2012年1月-12月年度报告（不含县市区）前言：2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，不管是房价依旧成交量都有极大的上升。

中央和地点政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。

从国家调控方面看，不管是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、依旧那立即实行的房产税，无不关联着楼市的进展和以后。

依照襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积141.1 万平方米，与2011年1-12月份销售面积 127.9万平方米同比增长10.35 % 。

1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为 5301.02 元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨580元，同比上涨 12.29 % 。

襄阳楼市通过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。

一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况一月1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。

2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。

四月1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。

五月1.2012年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。

2.2012年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。

3.2012年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。

4.2012年5月26日，清水茗居开盘，共推出164套房源，均价为5000元/㎡，开盘当天成交70%。

六月1. 2012年6月9日，百洋欧典开盘，推出300多套房源，劲销200多套，成交率达73%。

2. 2012年6月24日，襄阳·恒大名都开盘，800余套精装修豪宅，5388元/㎡起，成交均价为6200元/㎡，当天售罄。

七月1. 2012年7月7日，普鑫·上東郡，5688元/平方起价冰夏开盘，成交70%，演绎楼市传奇。

2. 2012年7月16日，城馨嘉园18：30盛大开盘，均价6300元/平方，成交68%。

3. 2012年7月21日，九悦天城6666元/平方起价，共推出房源266套，共成交192套，均价7280元/㎡。

4. 2012年7月28日，朗曼梦公园耀世开盘，当日劲销486套，均价5800元/平方。

八月1. 2012年8月11日，中央公园开盘，当天推174套，热销128套均价8000元/㎡。

九月1. 2012年9月22日，欣欣佳园盛大开盘，热销全城，成交率高达92.8%，均价4500元/㎡。

2. 2012年9月29日，五洲国际工业博览城开盘盛典，商铺一抢而光，均价6500元/㎡，引爆襄阳。

十月1. 2012年10月20日，光彩新街口盛大开盘，公寓3828元/㎡起，共推出78套，成交70套左右。

2. 2012年10月28日，百盟集团·光彩物流基地开盘，自运营客户成交了800多套，均价5000左右。

3. 2012年10月28日，晴川盛景·紫园盛大开盘，均价5200元/㎡，推80套左右，成交30多套。

4. 2012年10月28日，经晨时代荣耀开盘，惊爆价3588元/㎡起，当天推288套，成交210套。

5. 2012年10月28日，民发世界城二期悦华里盛大开盘，当天推200来套，成交150多套。

十一月1. 2012年11月5日，紫荆花园4期高层开盘，推出277套房源，均价5200元/m2。

2. 2012年11月10日，连山鼎府入市开盘，当天喜销287套，均价4800元/m2 。

3. 2012年11月11日，民发盛特区5A智能写字楼开盘，均价8500元/m2 ，成交约10多层。

4. 2012年11月17日，九悦天城小可公寓开盘，均价6300元/m2 ，成交约60多套。

5. 2012年11月18日，巴黎印象盛大开盘，均价2600元/m2 ，推出100多套房源，差不多售罄。

6. 2012年11月18日，城馨嘉园•襄遇盛世开盘，巨惠襄阳，均价6400元/m2 ，成交约300多套。

十二月1. 2012年12月9日，普鑫·上東郡小户型约克公馆盛大开盘，推出房源368套，成交均价7200元/m2。

2. 2012年12月22日，襄阳红星国际盛大开盘，推出498套房源，均价5650元/m2 ，成交400多套。

备注：2012年度最活跃的楼盘当数襄州区的超大型社区民发世界城，全年度共开盘加推了13次，推出房源2000来套，均价4800元/m2 ，当天成交率约为80%。

其次为位于襄州区的天润以后城，2012年度共加推5次，推出房源576套，均价5200元/m2 ，当天成交率高达90%。

2012年度开盘最耀眼的明星楼盘，当数襄城区的恒大名都和襄州区的五洲国际工业博览城，开创了襄阳楼市的销售传奇，开盘当日，近千套房源销售一空。

二．2012年全年度襄阳土地成交情况襄阳市土地成交总况2012年襄阳市（不含县市区）成交面积为：6927880.88 m2，跟2011年度相比同比增长9.08%，成交金额为：614681.0905万元，跟2011年度相比同比增长39.8%。

