中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点（2017年试行版）中远海运资产经营管理有限公司2017年7月第一部分防渗漏标准内容目录防水材料的选用 1. 地下室部位 2. 外墙部位 3. 卫生间部位4.屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台）5. 外窗部位地下工程防渗漏1.地下室各主要部位防水做法2.地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3.地下室外墙止水镙杆4.电梯井道底坑、集水井坑底5.地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6.出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7.地下室外墙防水收口8.防水基层处理质量要求9.地下防水保护层10.基坑回填土土质以及回填施工要求11.地下室顶板堆载要求12.覆土地下室顶板排水板设置要求外墙防渗漏 1. 外墙砌筑2.构造柱顶部施工工艺3.外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4.外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5.外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1.厨卫间防水做法2.厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2.出屋面构筑物墙体根部3.上人屋面门口处4.女儿墙、屋面变形缝处5.出屋面管道根部6.天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3.窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2.庭院地面标高与室内楼地面标高3.无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高4.地下室小业主房间外墙5.出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙第二部分 防渗漏标准主要内容防水材料的选用 （设计管理部确认）1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用 防水混凝土 ，抗渗等级：具体技 术指标由设计确定 。
■水平施工缝和后浇带止水带采用 钢板止水带,3厚360mr 宽（含两 侧各30m 折边）,折边朝向迎水面。
沉降缝止水带采用 橡胶止水带 ，接长时采用热压焊接工艺。
■地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料（I 型）、 SB 改性沥青（n 型）防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材（n 型）作为主要防水层。
但聚氨酯防水涂料和 SB 敦性沥青防 水卷材这两种材料不得直接接触， 防止卷材热熔作业破坏下层防 水涂料，如有直接接触的情况（如转角处） ，防水卷材需改为自 粘式防水卷材。
（可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研 究，可研究无渗漏工程案例 ）2. 外墙部位：■ 外墙基层需设置 水泥砂浆粉刷层（勾缝 + 水泥砂浆基层）。
3. 厨房、卫生间部位：■ 厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料（I 型）■卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料（n 型）4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）采用倒置式屋面，确保最佳防水效果（ 需结合保温规范确 定） 坡屋面采用单组份聚氨酯防水涂料（I 型）+3m 自粘卷材（I 型） 平屋面（含露台）采用3+3SB 改性沥青防水卷材（I 型）附框与墙体四周用 防水砂浆 塞缝封堵密实，外侧涂刷 厚聚合物水 泥防水涂料 。
■ 5. 外窗部位：无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻》200mm 窗框与附框或墙体间发■6. 密封胶使用说明：■ 密封胶使用需注意与接触材料的相容性，防止因不相容影响密缝泡聚氨酯填充密实效果。
地下工程防渗漏1地下室各主要部位防水做法（设计管理部确认）地下室防水等级：地下室顶板防水等级为 I 级，其它部位为II 级。
地下室底板做法：（由室内至室外） 混凝土底板（抗渗等级） 50厚C20细石混凝土保护层 4厚SBS 改性沥青防水卷材（n 型） 100厚C15混凝土垫层，随捣随抹 素土夯实 1） 2） 3）4）5）桩头防水做法: 1） 2） 3） 4） 混凝土底板（抗渗等级） 20厚1:2聚合物水泥砂浆防水层 水泥基渗透结晶型涂料防水层 钢筋混凝土桩头（清理干净）地下室侧墙做法：（由室外至室内） 1） 2） 3） 4）回填土25厚挤塑聚苯板4厚SBS 改性沥青防水卷材（n 型） 或厚聚氨酯防水涂料（I 型）混凝土墙（抗渗等级） ，冷底子油一道非种植地下室顶板做法（由室外至室内） 1） 2） 3） 4） 5）6）回填土50厚C20细石混凝土（配双向筋© 4厚SBS 改性沥青防水卷材（n 型） 3厚SBS 改性沥青防水卷材（n 型） 基层处理剂（冷底子油）一道 混凝土顶板（抗渗等级） 6@200保护层找坡种植地下室顶板做法（由室外至室内） 1） 2） 3） 4） 5） 6） 7） 8）种植介质 土工布过滤层 排水板/卵石滤水层（内埋盲管） 50厚C20细石混凝土（配双向筋© 6@200保护层4厚SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（n 型） 3厚SBS 改性沥青防水卷材（n 型） 基层处理剂（冷底子油）一道 混凝土顶板（抗渗等级）2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理♦材料要求2. 底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。
