经营范围
房地产开发、经营、营销策划，物业管理，房屋租赁，装饰装修工程施工，景观设计、施 工，酒店及度假村的委托管理。
目前公司注册资本10,009万元，为二级开发资质，实际上公司已具较强实力及较大规模。自成立以来，已成功开发了
学府龙居花园小区、济宁学院学生公寓及餐厅、富邦“财富港”商业街，富邦新都小区等项目。
项目介绍
万象和项目位于济宁香港大厦南片区，是景观标志性的大型商业综合体项目，作为鲁南第一高度，是济宁市的标志 工程、发展载体工程。项目基本为长方形，主入口布置在火炬路与洸河路转角处。西北侧为A区，布置一栋260米超高层 主楼，建成后将为鲁西南地标建筑，超高层底座部分为五星级酒店“希尔顿”， 上面部分是目前市场上的投资热门项目 “城市SOHO” 。顶部花冠部分是一个观光塔，可以俯瞰整个济宁。沿火炬路西侧为B区，布置五层的精品商业，主营国 际知名品牌服饰，名表，化妆品，黄金、珠宝、玉器等。沿洸河路东侧为C区，布置一栋高层建筑，涵盖商业及白金5A级 写字间，一至九层为沿街精品商铺，十至二十三层为高端写字间。项目C区北侧为D区，共十层的精品商业，涵盖潮流服 饰专区、华夏名吃一条街、3D电影、高端婚庆殿堂、露天私密泳池、拉斯维加斯博彩体验等奢华体验。
基金概况
基金架构及投资方式
基金投资人以有限合伙人的身份通过签订《入伙协议》来持有基金份额
有限合伙人承担有限责任，总数不超过49个 机 构 投 资 者 一 机 构 投 资 者 二 机 构 投 资 者 三
普通合伙人
承担无限责任 所有合伙人共同签署《合伙协议》
…+
个 人 投 资 者 一
个 人 投 资 者 二
发 起 设 立 《 资 金 托 管 协 议 》
托管机构
上海缘琪投资管理合伙企业
网签抵押 股权质押 借 款 预 售 款 账 户 监 控
山东富邦盛世房地产开发有限公司
机构渠道网络
谢谢观赏 Thanks!
上海申彤投资管理有限公司 2014.2
项目效果图
整个项目地上部分分成A区、B区、C区、D区（如下图从左至右 ），其中A区为五星级希尔顿酒店、酒店式公寓和白金五星级办公 区组成的260米超高层建筑；B区为鲁西南奢侈品精品商业文化中心 广场；C区为下设九层综合商业裙房的高层写字楼，D区为百货及高 级会所。
项目方背景
公司名称 住所 法定代表人 企业类型 注册资本 实收资本 山东富邦盛世房地产开发有限公司 济宁市洸河路22号新闻大厦办公楼10楼 张卓民 有限责任公司 人民币10009万元 人民币10009万元
项目方分已开发项目一览
富邦.景润花园
富邦.枫情水岸
富邦.鲁班公寓
富邦.阿里巴巴商业广场
五、基金管理人简介
申彤集团
申彤集团是一家以项目投资、资本运作、基金及信托产品代理发售 为主营业务的金融机构。公司成立于2008 年，注册资金 5000万元，2014 年将增资到2亿元，业务范围主要面向我国华北、华东、华南、华中等地 区。2013 年初因业务发展需要，集团总部已搬迁至上海，位于上海市浦 东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区——金茂大厦 25层，遥对东方明珠 电视塔。目前集团下辖国内首家自动化投资银行、第三方财富公司、置 业、文化传媒、实业等五大板块。 多年来，申彤集团立足于国内金融资本市场，通过资本运作帮助企 业获得银行项目贷款和资本市场支持；帮助个人实现财富增长，满足个 人理财及投资需求；积极开展银企、民企、企企间的资本交流、参与资 本洽谈与合作；通过各渠道、各途径盘活市场资本，扩大资本利用率， 实现资源的再生、资本价值及利润的最大化；积极参与我国各地优势项 目的投融资与开发，为我国地方经济建设积极贡献力量！ 集团目前拥有员工 1200 人，大部分为本科及以上学历。其中，财富 管理团队由资深融资咨询顾问、投资理财咨询顾问、原银行高级管理人 员、注册会计师、执业律师等组成，均拥有着丰富的金融工作经验。
个 人 投 资 者 三
…
出资
利润
上海缘琪投资管理合伙企业
资金托管协议
基金管理人
招商银行上海分行 东方支行
托管机构
基金概况
基金交易结构
回购协议
普通投资者 （有限合伙人）
出资
管理
上海缘琪投资管理合伙企业
现金还款 网签抵押 股权质押
委托贷款
山东富邦盛世房地产开发有限公司
基金概况
风险控制示意图
招商银行上海分行 东方支行
一、项目基本情况
项目概要
项目名称 项目区位 项目开发方 山东省济宁市万象和商业综合体项目 山东省济宁市 山东富邦盛世房地产开发有限公司 1、为山东省内最大的商业综合体项目，总投资25亿元人民币；其主体建筑高度为260米，建成后将成 为鲁南第一高度，为济宁市的新地标。 项目亮点 2、希尔顿饭店、乐天玛特超市及部分世界知名品牌已经与项目方达成入驻意向协议。 3、投资前景看好，2013年项目公司曾与四川信托合作发行3亿元信托计划，遭遇投资者疯狂抢购。 4、风控措施完备，抵押率低于20%，并提供回购承诺保证顺利兑付。 总建筑面积 建设用地4.91公顷，建筑面积约47万平方米 1、项目方以部分楼层进行网签抵押，抵押品总金额超过2亿元,抵押率为19%,且网签合同纳入政府监 管体系； 2、基金管理人出具回购承诺函，并保证优先兑付本项目； 增信措施 3、项目公司提供100%股权质押； 4、银行及基金管理人对销售账户进行监管，并预留银行印鉴； 5、资金提前归集，到期前6个月、3个月、1个月的资金账户累计归集余额为30%、60%、90%。 项目预算投资 项目规划25亿元人民币
用于山东济宁万象和项目的后续建设开发
融资规模
存续期限 认购金额
人民币4000万元
12+6个月
10万起（仅限苏州地区）
基金概况
还款来源
1、济宁万象和项目销售及租金收入； 2、富邦地产的其他合法收入。
预期收益率
投资期限为3个月，则预期税后年化收益率为10%； 投资期限为6个月，则预期税后年化收益率为11.5%; 投资期限为12个月（含）以上，则预期税后年化收益率为13%。
1、项目方以部分楼层进行网签抵押，抵押品总金额超过2亿元,抵押率为19%,且网 签合同纳入政府监管体系；
风险控制措施
2、基金管理人出具回购承诺函，并保证优先兑付本项目； 3、项目公司提供100%股权质押； 4、银行及基金管理人对销售账户进行监管，并预留银行印鉴； 5、资金提前归集，到期前6个月、3个月、1个月的资金账户累计归集余额为30%、 60%、90%。
济宁富邦万象和集合贷款基金
融资推说明书
基金管理人：上海申彤投资管理有限公司 2014.3
目录
1
产品说明 项目介绍 项目公司及担保方介绍 基金交易结构
2
3 4 5
风险控制
基金概况
基金要素 基金名称 基金管理人 融资主体 投资方向
济宁富邦·万象和固定收益基金
上海申彤投资管理有限公司
山东富邦盛世房地产开发有限公司