住宅和商业地产：土地位置土地面积(m2)土地用途容积率受让人成交价格(万元)成交均价(元/m2)高新区内环路124895.2 住宅商业＜2.84 襄阳海容投资实业有限公司41215.416 3300 高新区内环路76125.6 住宅商业＜2.5 襄阳海容投资实业有限公司25121.448 3300邓城大道41699.6 住宅商业＜3.3 襄阳北拓房地产开发有限公司5942.193 1425 襄城区庞公路53001.3 住宅＜2.35 襄樊冠通实业集团有限公司14469.3549 2730襄城区江华路16393.8 住宅＜1.6 襄阳百发房地产开发建设有限公司2975.4747 1815高新区中原路1928.8 住宅≤2.4 中房集团襄阳房地产开发股份有限公司578.64 3000三元路、前进路20910.8 商业、住宅＜3.0 襄阳大禾实业有限公司8876.6346 4245 襄城区檀溪路33760.5 住宅＜3.58 襄樊市溪苑实业总公司14685.8175 4350襄州区卧龙路两侧30348.84 商业（市场用地）＜0.4襄阳天龙发再生资源市场投资有限公司3277.67472 1080中原路6349.1 商业住宅＜3.5 襄阳豪康房地产开发有限公司2858.0474 4502高新区金岗路3601.1 住宅＜3.0 武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司865 2402人民西路1377.8 商业住宅＜3.5 湖北金环房地产开发有限公司351.339 2550襄州区航空路以南洪山头村12336 住宅＜2.5 湖北玉龙湾投资有限公司1702.368 1380 高新区余岗村52674.4 商业住宅＜2.8 湖北驼峰投资有限公司20543.016 3900襄州区钻石大道60410.8 商业、住宅＜3.0 襄阳嘉联华房地产开发有限公司14498.592 2400襄城区十家庙、观音阁居委会353903 商业＜0.263 襄阳智谷文化开发有限公司29196.9975 825樊城区大庆东路3167.2 住宅＜3.5 襄阳金华泰房地产开发有限公司1377.732 4350樊城区建华路57098.7住宅商业＜3.3襄阳现代城置业集团有限公司28520.8007 4995 住宅商业＜3.3樊城区春园西路28523.3 住宅商业＜3.0 襄阳海容投资实业有限公司8129.1405 2850襄城区营盘村168596.5 住宅＜1.27襄阳海容投资实业有限公司91291.1852700 169519 住宅、商业＜2.42 2700庞公路49198.9 商业住宅<2.6 襄阳新烽火房地产开发有限公司13874.0898 2820庞公路4801.6 住宅<2.4 湖北杰强投资有限公司1440.48 3000 樊城区中原路3553.3 住宅≤1.3 襄阳汇永房地产开发有限公司692.8935 1950 襄州区航空路6398.7 商业、住宅<3.41 湖北玉龙湾投资有限公司1535.688 2400 襄城区观音阁村9649.5 住宅＜2.91 襄阳冠通实业集团有限公司2330.3543 2415 襄州区钻石大道25744.97 商业、住宅＜2.97 襄阳凯尔房地产开发有限公司6178.792 2400襄州区航空路南侧（肖湾）9128.17 住宅<2.5湖北百合园房地产开发有限公司5778.1295 6330襄州区航空路南侧（肖湾）25728.08 住宅<2.5湖北百合园房地产开发有限公司12658.21536 4920樊城区内环西侧樊城段181774 商业、住宅＜2.86 绿地控股集团有限公司32719.32 1800 樊城区内环西侧樊城段94690.9 商业、住宅<2.09 绿地控股集团有限公司17044.362 1800 樊城区内环西侧樊城段105050.9 商业、住宅<2.61 绿地控股集团有限公司18909.162 1800 樊城区内环西侧樊城段10001.7 商业<3.12 绿地控股集团有限公司1800.306 1800樊城区汉江路43478.7 商业、住宅<3.5 襄阳国益国有资产经营有限责任公司19565.415 45002012年度商业住宅土地成交情况2011年度商业住宅土地总成交1279126.9 m2，成交金额为274709.577104万元，成交均价为2148元/m2。

建筑面积大约为328万m2，楼面价大约为838元/m2。

2012年度商业住宅土地总成交1885820.76 m2，跟2011年度比较同比增长47.43% 。

成交金额为451004.07898万元，跟2011年度比较同比增长64.17%。

成交均价为2391元/m2，跟2011年度比较同比增长11.34%。

建筑面积大约为396万m2，跟2011年度比较同比增长20.73%。

楼面价大约为1137元/m2，跟2011年度比较同比增长35.68%。

其中襄城区成交面积为858824.1 m2成交总价为：170263.7537万元；樊城区成交面积为：549627.3 m2成交总价为：137987.1053万元；高新区成交面积为：307273.8 m2 成交总价为：97123.7604万元；襄州区成交面积为：170095.56 m2 成交总价为：45629.45958万元。