土地估价案例与报告-案例分析题1、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？2、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
可采取哪几种估价方法？3、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
简述评估技术路线。
4、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
应收集审核的资料有哪些？5、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
（1）采用市场比较法时，选取可比案例应考虑的因素包括哪些内容？（2）采用市场比较法时，确认比准价格的方法有哪几种？6、A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。
B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2009年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。
2021年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。
为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。
而B评估公司认为自己没有责任。
请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。
7、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。
请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。
××股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（Ⅰ）第一部分总述一、估价项目名称××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方××局（其他内容略）三、受托估价方××评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、估价目的为××科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。
六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。
且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。
3.评估报告自评估基准日起半年内有效。
4.其他说明（略）。
十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。
在估价项目名称一项中，叙述是否正确？说明理由。
8、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。
请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。
××股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（Ⅰ）第一部分总述一、估价项目名称××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方××局（其他内容略）三、受托估价方××评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、估价目的为××科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。
六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。
且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。
3.评估报告自评估基准日起半年内有效。
4.其他说明（略）。
十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。
估价结果中，还缺少哪些项目？9、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。
请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。
××股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（Ⅰ）第一部分总述一、估价项目名称××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方××局（其他内容略）三、受托估价方××评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、估价目的为××科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。
六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。
且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。
3.评估报告自评估基准日起半年内有效。
4.其他说明（略）。
十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。
评估报告自评估基准日起半年内有效。
10、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。
请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。
××股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（Ⅰ）第一部分总述一、估价项目名称××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方××局（其他内容略）三、受托估价方××评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、估价目的为××科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。
六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。
且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。
2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。
3.评估报告自评估基准日起半年内有效。
4.其他说明（略）。
十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。
估价日期的含义是（）。
11、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。
请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。
××股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（Ⅰ）第一部分总述一、估价项目名称××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方××局（其他内容略）三、受托估价方××评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、估价目的为××科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。
六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。