家兴苑农贸市场物业服务合同

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及《广西南宁物业管理条例》等有关规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上，甲方委托乙方对家兴苑农贸市场实行物业管理服务达成一致协议，特订立本合同。

一、委托管理服务范围及内容

1.区域主管工作范围；

1)主持本部门的日常行政和管理活动；

2)制定部门管理制度及岗位职责；

3)制定各类应急预案；

4)定期或不定期的召开分管部门会议，听取分管部门的工作汇报，及时解决工作中出现的问题和矛盾，并作会议记录存档；

5)检查、督导、催办各部门的工作；

6)负责组织制定分管部门的管理考核标准；

7)负责物业服务相关的其他管理工作。

2. 秩序员工作范围；

全面负责项目(包括市场及外围)公共安全防范管理、消防管理，主要包括：

1)检查重点防火部位，检查消防设施设备是否在位、完好、有效，建立检查表；

2)检查项目租户门是否完好；

3)检查阀门、水、电安全情况；

4)租户商铺的二次装修管理，严格按相关管理规定实施管理；

5)防止外来推销人员、销售人员进入项目，熟悉租户人员情况，有效判断进出人员状况；

6)晚间巡更；

7)熟悉所有电力总闸、各种消防设备和其他所有紧急开关的位置和使用功能，并铭记在心。仔细查看，消除隐患；

8)维护市场内人员秩序；

9)定时定点巡视市场、办公区、各层楼面、通道等；

10)定期配合相关部门进行消防演习，对消防安全隐患，违章违规行为进行报告和处理；

11)遇火灾、暴力、盗窃、破坏等突发事件应采取合理的措施防止损失发生或扩大，并立即上报驻场领导；

12)协助甲方对监控设施的检查、维修；

13)所有物品出入必须严格按项目物资进出管理制度执行；

14)建立岗位工作日志，作好记录，根据情况做书面报告；

15)不得擅入租户商铺，如在夜间发现租户商铺门未锁现象，应及时电话通知甲方，甲方与租户取得联系，得到确认后，才能由当值领班陪同且2人以上进入检查，事后应书面报告给甲方。若遇紧急情况进入租户商铺必须满足：及时通知甲方及2人以上一起进入；

16)负责项目物业内、外安全警卫，预防、制止和处置任何因素的破坏和灾难；

17)维持项目内外秩序，防止人为事故的发生，确保安全及各交通要道、消防通道的顺畅；

18)执行项目内各楼层公共区域、要害部位及死角等的安全巡查任务，防止、制止各类火险隐患及刑事案件、突发事件的安全；

19)巡查安全制度落实情况，是否存在安全隐患及提出整改措施；

20)依照双方确定的各类应急事件处理程序，负责及时处理发生在项目内外的突发事件，必要时疏散人员；

21)及时记录并向公司汇报各类重大事件及处理过程，并按照甲方要求定期呈交秩序员管理

综合服务报告；

22)开收市管理，商铺现场管理，严格按相关管理规定实施管理；

23)实行交接班制度，秩序员交接班时必须填写值班日报表；

24)熟悉市场各商铺的落位和业态分布；

25)负责与公共安全防范管理、经营秩序管理、消防管理有关的其他工作。

3. 保洁工作范围

项目红线范围内公共区域的日常清洁、保洁（不含商户场内清洁、保洁）。具体范围如下：1）项目楼层公共区域、出入口、公共设施的定期清扫；

2）公共洗手间的清洁、保洁；

3）消防通道及楼梯、人员交通通道、垃圾房的清洁及日常保洁（日常生活垃圾、餐厨垃圾）；4）项目在特殊或紧急情况下所需的保洁服务（如雨天、水管爆裂、推广宣传、促销活动等）；5）“四害”环境消杀。（费用另行计费）；

6）排污系统清掏维保。（费用另行计费）；

7）清洁开荒（单次服务，费用另计）；

8）垃圾清运管理（日常生活垃圾、装修垃圾、餐厨垃圾; 费用另行计费）；

9）排污系统清掏维保（费用另行计费）；

10）负责与环境、清洁相关的其他工作。

二、管理服务合作方式

1.管理服务操作中所有能源费用由甲方承担，如水、电等费用。

2.管理服务中所需的日常办公易耗品、办公设备、秩序员工具和器材由乙方自行采购，消

防工具设备等由甲方提供并交付乙方保管、使用，同时甲方将承担该部分器材更新或更换之消耗费用；合理的使用年限内，非正常使用造成的损坏或丢失，其更换和维修费用由乙方负责。

3.在甲、乙双方服务合约解除后，如所述的设备工具的折旧期限与合同期限相同，则这部

分设备工具应全部交还甲方。若乙方于预算外或未经甲方同意自行出资购买的办公设备及管理工具，甲、乙双方服务合约解除后，乙方有权取回该部分工具、设备，或者经甲、乙双方协商之后，由甲方支付相应的折旧价，并保留此部分工具、设备。

4.保洁管理服务操作中所需洗手液、垃圾袋、香球、清洁剂等易耗品及保洁日常工具、器

械的费用由乙方承担。洗手间日常耗材：擦手纸、厕纸、喷香剂的费用由甲方承担。

5.甲方将根据实际运作需要进行人员配置调整，并签署补充协议，费用按人员的变化根据

员人单价进行调整。

三、合同期限

本合同期限：自2017年月日起至年月日，共年。合同期满，甲方有选择重新招标或继续与乙方签订合同的权利。若续约或不再续约，双方均需提前1个月书面方式通知对方。

四、管理服务费用

2.应甲方要求需乙方加班配合工作，加班费以20元/小时/人计算。

3.凡在本月发生的管理服务费用，乙方公司应在次月5日前提供合格的增值税专用发票给

甲方，甲方需在收到后15个工作日内，将上月相应服务费支付给乙方；若乙方延迟提供发票，则付款时间顺延。