城发公司综合办公区（原龙海协祥电池有限公司用地）“三旧”改造项目场地环境调查报告（简本）1项目背景龙海协祥电池有限公司成立于1991年11月，法人系施森树，隶属于台湾满祥电池企业股份有限公司，专业从事蓄电池制造与销售，公司注册资本1320万美元。
公司位于漳州台商投资区G324南侧、汇福路西侧、景福路北侧，厂区中心地理坐标为东经117°52’34.57”，北纬24°31’32.52”，厂区总用地面积为2.3hm2（合34.5亩），其中厂房面积20178m2，总建筑面积28000m2，主要生产符合日本和欧美先进质量标准的摩托车及电动助力车专用蓄电池，可年生产摩托车电池500万只，电动助力车电池150万只。
公司拥有设备及设施400多台（套），引进国外先进的设备：格子体自动铸造机、大型全自动铅粉制造机、自动涂膏机、极板化成充电机、自动控制干燥机、半自动和全自动兼备的摩托车、汽车电池生产线。
该公司已于2012年注销停产，注销停产时原厂区地面构筑物全部存留。
根据《漳州市城市总体规划（2012~2030年）》，协祥电池厂区用地规划为商业服务业设施用地。
为配合漳州台商投资区行政服务中心等综合办公区的配套建设，2014年1月，龙海协祥电池有限公司厂区用地由当地政府收储，交付漳州市角美城市发展有限公司进行开发建设。
按照相应的建设布局，将厂区北半部分用地内原建构筑物进行改造，建成综合办公区（含行政服务中心、税务局、数字化管理中心、防汛应急指挥中心、网格化服务管理中心、宿舍、办公及停车场地等）；南半部分用地部分厂房改造为停车库使用，于2016年10月改建完成投入使用。
为推进原协祥龙海协祥电池有限公司用地“三旧”改造的实施，漳州市角美城市发展有限公司，在维持用地北半部分土地现状功能不变的条件下，结合《漳州市城市总体规划（2012~2030年）》，拟对南半部分场地进行进一步开发利用，规划建设一栋16层办公综合楼，并配套地下停车场。
2项目由来为保障人体健康，防止场地性质变化及后续开发利用过程中带来新的环境问题，环保部、工业信息化部、国土资源部、住房和城乡建设部联合行文环发[2012]40号文件《关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的通知》，应当对建设用地土壤和地下水进行环境调查和风险评估，保障工业企业场地再开发利用的环境安全，维护人民群众的切身利益。
环发[2014]66号文件《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治工作的通知》中再次强调工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治的重要性，强化工业企业关停搬迁过程中的污染防治，并积极组织和督促场地使用权人等相关责任人委托专业机构开展关停搬迁工业企业原址场地的环境调查和风险评估工作。
为减少企业停产拆迁场地再开发利用过程可能带来新的环境问题，确保周边居民、办公人员人身安全，需要对原企业场地开展污染调查、风险评估和污染治理工作。
为此，漳州市角美城市发展有限公司委托福建省环境保护股份公司开展了龙海协祥电池有限公司原址场地的环境调查工作。
截止2017年9月现场踏勘时，厂区南半部分用地内除现有的车库及与车库相连部分外，已对原有厂房进行了拆除。
3评价指标龙海协祥电池有限公司位于漳州台商投资区，结合项目特点及环境特征，在污染因子识别的基础上，现状调查以土壤、地下水及大气为主。
3.1土壤环境协祥公司原主要进行铅酸蓄电池生产，根据《场地环境调查技术导则》（HJ25.1-2014）、《场地环境监测技术导则》（HJ25.2-2014），在污染调查识别的基础上，选定监测项目包括：pH、铅、砷、铬、镉、锌、铜、铅等共10项。
现行有关土壤环境质量标准主要为《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）、《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）、《食用农产品产地环境质量评价标准》（HJ332-2006）等。
结合本次调查场地规划的用地性质（商服用地），参照《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）中表1土壤环境质量标准限值的B级标准作为标准，符合B级标准但超过A级标准的土壤可适用于Ⅱ类土地利用类型（除Ⅰ类以外的其他土地利用类型，如场馆用地、绿化用地、商业用地、公共市政用地等）。
其值详见表3-1。
表3-1土壤评价标准限值单位：mg/kg污染因子pH As Cd Cr Cu Pb Zn Hg Ni土壤环境质量标准（GB15618-1995）三级标准>6.540 1.0300400500500 1.5200展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）A/20 1.019063140200 1.550 B/80226106006001500502400食用农产品产地环境质量评价标准>7.5250.625010080300 1.060本次调查控制指标>6.5----500---注：①土壤环境质量标准：三级标准为保障农林生产和植物正常生长的土壤临界值；②展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）：A级标准为土壤环境质量目标值，代表示受污染；B级标准为土壤修复行动值，超过该限值时应实施修复工程；符合B级标准但超过A级标准的土壤可适用于Ⅱ类土地利用类型。
龙海协祥电池有限公司用地规划为商业服务业用地，其中北半部分场地现状为行政服务中心用地，后续也将继续保留此使用功能；南半部分拟建设办公楼及地下停车场。
本次土壤评价选用《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）。