3. 外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道（材质同外墙防水层） ♦节点做法1卜15朗;1加然O A用'图1地下室侧壁水平施工缝防水构造做法J& 耕 tBDBIOOO'\图2地下室外墙后浇带构造做法:7打怦扯炜，（上那】 TOP图3地下室底板超前止水后浇带构造做法^aiteoo-iooo碱普戦训的as F ）fc 甘体总列胖废丁q/o (注)(4)附械水料/“他仟」剜倔200tmfeo钢板止水带现场照片♦现场质量管控要求1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm双侧焊接，焊缝质量饱满；2、止水钢板隔断框架柱箍筋时，为保证箍筋的连续性，采取箍筋弯曲与止水钢板两侧焊接固定方式进行处理，焊缝长度大于5d （箍筋直径）。
3、浇筑前控制：应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。
4、缝隙处理：地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。
3、地下室外墙止水螺杆♦材料要求采用普通止水螺杆，螺栓的止水片厚度应不小于5伽，环宽不小于30伽。
拆卸后螺栓孔封堵方法：先从外侧用防水砂浆封堵，外侧再涂刷聚合物水泥防水涂料（n 型，宽度》100mm。
♦节点做法：参照《地下建筑防水构造》图集做法，具体如下:现场质量管控要求1、止水片焊缝必须饱满。
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成;4、该工序应在内、外墙体抹灰施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容, 验收合格后方可进行下一道工序施工。
0 __ B/2片螺栓拆除后的防水处理见下图ir*4、 电梯井道底坑、集水井坑底；（设计管理部确认） 迎水面面水----------O—•产「JS 防水涂料电梯井道底坑需设集水井，或与附近集水井做好排水连通。
砼浇筑前, 降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼 振捣密实。
5、地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理♦材料要求穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊 接固定。
套管与外墙外口之间需根据外墙防水材料做好相应的防水封堵。
♦节点做法参照《地下建筑防水构造》（单管穿墙）图集做法，如下:主管加焊止水钢环（遇水膨胀止水圈可不用），止水刚环的宽度需根据管道尺寸, 按图集《02S404防水套管》选用。
J L 水钢环-一 穿墻钢管—— 外埔主肪水展 附知盼*层=「/i止水做坏一 穿墙禎管一15 x20 —密討#®幷57。
卜 ________ /:基胶髻*呻门） 水歸鷲遷封K Mtn JO 水而秦管伸tElOOrwi 外辭梯WiJi \#AJLrt50mm 'II套管防水封堵方式一 （外墙卷材防水）套管防水封堵方式二 （外墙涂料防水）RF Z ■ /■ru$II-2）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位 的距离应不小于250mm 相邻穿墙管间的间距应不小于 300mm3）地下穿墙管（盒）应加强防水措施，并应避免管线在地下水位以下 高度穿越。
4 ）配套管线完成穿墙管道施工后，严格按照规范要求对穿墙管周边缝 隙进行封堵，对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。
5）为保证穿墙防水套管的封堵质量，合同条款中应明确由土建总包单 位完成全部套管与管道的缝隙封堵。
6、出地下室顶板采光井、通风井、地下出口、管道等构筑物, 砼翻边及防水收口要求♦材料要求地下出口构筑物混凝土翻边高度按要求执行（高出回填土面 上））4mmSBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（同地下室顶板防水材料）翻边高出 室外完成面500mm 转角附加卷材一道。
出地下室顶板管道四周顶板防水卷 材上翻咼出室外完成面 300mm ♦节点做法:净。
1 ）金属止水环应与主管满焊密实，并应在施工前将套管内表面清理干 300mm 以ma 出地下室顶板管道防水做法节点♦现场质量管控要求混凝土翻边与顶板需同时浇筑。
如分两次浇筑时，必须设置垂直钢板止水带：3厚250mn 宽。
7、地下室外墙防水收口♦材料要求:外墙防水采用4mmSB 改性沥青防水卷材或聚氨酯防水涂料，在水平施工缝和转角处需附加卷材一道（如外墙采用聚氨酯防水涂料，则顶板转角附加 卷材采用自粘卷材，防止对下层聚氨酯防水层的破坏），防水卷材上翻高出室 外地坪500mm 金属压条固定，密封胶填实。
（如遇到落地窗台情况，可根据 设计酌情降低，但玄300mm ♦节点做法:OB\o 劭蘇a 気♦现场质量管控要求1）卷起高度控制：地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度500mm2）收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘10-20mm 内应进行机械固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。
8防水基层处理质量要求:♦节点做法参照《地下工程防水做法》图集做法，如下:(1 1 ■■■处曲期3,戦粗叩"”体R 曲5mE + 25fnm.(2}tidcItbaxMSVMMtt#*, . ■樹也■ TO ■超M 上 沖*■瞅K 也仙基JJTh ■也MHff*Fii*>200mmB 好斟H , AM •»**««**—£ * A JUlJ 111 ”2 ■聂土逢曜*t 平平山开《廿”♦现场质量管控要求 1）基层处理基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应齢 _________ / "ffl她下窒外端保护S.侃讯耀StOxWFfl< 土 _I 储［2皿F妞薛i=）卵 2 5輪*■幸鼾EI ----- ・■ --------------------------------------'1审韓AtH 和注帥耐，违血5Lsci->rM-l50™防儔舍属此睾睡按工程设计 、世癥列槽4口・'^zZ3wrI 2「匸基©«而不平的处理一弘AIM 曲刎 尉井UtMJt —匕2弼旳M 利咯一1:3*霸*« ■幻 0**耶K Tgjt一 1:2林(Mt 杠cl OM 跆电 —3»*AJS疊犠 S 庭舉｛绩的业理iin ：甩櫃恸点：阳聂舟三率《忒减事《啊只恤酎ILL-j*Wt —秒——J L OM —B 护样—有积水。