工中幸免顶棚裂缝的显现，从而最终排除裂缝产生，实现提高施工质量和提升施工企业竞争力的目标。

石膏板吊顶检修口新工艺做法：在预留好的洞口周围以及盖板周围镶添U型条或L型条后，粘贴嵌缝纸胶带，然后刮腻子刷乳胶漆掩盖住铝合金条，使整个检修口周围和谐，浑然一体。