房屋买卖合同法律规定
篇一：商品房买卖合同相关法律汇总
一、标准文本
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2005年6月18日)
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004年10月25日)
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002年6月20日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日)
二、背景材料
最高人民法院负责人就《关于审理涉及国有土地
使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问
依法保护当事人权益促进建筑市场健康发展
——最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问
(2004年10月27日)
最高人民法院副院长黄松有就《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》答记者问
最高人民法院民事审判第一庭关于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的起草说明
(2003年3月24日)
三、权威导读
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》导读
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》导读《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》导读
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》导读
四、相关规定
(一)相关法律、法规
中华人民共和国土地管理法
(2004年8月28日)
附：全国人民代表大会常务委员会
关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定
(2004年8月28日)
中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
城市房地产开发经营管理条例
(1998年7月20日)
中华人民共和国土地管理法实施条例
(1998年12月27日)
中华人民共和国合同法(节录)
(1999年3月15日)
中华人民共和国建筑法
(1997年11月1日)
中华人民共和国招标投标法
(1999年8月30日)
建设工程质量管理条例
(2000年1月30日)
城市房屋拆迁管理条例
(2001年6月13日)
物业管理条例
(2003年6月8日)
(二)相关司法解释文件
最高人民法院关于印发《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的通知
(1990年11月12日)
附：关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答
最高人民法院印发《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的通知
(1995年12月27日)
附：关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) (1999年12月19日)
最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复
(2003年4月16日)
最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
(2004年2月10日)
最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知
(2004年3月23日)
附：国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知(2004年1月15日)
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2004年11月4日)
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
(2005年8月1日)
篇二：商品房预售合同备案的法律规定
商品房预售合同备案的法律规定
来源：作者：日期：2011-04-26
一、商品房预售合同备案登记的法律规定
1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发
主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以
上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%
以下的罚款”。
上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要在于通过对商品房
预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保护预购人的合法权益，进而
防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
二、商品房预售合同备案登记的争议处理
商品房预售合同的登记备案性质上应为国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施，不是确认合同效力的必备条件，与商品房预售合同的民事法律效力是没有关系的。对此，近年来出台的上海市乃至最高人民法院的相关司法解释也都做过明确的确认。其中，上海市高院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条曾规定：“预售合同未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款也作了同样的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理
登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。
篇三：农村房屋买卖合同有哪些法律依据
农村房屋买卖合同有哪些法律依据来源：匿名发表时间: 2011年04月08日关键词: 农村房屋买
卖合同阅读次数: 193
1.《中华人民共和国宪法》明确规定“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”，法律面前的平等应该是绝对的平等，不应该