《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）中三级标准、《食用农产品产地环境质量评价标准》（HJ332-2006）仅作为参照标准。
因该场地后续建设拟配套地下室，场地内开挖土石方量将外运利用，外运土石方一般作为场地回填或绿化使用，综合考虑原协祥电池公司生产过程污染因子，将pH>6.5、土壤中铅含量≤500mg/kg作为后续土壤外运利用的控制标准。
3.2水环境⑴地表水环境根据《场地环境监测技术导则》（HJ25.2-2014）中5.3节：地表水监测对象主要为场地边界内流经或汇集的地表水，对于污染较重的场地也应考虑流经场地地表水的下游汇集区。
针对本项目，场地调查范围内无地表水体流经或汇集，因此本次调查未进行地表水体监测。
⑵地下水环境地下水评价采用《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准，具体标准见表3-2。
评价方法采用单项组分评价。
表3-2地下水质量评价标准单位：mg/L污染因子pH总硬度氨氮硝酸盐亚硝酸盐硫酸盐挥发性酚类粪大肠菌群Ⅲ类标准 6.5~8.54500.2200.022500.0023污染因子氯化物氰化物氟化物汞六价铬砷高锰酸盐指数Ⅲ类标准2500.05 1.00.0010.050.05 3.0污染因子镉铁锰铜锌铅溶解性总固体Ⅲ类标准0.010.30.1 1.0 1.00.0510003.3大气环境协祥电池公司生产铅酸蓄电池，根据其生产工艺及产物环节，主要废气污染为铅尘及硫酸雾，铅尘执行，硫酸雾参照执行《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）居住区大气中有害物质的一次最高容许浓度，详见表3-3。
表3-3大气环境质量标准污染物取值时间浓度限值（mg/m3）标准来源铅及其化合物日均值0.0015《大气中铅及其化合物的卫生标准》（GB7355-87）居住区最高允许浓度季平均0.001《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准年平均0.0005硫酸雾一次值0.30《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）最高允许浓度日均值0.104场地概况龙海协祥电池有限公司厂区地块，建厂前为农田经回填后的平整地；自1991年-2011年，该场地为龙海协祥电池有限公司生产经营场所；该公司已于2012年注销停产，场地闲置。
根据《漳州市城市总体规划（2012~2030年）》，协祥电池厂区用地规划为商业服务业设施用地。
为配合漳州台商投资区行政服务中心等综合办公区的配套建设，2014年1月，龙海协祥电池有限公司厂区用地由当地政府收储，交付漳州市角美城市发展有限公司进行开发建设。
按照相应的建设布局，将厂区北半部分用地内原建构筑物进行改造，建成综合办公区（含行政服务中心、税务局、数字化管理中心、防汛应急指挥中心、网格化服务管理中心、宿舍、办公及停车场地等）；南半部分用地部分厂房改造为停车库使用，于2016年10月改建完成投入使用。
为推进原协祥龙海协祥电池有限公司用地“三旧”改造的实施，漳州市角美城市发展有限公司，在维持用地北半部分土地现状功能不变的条件下，结合《漳州市城市总体规划（2012~2030年）》，拟对南半部分场地进行进一步开发利用，规划建设一栋16层办公综合楼，并配套地下停车场。
图4-1调查场地历史卫星图2003年12月2010年12月2012年10月2014年4月2015年10月2016年2月2016年10月2017年2月调查场地范围调查场地范围调查场地范围调查场地范围调查场地范围调查场地范围调查场地范围调查场地范围5原有企业基本情况5.1原企业变迁调查评价区域场地，1991年~2012年为龙海协祥电池有限公司，主要产品为摩托车及电动助力车专用的铅酸蓄电池等；2012年~2014年，场地闲置；2014年2月~2016年7月，北半部分进行施工改造，南半部分闲置。
2016年7月~至今，北半部分综合办公区运营使用，拆除南半部分场地内的部分主厂房，并将剩余部分改造为停车库，拆除场地闲置。
5.2主要功能分区原厂区分为生产区（包括电池极板制造区、组装包装区、品控区、净水车间、原料仓库及成品仓库）、污水处理区、办公区、生活及辅助设施区四个部分。
原厂区平面布置见图5-1，功能区情况概况见表5-1。
主要生产车间组装、包装车间办公楼宿舍楼①⑥③④⑤⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽图例：①原材料仓库（含铅锭）②净水车间③成品仓库④品控车间（检测）⑤配电房⑥废水处理站⑴铸造车间（铅锭铸板栅）⑵板栅仓库⑶铅粉制备车间、合膏车间⑷涂布车间⑸生板车间（固化、干燥）⑹化成车间⑺清洗车间（化成后清洗）⑻裁剪车间（分片）⑼稀硫酸仓库⑽危废暂存间图5-1原厂区分区布置及主生产车间功能布置②宿舍楼电池极板制造区生活及辅助设施区办公区污水处理区表5-1功能区情况概述序号功能区车间名称运营时间占地面积（m2）功能1生产区极板制造区1991年7296电池极板制造其中⑴铸造车间1991年779制板栅⑵板栅仓库524贮存⑶铅粉制备、合膏车间179制铅粉、合膏⑷涂布车间304涂布⑸生板车间1000固化、干燥⑹化成车间1171化成⑺清洗车间1010化成后清洗⑻裁剪分片车间1391切割、分片⑼稀硫酸仓库803贮存⑽危废暂存间135贮存2品控区1991年278检测3组装包装区1991年3814组装、包装4净水车间2008年405纯水制造5原材料仓库2008年210储存铅锭等原材料6成品仓库1991年300储存蓄电池成品7污水处理区1991年110处理生产废水8办公区办公楼2008年513人员办公9生活及辅助设施区配电站1991年226供电10宿舍1991年668员工生活注：表中⑴~⑽对应图4.2-1中电池极板制造区标识。